Могут ли пенсионеры покупать социальное жилье?

Иллюстрация фото.

Г-н Во Куанг Чонг и его жена ( Донг Тхап ) – учителя на пенсии, проживающие в коммуне. Их пенсия составляет 22 миллиона донгов в месяц. Они не имеют права собственности на дом или землю и не получали никакой жилищной поддержки.

Г-н Тронг зарегистрировался с целью покупки социального жилья, получил подтверждение от школы, что он является вышедшим на пенсию государственным служащим, принял решение о ежемесячной выплате пенсии, а Управление по регистрации земель также подтвердило, что он не регистрировал дом или землю на свое имя.

Однако Департамент строительства не согласился принять заявление, поскольку он являлся вышедшим на пенсию государственным служащим и, следовательно, не имел права на поддержку в рамках политики социального жилья, и просил рассматривать его как внештатного работника (без трудового договора).

Г-н Чонг спросил, могут ли пенсионеры, государственные служащие и бюджетники приобретать социальное жильё? Если да, то какие процедуры необходимы, какой орган будет подтверждать права этих лиц и к каким субъектам они будут относиться?

Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства ответил на этот вопрос следующим образом:

Статья 76 Закона о жилье 2023 года конкретно определяет субъектов, имеющих право на политику жилищной поддержки, из которых пункт 5 статьи 76 гласит: «5. Малообеспеченные граждане, проживающие в городских поселениях».

Пункт 1 статьи 78 Закона о жилье 2023 года устанавливает, что субъектам, указанным в пунктах 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 статьи 76, которые соответствуют жилищным условиям и условиям дохода, указанным в настоящем пункте, разрешено приобретать или брать в аренду с правом выкупа социальное жилье (статьи 29 и 30 Постановления Правительства № 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года, в которых подробно излагается ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, специально оговаривают условия пользования политикой поддержки социального жилья).

Пункт 1 статьи 29 Постановления № 100/2024/ND-CP гласит следующее:

«Случай отсутствия собственного жилья определяется, если субъект, указанный в пункте 1 статьи 77 Закона о жилье, и его супруг(а) (при наличии) не указаны в Свидетельстве о праве землепользования и владении имуществом, связанным с землей, в провинции или городе республиканского подчинения, где расположен проект социального жилья, на момент подачи заявления на регистрацию права покупки или аренды социального жилья с правом выкупа. В течение 7 дней с даты получения заявления на подтверждение имени в Свидетельстве о праве землепользования и владении имуществом, связанным с землей, Земельный кадастровый отдел/отделение Земельного кадастрового отдела в коммуне или межкоммунальном и районном административных единицах провинции или города республиканского подчинения, где расположен проект социального жилья, осуществляет подтверждение для случая, указанного в настоящем пункте».

10 октября 2025 года Правительство издало Постановление № 261/2025/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановления Правительства № 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года и Постановления Правительства № 192/2025/ND-CP от 1 июля 2025 года.

Соответственно, пункт 2 статьи 1 изменил и дополнил пункт 1 и пункт 2 статьи 30 Указа № 100/2024/ND-CP, который повысил условие по доходу для случая, когда заявитель состоит в браке в соответствии с положениями закона, заявитель и его/ее супруг(а) имеют общий среднемесячный доход не более 40 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с Табелем заработной платы и окладов, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

В форме № 01а Приложения, выпущенного с Циркуляром № 32/2025/TT-BXD от 10 ноября 2025 года Министра строительства о внесении изменений и дополнений в ряд статей Циркуляра № 05/2024/TT-BXD от 31 июля 2024 года Министра строительства, в котором подробно излагаются ряд статей Закона о жилье, руководство по документам, подтверждающим субъектов и доходы для пользования политикой поддержки социального жилья (применяется к субъектам, указанным в пунктах 5, 6, 8 статьи 76 Закона о жилье, за исключением субъектов, указанных в пункте 5 статьи 76 Закона о жилье, которые не имеют трудового договора и не имеют права на получение заработной платы, выплачиваемой социальным страхованием).

Соответственно, в сноске 6 указано: «Подтверждение осуществляется учреждением, подразделением или предприятием, где работает заявитель. В случае, если заявитель получает пенсию, выплачиваемую Агентством социального страхования в соответствии с положениями Закона о социальном страховании, подтверждение осуществляется Агентством социального страхования, выплачивающим пенсию, или Народным комитетом коммуны по месту регистрации постоянного или временного места жительства или текущего места жительства», а в сноске 8 указано: «Малообеспеченные граждане, проживающие в городской местности (за исключением малообеспеченных граждан, проживающих в городской местности, не имеющих трудового договора и не имеющих права на получение заработной платы, выплачиваемой Агентством социального страхования, в соответствии с пунктом 5 статьи 76 Закона о жилье). В случае выхода на пенсию (пенсионерства) четко указать: малообеспеченные граждане, проживающие в городской местности (пенсионеры)».

Таким образом, если субъект вышел на пенсию и имеет право на приобретение социального жилья, он должен обеспечить доход и жилищные условия в соответствии с вышеуказанными правилами.

Источник: https://vtv.vn/can-bo-huu-tri-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-100251207104817478.htm