Проект социального жилья в Хошимине - Фото: Куанг Динь
Генеральный секретарь и президент Т. Лам недавно издала директиву о развитии социального жилья в новых условиях: «Арендное жилье должно быть определено как стратегический столп, особенно в крупных городах, промышленных зонах, районах трудовой миграции и районах, где цены на жилье значительно превышают уровень доходов населения».
Указания Генерального секретаря и Президента полностью оправданы, поскольку социальное арендное жилье действительно отражает суть этой модели.
Причина в том, что программа ориентирована на малоимущие группы населения, которые часто испытывают трудности с удовлетворением основных жизненных потребностей, таких как еда, одежда, образование детей и медицинское обслуживание, что затрудняет накопление достаточных средств для покупки дома.
Доходов, едва достаточных для жизни, часто не хватает даже на погашение основной суммы ипотечного кредита, не говоря уже о процентах.
С другой стороны, низкий уровень доходов затрудняет для людей демонстрацию своей способности погашать кредиты, что приводит к тому, что банки не выдают займы.
Таким образом, фактическая реализация проектов социального жилья в последние годы выявила «несоответствие» в политике: те, кто имеет право на приобретение социального жилья, не имеют для этого финансовых средств, в то время как те, кто имеет деньги на покупку, не имеют на это права.
Таким образом, директива Генерального секретаря и Президента о том, что «арендное жилье должно быть определено как стратегическая опора», поможет скорректировать подход к политике в области социального жилья, сместив акцент на решение проблемы «жилья» (посредством политики развития арендного жилья), а не на решение проблемы «жилья» (развитие жилья для продажи людям в собственность).
Такой подход также точно отражает дух Конституции, которая рассматривает право на «жилье» или «проживание» как конституционное право народа.
Статьи 22 и 59 Конституции 2013 года подтверждают: «Граждане имеют право на законное место жительства» и «Государство проводит политику развития жилищного строительства и создания условий для того, чтобы у каждого было место для проживания».
На основе опыта ряда стран можно сделать вывод, что государство играет решающую роль в диверсификации типов жилья с помощью различных решений, включая политику, поощряющую частный сектор к развитию жилищного строительства, а также прямое участие государства в инвестировании, создании и предоставлении типов жилья, которые не пользуются спросом у частного сектора, таких как жилье для малоимущих и арендное жилье.
Таким образом, развитие социального жилья для сдачи в аренду в нынешних условиях требует прямого участия государства (это также общая характеристика важных секторов, которые необходимо реализовывать для удовлетворения потребностей в социальном обеспечении, но которые непривлекательны с точки зрения прибыли, что приводит к отсутствию интереса со стороны частного сектора).
Постановление 201/2025/QH15 Национального собрания и Указ 302/2025/ND-CP Правительства санкционировали создание «Национального жилищного фонда» — внебюджетного государственного финансового фонда для инвестирования в социальное жилье для сдачи в аренду и его строительства.
Для привлечения частных инвестиций в строительство социального жилья для сдачи в аренду правительству необходимы прорывные финансовые стратегии, особенно кредитные пакеты с низкими процентными ставками и длительными сроками погашения, чтобы развеять опасения по поводу крупных капиталовложений с медленной окупаемостью.
Например, правительство могло бы предоставить кредитный пакет, покрывающий 80% от общей суммы инвестиций в проект, со сроком кредитования более 20 лет и льготной процентной ставкой менее 3% годовых.
Источник: https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm
Комментарий (0)