Что касается законности строительства туристических апартаментов (кондотелей), офисных зданий и туристических вилл, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды недавно направило в Народные комитеты провинций и городов обращение с просьбой о безотлагательном принятии новых положений земельного законодательства. В частности, в нём упоминается выдача «красных книг» для проектов строительства кондотелей, офисных зданий и туристических вилл.
Министерство природных ресурсов и экологии призывает местные власти выпустить красные книги для многих видов туристической недвижимости
В связи с этим Министерство природных ресурсов и экологии рекомендует органам местного самоуправления увеличить ресурсы и создать условия для развития инфраструктуры земельно-информационных технологий в целях организации приема документов и выдачи результатов урегулирования административных процедур в электронном виде для обеспечения эффективности и удобства их реализации для населения и бизнеса.
Местные органы власти также должны содействовать выдаче «красных книг» землепользователям. В частности, необходимо уделить особое внимание проверке и регламентированию выдачи «красных книг» лицам, получающим права землепользования, покупающим дома и выполняющим строительные работы в рамках проектов жилищного строительства и проектов коммерческой недвижимости, не являющихся проектами жилищного строительства, в соответствии с положениями Постановления 10/2023/ND-CP.
В случае, если объект недвижимости представляет собой постройку на несельскохозяйственной земле, которая не является жилой землей (например, гостиницы, туристические апартаменты, туристические виллы, офисно-гостиничные апартаменты и т. д.), местные органы власти должны выдать красные книги в соответствии с положениями Указа № 43/2014/ND-CP (изменён и дополнен в пункте 22 статьи 2 Указа № 01/2017/ND-CP; пункте 4 статьи 1 Указа № 10/2023/ND-CP).
Целевое назначение и сроки использования земель определяются решением о предоставлении земельного участка, договором аренды земельного участка, а также разрешением на изменение целевого назначения земельного участка уполномоченного государственного органа в соответствии с положениями земельного законодательства на момент вынесения решения.
Множество туристических апартаментов, офисных помещений, туристических вилл вскоре попадут в Красную книгу.
В случае многофункциональных многоквартирных домов, построенных на жилой земле (в которых часть площади многоквартирного дома используется как гостиница, туристические апартаменты, офисные апартаменты, совмещенные с жильем, коммерческие услуги... и инвестор передал эту площадь в соответствии с положениями закона), выдача красных книг осуществляется в соответствии с положениями статьи 32 Постановления № 43/2014/ND-CP.
В части определения конкретных цен на землю, для обеспечения сроков утверждения конкретных цен на землю в соответствии с нормативными актами, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды просит Народные комитеты провинций и городов поручить агентствам природных ресурсов и охраны окружающей среды на основе материалов оценки потребности в землепользовании, оценки условий отвода земель, аренды земель и разрешения на изменение целевого назначения землепользования подготовить конкретные сметы стоимости оценки земель и выбрать организации, наделенные функцией консультирования по оценке земель в соответствии с нормативными актами о проведении торгов.
Налоговые органы, отделы регистрации земельных участков, центры развития земельного фонда и другие соответствующие местные учреждения предоставляют информацию выбранному консультационному подразделению для быстрой и оперативной оценки стоимости земли.
Кроме того, Агентству по природным ресурсам и охране окружающей среды необходимо поручить консультационному подразделению сопоставить информационные записи о земельных участках и земельных участках, подлежащих оценке, с записями и решениями о выделении земель, аренде земель и разрешениями на изменение целевого назначения земель для обеспечения точности и согласованности информации и данных, используемых для оценки земель; своевременно выдавать сертификаты оценки земель для использования в работе по оценке и принятию решений о ценах на землю.
Ссылка на источник
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи Тран Тхань Ман посещает вьетнамскую героическую мать Та Тхи Тран](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Комментарий (0)