Новые квартиры в Ханое в основном стоят 50

Новые квартиры в Ханое в основном стоят 50–70 миллионов донгов за квадратный метр; CapitaLand создаёт фонд в размере 600 миллионов долларов США.

Большинство новых квартир в Ханое оцениваются в 50–70 млн донгов за м2; Бакзянг осваивает около 1 млн м2 рисовых полей под жилье; Кханьхоа планирует инвестировать около 1,3 млн млрд донгов в городское развитие.

Новые квартиры в Ханое обычно стоят 50–70 миллионов донгов за м2.

Согласно отчёту Savills за четвёртый квартал 2023 года, общий ценовой диапазон многоэтажного и малоэтажного жилья в Ханое остаётся высоким. Квартиры по цене от 51 до 70 млн донгов за м² составляют 63% нового предложения, что на 24% больше, чем годом ранее.

На рынке всё чаще появляются квартиры стоимостью более 4 миллиардов донгов. Фото: Дунг Минь

Что касается успешных сделок, доля квартир в этом ценовом диапазоне составляет около 49%, что на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Примечательно, что в 2023 году квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составили 42% от общего числа проданных квартир. Ранее, в 2019 году, этот показатель составлял всего 3%. Квартиры стоимостью от 2 до 4 млрд донгов занимают 55% рынка. Доля квартир стоимостью менее 2 млрд донгов составляет всего около 3%.

«Цены на жильё продолжают расти из-за увеличения стоимости земли и строительства, развитой инфраструктуры и повышения качества. Предложение на рынке по-прежнему ограничено, что приводит к росту средней первичной цены продажи на рынке в целом», — отметила г-жа До Ту Ханг, старший директор Savills Hanoi.

Бакзянг осваивает почти 1 миллион квадратных метров рисовых земель под жильё

Недавно Народный совет провинции Бакзянг одобрил 37 проектов, предусматривающих отчуждение земель общей площадью более 1 миллиона квадратных метров, из которых почти 774 тысячи квадратных метров приходится на рисовые поля. Отчуждение земель направлено на строительство городских территорий и социального жилья.

Согласно списку, опубликованному властями провинции, некоторые проекты предусматривают рекультивацию крупных площадей, занятых рисом, например, участка № 1 в городских районах № 11 и 12 (район Йензун). Здесь будет рекультивировано в общей сложности 187 000 м² земель, из которых более 180 000 м² отведены под рис.

Район социального жилья Ван Чунг (район Вьет-Йен).

Кроме того, в районе социального жилья Ван Чунг (район Вьет Йен) также было отвоевано до 77 000 квадратных метров земли, в том числе 71 000 квадратных метров рисовых полей и 6000 квадратных метров других земель.

Кханьхоа планирует инвестировать около 1,3 млн донгов в городское развитие

Народный комитет провинции Кханьхоа недавно утвердил программу городского развития провинции на период до 2030 года с перспективой до 2045 года. Соответственно, инвестиционные проекты городского развития с использованием государственного инвестиционного капитала и других источников негосударственного инвестиционного капитала располагаются в порядке приоритетности на каждый годовой, пятилетний и десятилетний периоды.

Общая предполагаемая потребность в финансировании для реализации программы к 2030 году (из общего объема социальных инвестиций) составляет около 1,29 млн. донгов. Из них финансирование на период реализации с настоящего момента по 2025 год составляет 549 053 млрд. донгов, а на период с 2025 по 2030 год — 749 947 млрд. донгов.

Согласно программе, к 2030 году Кханьхоа станет городом централизованного управления с девятью административными единицами районного уровня, включая 2 города (Нячанг, Камлам), 2 посёлка (Дьенкхань, Ваннинь), 3 района (Кханьшон, Кханьвинь, Чыонгша) и 2 района (Ниньхоа, Камрань).

Район Ниньхоа был создан на основе части территории и населения города Ниньхоа, а также исследований с целью выделения ряда подходящих коммун для объединения с другими населенными пунктами с целью обеспечения критериев для образования района.

Биньдинь выставил на аукцион 3 земельных участка стоимостью почти 366 миллиардов донгов

Народный комитет провинции Биньдинь одобрил план проведения аукциона по продаже прав на использование земли для реализации проекта строительства коммерческих квартир вдоль улицы Хюинь Тан Пхат, района Донг Да, города Куинён, Биньдинь.

Соответственно, площадь выставленного на аукцион земельного участка составляет 1556 м², из которых почти 934 м² занимает площадь под застройку. Проект предусматривает не более двух подвальных этажей и не более 18 надземных этажей. Стоимость реализации проекта составляет почти 237 млрд донгов (без учета платы за землепользование и аренды земли).

Кроме того, Народный комитет провинции также опубликовал план проведения аукциона по продаже права аренды двух земельных участков в городе Куинён провинции Биньдинь. В частности, земля в районе Чан Куанг Зьеу будет использована для строительства зоны коммерческого обслуживания в новом городском районе Лонг Ван. Общий минимальный инвестиционный капитал составляет 85 миллиардов донгов.

Ещё один участок земли в районе Нёнбинь будет использован для строительства рынка в новом городском районе Ан Фу Тхинь. Минимальный объём инвестиций для реализации проекта составит 43,5 млрд донгов.

CapitaLand создает фонд в размере 600 миллионов долларов, ориентированный на квартиры с обслуживанием

Компания CapitaLand Investment создала новый частный фонд CapitaLand Ascott Residence Asia Fund II (Clara II). Целевой размер капитала составит около 600 млн долларов США. Фонд будет ориентирован на строительство обслуживаемых апартаментов и жилой недвижимости на азиатских рынках.

Компания сообщила о первой сделке с привлечением институциональных инвесторов из Европы и Азии. CapitaLand будет владеть 20% акций фонда, а остальные 80% будут принадлежать сторонним институциональным инвесторам.

Первоначально фонд приобретёт у Ascott два коливинга в Сингапуре и Токио под брендом «lyf». Оба объекта откроются для клиентов в этом году.

Источник