Иллюстрация фото.
Министерство строительства только что выпустило Сводный документ № 21/VBHN-BXD от 14 ноября 2025 года, объединяющий циркуляры, регулирующие реализацию ряда статей Закона о жилье 2023 года. Документ основан на циркуляре № 05/2024/TT-BXD (вступил в силу 1 августа 2024 года), с изменениями и дополнениями, внесенными циркулярами 09/2025/TT-BXD (вступил в силу 1 июля 2025 года) и 32/2025/TT-BXD (вступил в силу 10 ноября 2025 года). Содержание документа направлено на совершенствование правил управления и использования жилого фонда, особенно социального жилья, а также управления и эксплуатации многоквартирных домов.
Сильная децентрализация власти на низовом уровне
Одним из важных пунктов Сводного документа является усиление децентрализации управления жилищным фондом в пользу местных органов власти, особенно на уровне коммун. Многие задачи, ранее находившиеся в ведении районных органов управления жилищным фондом, были переданы в ведение народных комитетов коммун, чтобы обеспечить более близкое к людям и реальным условиям управление.
Соответственно, в случае с жильём, принадлежащим иностранным гражданам во Вьетнаме, перед подписанием договора аренды собственник обязан направить письменное уведомление в Народный комитет коммуны, где расположен дом. В уведомлении должны быть чётко указаны данные о владельце, адрес дома, срок аренды, номер свидетельства о праве собственности и цель использования.
Народный комитет на уровне коммуны отвечает за обобщение и периодическое предоставление отчетности каждые 6 месяцев, ежегодно или по запросу в провинциальное агентство по управлению жилищным фондом о ситуации с арендой жилья иностранными гражданами в этом районе.
В случае, если частные лица строят многоэтажные дома и квартиры (от 2 этажей и менее 20 квартир для сдачи в аренду), освобожденные от необходимости получения разрешения на строительство, инвестор должен направить письменное уведомление в Народный комитет коммуны до начала строительства, четко указав количество этажей, количество квартир, площадь этажа, зону общего пользования и парковочную зону.
Разъяснение условий пользования социальным жильем
В сводном документе подробно изложены формы документов, процедуры подтверждения права на участие и условия получения выгод от политики социального жилья.
Примечательно, что в новом постановлении четко прописаны критерии дохода для каждой группы субъектов. В частности:
Средний ежемесячный доход одиноких людей составляет не более 20 миллионов донгов.
Одинокие лица, воспитывающие несовершеннолетних детей, со средним ежемесячным доходом не более 30 млн донгов.
Женатые люди, общий доход которых не превышает 40 миллионов донгов в месяц.
Субъекты, претендующие на льготные кредиты на покупку, аренду с выкупом социального жилья, а также на строительство или реконструкцию собственного жилья, обязаны использовать установленные формы документов (от формы № 01 до формы № 07). Документы, подтверждающие подтверждённые условия, действительны в течение 6 месяцев.
Правила управления и эксплуатации многоквартирных домов, изданные вместе со Сводным документом, применяются как к жилым, так и к многоквартирным домам смешанного назначения, подчеркивая роль Конференции многоквартирного дома и Совета по управлению (СУД).
Право голоса на собрании собственников жилья определяется площадью частной собственности (1 м² равен 1 голосу). Решения принимаются большинством голосов собственников и пользователей, присутствующих на собрании.
Членам совета директоров рекомендуется посещать курсы обучения по оперативному управлению; выдача сертификатов об окончании обучения должна быть осуществлена не позднее 3 месяцев с даты признания совета директоров.
Споры, связанные с расходами на управление и эксплуатацию, передачей и использованием средств на содержание общего имущества, решаются Народным комитетом коммуны, на территории которой расположен многоквартирный дом, или судом/коммерческим арбитражем в соответствии с их компетенцией.
Договор на управление операционной деятельностью между Правлением и подразделением управления операционной деятельностью заключается на срок не менее 12 месяцев и не более срока полномочий Правления (3 года). Использование средств, выделенных на управление операционной деятельностью и на техническое обслуживание, должно осуществляться по целевому назначению, быть публичным и прозрачным; Правление обязано периодически, каждые 6 месяцев, публиковать информацию о соответствующих доходах и расходах.
Министерство строительства отвечает за руководство, проверку и надзор за реализацией положений Сводного документа и в то же время координирует решение проблем, возникающих в процессе реализации.
Народный комитет провинции отвечает за распределение ресурсов и руководство Народным комитетом коммуны в целях полного выполнения его задач и полномочий в соответствии с предписаниями. Проблемы и недостатки, возникающие в процессе реализации, должны быть обобщены и представлены в Министерство строительства для своевременного рассмотрения и решения.
По данным газеты Nhan Dan
Источник: https://baothanhhoa.vn/bo-xay-dung-hoan-thien-quy-dinh-ve-nha-o-siet-quan-ly-chung-cu-270993.htm
Комментарий (0)