Должен ли я платить налог, если мой доход от сдачи дома в аренду составляет менее 100 миллионов донгов в год?

Налог – это обязательный доход в государственный бюджет, установленный законом для хозяйствующих субъектов и членов общества. Уплата налога является обязанностью субъектов налогообложения в соответствии с законодательством.

Как и было запланировано, сезон уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) вот-вот начнётся. Крайний срок подачи документов по уплате налога на доходы физических лиц в этом году — 4 мая.

Многие читатели задавались вопросом о том, должны ли лица, сдающие в аренду дома с общим годовым доходом менее 100 миллионов донгов, платить налоги.

Согласно циркуляру 100/2021 Министерства финансов , физические лица, сдающие в аренду жильё с общим годовым доходом менее 100 миллионов донгов, обязаны подавать налоговую декларацию и не обязаны платить подоходный налог с физических лиц или налог на добавленную стоимость. Лица, не подлежащие налогообложению, определяются на основе общего дохода, полученного за календарный год по договорам аренды недвижимости.

Cho thuê nhà thu về dưới 100 triệu đồng/năm có phải đóng thuế không? - 1 — Арендодатели с годовым доходом 100 миллионов донгов или меньше не должны платить налог (Иллюстрация: Ха Фонг).

В случае аренды жилья с годовым доходом более 100 миллионов донгов, налог подлежит уплате. Ставка налога для физических лиц, сдающих в аренду дома, помещения в частности и активы в целом, при общем годовом доходе свыше 100 миллионов донгов составляет 10% от дохода (5% подоходный налог с физических лиц + 5% налог на добавленную стоимость).

В случае, если арендатор производит оплату авансом на много лет, при определении уровня дохода от 100 млн донгов в год или менее для принятия решения об отказе от уплаты налога на доходы физических лиц налог на добавленную стоимость представляет собой единовременно выплачиваемый доход, распределяемый в соответствии с календарным годом.

Например: физическое лицо Нгуен Ван А заключает договор аренды дома сроком на 2 года (рассчитывается как 12 последовательных месяцев, с периодом аренды с октября 2021 года по конец сентября 2023 года), арендная плата составляет 10 миллионов донгов в месяц и выплачивается единовременно. Таким образом, налогооблагаемый доход и налог, подлежащий уплате с единовременного дохода от сдачи дома в аренду, определяются следующим образом:

- В 2021 году А сдал дом в аренду на 3 месяца (с октября до конца декабря), получив доход от аренды за 3 месяца x 10 млн донгов = 30 млн донгов. Следовательно, в 2020 году А не должен платить подоходный налог с населения или налог на добавленную стоимость.

- В 2022 году А сдал дом в аренду на 12 месяцев (с января по конец декабря), получив доход от аренды за 12 месяцев x 10 миллионов донгов = 120 миллионов донгов. Следовательно, в 2021 году А должен уплатить подоходный налог с физических лиц и налог на добавленную стоимость.

- В 2023 году А сдаёт дом в аренду на 9 месяцев (с января по конец сентября), получая доход от аренды за 9 месяцев x 10 млн донгов = 90 млн донгов. Следовательно, в 2023 году А не должен платить подоходный налог с физических лиц или налог на добавленную стоимость.

Определив налогооблагаемый доход каждого года, компания A подаёт единовременную налоговую декларацию с единовременным платежом в размере 240 миллионов донгов. Доход, генерирующий налог, который компания A должна уплатить, составляет 120 миллионов донгов; единовременный налог, подлежащий уплате за весь контракт, составляет 120 миллионов донгов x (5% + 5%) = 12 миллионов донгов.

Источник

Комментарий (0)