Обязательно ли регистрировать недвижимость, прикрепленную к земельному участку, в Красной книге?

После принятия Закона о земле 2024 года и вступления его в силу с 1 августа, вопросы, связанные с сертификатами на право пользования земельными участками (красными книгами), стали интересовать многих. Одним из вопросов, вызывающих большой интерес, является регистрация объектов недвижимости, связанных с земельными участками, в красной книге.

Статья 131 настоящего Закона устанавливает, что регистрация земельных участков является обязательной для землепользователей и лиц, которым земельные участки предоставлены в управление. Регистрация объектов недвижимости, прилегающих к земельным участкам, таких как жилые дома и сооружения, производится по заявлению собственника.

Таким образом, имущество, примыкающее к земельному участку, не подлежит обязательному учету в Красной книге, а регистрируется по заявлению собственника. Однако, если имущество, примыкающее к земельному участку, не зарегистрировано в Красной книге, право собственности собственника на него не зарегистрировано.

Информация об имуществе, прикрепленном к земле

Информация, необходимая для регистрации, четко регламентирована в Циркуляре 10/2024 Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды , включая наименование объекта недвижимости, его характеристики, форму собственности, период владения, адрес объекта недвижимости и ограничения прав на него.

В статье 10 циркуляра указано, что наименование объекта недвижимости, примыкающего к земельному участку, может быть указано в двух падежах. Если объект недвижимости представляет собой жилой дом, не являющийся квартирой, он указывается как «Вилла», «Таунхаус» или «Отдельный жилой дом». Для индивидуальных жилых домов, построенных по проекту, наименование дома указывается в соответствии с инвестиционным проектом жилищного строительства.

Проект виллы в Ханое (Фото: Тран Кханг).

В случае, если инвестор не продал многоквартирный дом и ему необходимо оформить свидетельство на весь дом, наименование многоквартирного дома должно быть указано в соответствии с инвестиционным проектом жилищного строительства, утвержденным уполномоченным органом, или решением об инвестиционной политике;

Если объект недвижимости представляет собой квартиру, туристическую квартиру, офисную квартиру, совмещенную с жилым помещением, офисом, коммерческим предприятием или предприятием сферы услуг, наименование объекта определяется собственником или указывается в договоре купли-продажи. В циркуляре приводятся конкретные примеры, например, туристическая квартира № 1306 — здание CT1 или коммерческое помещение № 02, 2-й этаж — здание CT5.

Для получения информации о характеристиках недвижимости в случае односемейного дома указывается такая информация, как площадь застройки, полезная площадь, количество этажей, конструкция и уровень строительства.

Для объектов недвижимости, представляющих собой квартиры, принадлежащие инвестору или проданные покупателю, необходимо указать информацию о площади застройки и полезной площади, а также уровне застройки в соответствии с договором купли-продажи.

Для достаточно крупного строительного проекта информация включает в себя площадь застройки, площадь строительной площадки, полезную площадь (или мощность), этажность, конструкцию и уровень застройки. Например, информация регистрируется следующим образом: тепловая электростанция: 3000 МВт, стадион: 20 000 мест.

Информация о форме собственности указывается как «Частная собственность» в случае, если имущество принадлежит одному собственнику; как «Совместная собственность» в случае, если имущество принадлежит двум и более собственникам. В случае, если имущество состоит из части частной собственности и части общей собственности, поочередно указываются каждая форма собственности и соответствующая ей площадь.

Информация о сроке владения имуществом, закрепленным за землей, отражается в виде даты истечения срока права собственности по договору купли-продажи, окончания срока аренды, хозяйственного сотрудничества или иной формы с землепользователем;

Информация об адресе недвижимости, прикрепленной к земле, должна включать название строения или здания, если таковые имеются; номер дома, квартиры, переулка, название улицы, если таковые имеются, название жилого района, название административной единицы на уровне коммуны, района и провинции.

Наконец, информация об ограничениях прав собственности на имущество, закрепленное за земельным участком. Если имущество, закрепленное за земельным участком, не имеет ограничений прав, это будет отражено как «-/-».

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-bat-buoc-phai-dang-ky-tai-san-gan-lien-voi-dat-trong-so-do-20240923135142023.htm