Непрерывный спад
Согласно статистике DKRA Vietnam, несмотря на то, что рынок недвижимости в городе Хошимин, в частности, и соседних провинциях в целом уже вступил во второй квартал 2023 года, всё ещё находится в состоянии стагнации, без каких-либо признаков восстановления. Риэлторы и инвесторы занимают выжидательную позицию, поскольку инвесторы не хотят выставлять проекты на продажу, а инвесторы не хотят вкладывать средства, опасаясь оказаться в затруднительном финансовом положении и не найдя выхода. Тем не менее, рынок недвижимости всё ещё демонстрирует позитивные тенденции с точки зрения предложения и сделок в ряде многоквартирных проектов с выгодным местоположением, в которые инвестируют надёжные инвесторы и которые гарантируют своевременную сдачу объектов.
Компании, занимающиеся недвижимостью и разрабатывающие проекты, продолжают сокращать свою инвестиционную и коммерческую деятельность, многим из них пришлось радикально реструктурировать инвестиции, изменить соответствующие бизнес-планы и даже приостановить или отложить инвестиционную деятельность и строительство новых проектов. Что касается вялого рынка недвижимости, Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама заявила, что с точки зрения предложения, с начала 2022 года до начала второго квартала 2023 года рынок постоянно испытывал «жажду» предложения, особенно предложения доступного жилья, соответствующего финансовым возможностям большинства населения.
Кроме того, нехватка подходящего предложения недвижимости в сочетании со слабым денежным потоком и снижением доверия клиентов привели к снижению количества транзакций с начала 2023 года. Общий уровень поглощения всего рынка в первом квартале 2023 года составил всего около 11%, что эквивалентно более чем 2700 транзакциям, что более чем на 50% меньше, чем за тот же период 2022 года. В первом квартале 2023 года выручка компаний, занимающихся недвижимостью, также снизилась на 6,46% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, а прибыль после уплаты налогов уменьшилась на 38,6% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Необходимо очистить
По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), за первые 5 месяцев 2023 года количество компаний, ликвидированных и временно приостановивших свою деятельность, продолжало расти. Те компании, которые работали, пытались постепенно устранять факторы, снижающие бремя операционных расходов, но всё ещё недостаточно сильны, чтобы «подняться». Большинство уволившихся брокеров по недвижимости — это «новички» и «любители», не прошедшие должной подготовки к профессии и неспособные реагировать на сложные рыночные ситуации.
HoREA прогнозирует, что если рыночная ситуация останется такой же сложной, как сейчас, только 20% предприятий сферы недвижимости смогут поддерживать свою деятельность до конца третьего квартала 2023 года, 40% предприятий выживут до конца 2023 года, в то время как предприятия с потенциалом и сильным финансовым положением смогут поддерживать бизнес в долгосрочной перспективе. Предприятия сферы недвижимости должны понимать текущую ситуацию, поэтому они должны согласиться на снижение цен продажи для создания ликвидности и денежного потока; активно вести переговоры с банками о программах кредитования для впервые покупающих жилье; в то же время согласиться на создание новой ценовой базы, соответствующей покупательной способности людей, и не могут придерживаться мнения, что рынок недвижимости не упадет в цене.
Чтобы рынок недвижимости прошёл естественное очищение, банки вскоре должны разработать новый набор критериев для оценки кредитоспособности предприятий, занимающихся недвижимостью, и стандартизировать передачу проектов или оценку финансовой состоятельности предприятий, «запрашивающих» проектную политику... Очень важно учитывать возможности и репутацию предприятий, что отчасти положит конец ситуации с некомпетентными инвесторами в сфере развития проектов, помогая рынку недвижимости скорее восстановиться и развиваться более здорово в будущем.
Г-н Ле Хоанг Чау - Председатель HoREA
Экономист Тран Нгуен Дан отметил, что рынок недвижимости на юге страны в целом и в городе Хошимин в частности испытывает нехватку капитала. Причина не в том, что банки не предоставляют капитал компаниям, занимающимся недвижимостью, а в том, что рынок стал слишком горячим, что фактически подтолкнуло цены на недвижимость вверх. Прогнозируется, что 2023 год станет решающим для компаний, занимающихся недвижимостью, если им не будет оказана поддержка в решении проблем с денежными потоками для обеспечения ликвидности. В настоящее время юридические проблемы, связанные с проектами в сфере недвижимости, составляют 70% всех трудностей, с которыми сталкиваются компании. Далее следует проблема корпоративных облигаций, связанных с недвижимостью, срок погашения которых истек, и кредитных займов, которые превратились в безнадежные долги или были переведены в группу с более высоким уровнем задолженности.
Источник
Комментарий (0)