Согласно недавнему отчёту Nha Tot, спрос на квартиры в продаже по всей стране в четвёртом квартале 2022 года снизился на 11% по сравнению со вторым кварталом 2022 года. Это снижение является самым низким среди всех типов недвижимости. Это свидетельствует о том, что спрос на недвижимость, связанную с реальными потребностями в жильё, сохраняется, несмотря на общие трудности рынка.
Спрос на квартиры, выставленные на продажу по всей стране в четвертом квартале 2022 года, снизился на 11% по сравнению со вторым кварталом 2022 года. Источник: Ky Hoa
Спрос на покупку снизился, спрос на продажу вырос, однако цены на квартиры не демонстрируют признаков снижения. В частности, средняя цена в четвёртом квартале 2022 года в Хошимине достигла 39,8 млн донгов за квадратный метр, что на 2,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
По данным этого подразделения, многие инвесторы новых проектов, хотя и не снижают цены напрямую, активно предлагают скидки покупателям жилья. При досрочном погашении 95% стоимости квартиры покупатели могут получить скидку около 20–30%, а во многих проектах — до 40%.
Кроме того, при своевременной оплате покупатели всё равно получат скидку 5–10% от первоначальной цены. Кроме того, многие инвесторы предлагают ваучеры, подарки и продлевают срок действия льготных процентных ставок, чтобы привлечь покупателей в конце года.
В отчёте Good House также говорится, что, несмотря на признаки снижения во второй половине 2022 года, цены на жильё во Вьетнаме по-прежнему очень высоки по сравнению со средним доходом домохозяйства. При среднем располагаемом доходе в 191 миллион донгов в год и средней цене жилья в Хошимине около 5,5 миллиарда донгов за единицу, домохозяйству потребуется около 28,6 лет, чтобы купить дом.
Этот показатель относительно низок по сравнению с перенаселёнными азиатскими городами, такими как Сеул, Южная Корея (30,7 года), Бангкок, Таиланд (31 год) и Пекин, Китай (44 года). Однако, если сравнивать с известными городами Европы и Америки, в Хошимине очень высокое соотношение стоимости жилья к среднему доходу. В частности, жителям Нью-Йорка требуется всего 9,9 года, чтобы купить дом на свой располагаемый доход, а жителям Торонто — всего 13 лет.
Доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, преподаватель Академии финансов, отметил, что рынок недвижимости нуждается в реструктуризации. В последние три года цены на недвижимость постоянно росли, даже несмотря на медленный рост экономики из-за последствий эпидемии COVID-19.
«Рынок недвижимости не очень ликвиден, поэтому, несмотря на резкий рост цен, объём сделок по-прежнему крайне низок. В условиях дефицита капитала технологичные модели недвижимости и инвестиционные фонды недвижимости станут хорошим направлением для рынка, помогая инвесторам с небольшим капиталом участвовать в нём. Эти формы инвестирования применяются во многих странах мира », — сказал г-н Тхинь.
Г-н Дэвид Джексон, генеральный директор Colliers Vietnam Joint Stock Company, отметил необходимость чёткого и последовательного толкования правовых норм, касающихся недвижимости и деятельности в этой сфере, чтобы инвесторы могли их понимать и соблюдать. В то же время необходимо рассмотреть возможность открытия новых каналов инвестирования, таких как трастовые фонды недвижимости, для устранения узких мест в капитале.
«Потому что развитие сектора недвижимости будет стимулировать рост многих других секторов экономики. Однако для обеспечения эффективной работы этого инвестиционного фонда необходима правовая база и налоговое регулирование», — подчеркнул г-н Дэвид Джексон.
Источник
Комментарий (0)