Возможность купить дома в стране для вьетнамцев за рубежом. Цены на квартиры в Ханое только растут, а не падают.

Доминирует сегмент элитных квартир, Тханьхоа устанавливает окончательную цену на «золотую землю», случаи изъятия и принудительного изъятия государственного жилья... таковы последние новости о недвижимости.

Закон «О сделках с недвижимостью» содержит множество новых положений, которые в ближайшем будущем окажут сильное влияние на рынок. (Источник: газета XD)

У вьетнамцев, проживающих за рубежом, есть возможность покупать дома в стране.

Измененный Закон о сделках с недвижимостью был официально принят на 6-й сессии 15-го Национального собрания и официально вступит в силу с 1 января 2025 года.

Эксперты отмечают, что Закон о торговле недвижимостью содержит множество новых положений, которые в будущем окажут существенное влияние на рынок. Одним из отмеченных нововведений является устранение дискриминации вьетнамцев, проживающих за рубежом, при покупке недвижимости в стране.

В изменённом Законе о недвижимости указано, что вьетнамцы, проживающие за рубежом и являющиеся гражданами Вьетнама (сохраняющими вьетнамское гражданство), имеют те же права и обязанности в отношении земли, что и граждане Вьетнама в стране. На лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом (уже не имеющих вьетнамского гражданства), распространяются действующие правила.

Эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости Нгуен Ван Динь отметил, что данное положение соответствует проекту Закона о земле (с поправками). Таким образом, вьетнамцы, проживающие за рубежом и сохраняющие гражданство, имеют право заниматься недвижимостью, покупать, арендовать или брать в аренду с правом выкупа жильё и заниматься строительством наравне с гражданами Вьетнама в стране.

Г-н Динь проанализировал, что это упростит для вьетнамцев, проживающих за рубежом, приобретение недвижимости в стране, что будет способствовать развитию рынка недвижимости и созданию большего спроса.

Раньше, чтобы купить недвижимость в стране, многим вьетнамцам, проживающим за рубежом, приходилось просить родственников оформлять их документы от своего имени, что приводило к судебным искам и спорам из-за отсутствия прозрачности в законодательстве. Эта поправка к Закону о сделках с недвижимостью уравняла возможности покупки недвижимости между вьетнамцами, проживающими за рубежом, и гражданами Вьетнама.

Адвокат Ле Минь Фиеу, директор юридической фирмы LMP, рассказал, что ранее он советовал многим вьетнамцам, проживающим за рубежом, вернуться во Вьетнам для покупки недвижимости, но им приходилось переоформлять договор и не иметь права вносить свои имена в «розовую книгу». Эти препятствия и трудности были вызваны множеством проблем, особенно правовых.

По словам г-на Питера Хонга, вьетнамского канадца, постоянного вице-президента Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом: «Если это удастся сделать, недвижимость можно будет спасти с помощью денежных переводов, когда в 2023 году, как ожидается, во Вьетнам вернётся около 19,2 млрд долларов США вьетнамского капитала из-за рубежа».

Многие из этих людей разделяют это мнение: они десятилетиями работали за границей, размещали деньги в банках без процентов, даже платили комиссионные, поэтому хотят вернуться во Вьетнам, чтобы инвестировать, покупать недвижимость и рассматривать её как актив для следующего поколения. Поэтому новый пункт в недавно принятом Законе о сделках с недвижимостью будет способствовать стимулированию и привлечению этого потока капитала.

Доминирует сегмент элитных квартир, цены продолжают расти

По данным Министерства строительства , по данным о рынке квартир в Ханое за третий квартал, средняя цена продажи квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% в годовом исчислении и достигла около 50,8 млн донгов/м2.

По оценкам Министерства строительства, тенденция к повышению цен обусловлена преобладающей долей нового предложения в элитном сегменте (более 90%). При этом некоторые инвесторы повысили цены и открыли для продажи дополнительные площади на верхних этажах.

На вторичном рынке средняя цена продажи квартир сохранила тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 32 млн донгов/м2, что на 2,7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 0,8% больше в годовом исчислении.

Во всех районах Ханоя в третьем квартале зафиксирован рост цен на вторичном рынке жилья по сравнению со вторым кварталом, при этом в районах Донгда, Тханьсуан, Тэйхо, Намтылием и Зялам рост составил более 3%.

Г-н Фук Ань, директор торговой площадки недвижимости в Хадонге (Ханой), отметил, что цены на квартиры постоянно растут, несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости. Из-за ограниченного предложения и растущего реального спроса цены на квартиры, несмотря на рост, продолжат расти в ближайшем будущем.

«В будущем цены на квартиры на первичном рынке также будут высокими, поскольку инвесторам приходится оптимизировать прибыль, когда все расходы растут. Покупка квартир становится всё сложнее, поскольку новых проектов всё ещё очень мало, а доходы людей ограничены, а рост доходов не поспевает за ростом цен на жильё», — сказал г-н Фук Ань.

По словам г-на Аня, сейчас, помимо удобства, покупателей больше интересуют цена и условия оплаты. Поэтому проекты со сниженными ценами и выгодными условиями оплаты будут продаваться быстрее. Однако многие покупатели жилья пока не оформляют кредит на покупку, поскольку их всё ещё беспокоят процентные ставки.

Начальная цена «золотой земли» в Тханьхоа составляет более 451 млрд донгов.

Г-н Нгуен Ван Тхи, постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Тханьхоа, подписал решение об утверждении стартовой цены аукциона по продаже прав землепользования на коммерческие и служебные земли в южной городской зоне города Тханьхоа, в районе Куангтхань.

Площадь выставленного на аукцион земельного участка составляет около 105 000 м2. Народный комитет города Тханьхоа организовал восстановление земель, утвердил план компенсаций, оказал поддержку в расчистке участка и завершил компенсацию и оказал поддержку в расчистке участка.

Земля сдаётся в аренду государству сроком на 50 лет с однократным взиманием арендной платы. Назначение земли – земли для коммерческих целей.

Что касается технической инфраструктуры, выставленная на аукцион земля одной стороной примыкает к проспекту Хунг Выонг (северо-южный проспект), а другой стороной — к завершенной восточной трассе, что гарантирует победителю аукциона возможность осуществлять инвестиции и строительство.

Чтобы минимизировать и ограничить ущерб технической инфраструктуре, некоторые дороги, проходящие рядом с выставленными на аукцион землями, передаются Народному комитету города Тханьхоа, который будет нести ответственность за строительство, подключение и реализацию параллельно со строительством работ на выставленных на аукцион землях.

Начальная цена аукциона составляет более 451 миллиарда донгов. Эта начальная цена определяется при условии, что победитель аукциона обязуется инвестировать в одновременное и полное строительство технической инфраструктуры и работ на земельном участке в соответствии с планом, утверждённым компетентным органом, а также полностью выполнять обязательства, указанные в плане аукциона по передаче прав землепользования.

Начальная цена аукциона действительна в течение 6 месяцев со дня утверждения и определяется с учетом целевого назначения и критериев использования земельного участка, установленных в установленном порядке.

Народный комитет провинции Тханьхоа поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, департаментам, филиалам и подразделениям, являющимся членами Совета по оценке земли, нести полную ответственность перед законом.

Народный комитет города Тханьхоа несет ответственность за реализацию следующих шагов по проведению аукциона по вышеуказанным правам на землепользование, обеспечивая соблюдение нормативных требований.

Дела о принудительном изъятии и принудительном изъятии домов, находящихся в государственной собственности

Статья 127 новой редакции Жилищного закона четко определяет случаи изъятия и принудительного изъятия жилья, находящегося в государственной собственности.

Соответственно, изъятие жилья из муниципальной собственности осуществляется в одном из следующих случаев:

Сдача в аренду, лизинг или продажа жилья без надлежащего разрешения или не тому субъекту или без соблюдения условий, предусмотренных жилищным законодательством.

Срок аренды истекает, когда арендатор больше не желает продолжать аренду или когда обе стороны соглашаются расторгнуть договор аренды жилья.

Арендатор или приобретатель жилья возвращает арендованный или купленный в рассрочку дом.

Арендатор больше не имеет права арендовать жилье в соответствии с положениями настоящего Закона.

Арендатор умирает или признан судом безвестно отсутствующим, и с ним/ней никто не проживает; лицо, арендующее официальное жилье, умирает или признано судом безвестно отсутствующим.

Арендатор или арендатор-покупатель дома не вносит полную арендную плату согласно договору в течение 3 месяцев и более без уважительной причины.

Дома, сдаваемые в аренду или в рассрочку с правом выкупа, подлежащие сносу для проведения ремонта или реконструкции по решению компетентного государственного органа; дома, которые не являются безопасными для эксплуатации в соответствии с положениями закона о строительстве.

Арендатор или покупатель в рассрочку использует дом в целях, не согласованных в договоре аренды дома или договора купли-продажи в рассрочку, или произвольно переоборудует, продает, сдает в субаренду, сдает дом в аренду или произвольно сносит, расширяет, реконструирует или сносит арендованный или купленный в рассрочку дом.

Арендаторы государственного жилья мобилизуются, ротируются или командируются для работы в других населенных пунктах.

Незаконное занятие жилья.

Лица, арендующие, арендующие с выкупом или покупающие жильё, а также лица, пользующиеся жильём, подлежащим изъятию в соответствии с положениями пункта 1 статьи 127 изменённого Жилищного закона, обязаны передать жильё в управление органу, ответственному за управление жильём; в случае отказа в передаче жильё представитель собственника жильё, находящееся в государственной собственности, принимает решение о принудительном изъятии. Провинциальный Народный комитет организует принудительное изъятие жильё или поручает Народному комитету района, на территории которого находится жильё, осуществить принудительное изъятие жильё в течение 30 дней со дня вынесения решения о принудительном изъятии.

После изъятия дома, в зависимости от каждого конкретного случая, компетентный орган осуществляет преобразование функции или продолжает управление, организует аренду, аренду с правом выкупа или продажу в соответствии с положениями настоящего Закона.

Правительство должно подробно описать процедуры изъятия и принудительного изъятия государственного жилья.

Источник