По мнению экспертов по недвижимости, перед покупкой недвижимости покупателям необходимо выполнить следующие 5 шагов:
Определить требования к характеристикам недвижимости; Изучить цены на землю в этом районе; Выбрать подходящие объекты недвижимости ; Выявить слабые стороны целевой недвижимости; Провести переговоры о цене.
Соответственно, покупателям необходимо внимательно изучить товары одного и того же типа, в одном месте и со схожими ценами.
Если цена дома на 10–15% выше реальной, его можно назвать дорогим. Если же она превышает 30% от реальной рыночной стоимости, то он считается «практически дорогим».
Покупателям жилья следует быть осторожными, чтобы не стать жертвой мошенников. (Иллюстрация)
На самом деле, многие покупают недвижимость, но не имеют времени на поиск и проверку информации, поэтому покупают по слишком высокой цене, сами того не осознавая. В некоторых районах цены на квартиры в многоквартирных домах выросли вдвое после открытия продаж в течение 12-18 месяцев, хотя качество домов не соответствует цене и они ещё не были переданы покупателям.
Например, стоимость строительства составляет 12 млн донгов/м², инвестор выставляет объект на продажу по цене 60 млн донгов/м², но рынок поднимает цену до 100 млн донгов/м². В результате цена продажи значительно превышает фактическое качество.
Эксперты предупреждают, что если вы покупаете недвижимость, сосредоточившись только на одном продукте и доверившись брокеру, легко совершить «ошибку», которая может оказаться гораздо дороже других объектов недвижимости в том же районе и сегменте.
Если вы хотите купить таунхаус, лучше всего изучить район. Расспросите местных жителей о ценах на дома и землю в этом районе, проверьте, не находится ли дом в каких-либо спорах или судебных процессах. Если вы покупаете землю, стоит также посетить как минимум 4-5 мест, чтобы сравнить цены и потенциал каждого района и принять наиболее верное решение.
Кроме того, важно помнить, что стоимость дома со временем снизится, а стоимость земли — нет. Новый, большой и красивый дом, расположенный в неразвитом районе без какого-либо потенциала, не будет столь же ценным, как старый дом в хорошем месте. Поэтому перед покупкой дома следует также детально оценить район, учитывая потенциал его развития как в ближайшем, так и в отдалённом будущем.
Последний секрет заключается в том, что, приняв решение об инвестировании в недвижимость, лучше всего четко понимать сферу деятельности, сегмент, в который вы собираетесь вложить средства, тщательно изучить правовые аспекты и все влияющие факторы, тогда уровень безопасности инвестиций будет выше.
В настоящее время прозрачность информации о рынке недвижимости Вьетнама остаётся низкой. Именно поэтому покупателей продолжают «обманывать», заставляя покупать по завышенным ценам или приобретать недвижимость, не соответствующую требованиям законодательства. Эта ситуация порождает множество затяжных споров, а многие покупатели даже теряют миллиарды.
Нгок Ви
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)