Однако, по мнению экспертов, в краткосрочной перспективе цены на кондоминиумы не могут резко вырасти по многим причинам, и для выдачи сертификатов такого типа по-прежнему необходимы особые правила.
Прогнозируется, что цены на кондоминиумы вряд ли вырастут в краткосрочной перспективе. (Иллюстрация)
Анализируя этот вопрос с VTC News , г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), сказал, что цены на кондоминиумы вряд ли вырастут немедленно, поскольку цена в этом сегменте во многих туристических городах, таких как Дананг, Нячанг, Фукуок... все еще очень высока из-за того, что инвесторы передали прибыль покупателям, поэтому если она продолжит расти, рынку будет трудно ее поглотить.
Кроме того, у кондоминиумов по-прежнему есть ограничение: в «красной книге» всё ещё регистрируется служебная квартира, а срок владения ограничен. Между тем, психология вьетнамцев зачастую склонна к квартирам, находящимся в постоянной собственности, которая перейдёт к будущим поколениям. Поэтому квартиры с ограниченной собственностью часто стоят дешевле, чем квартиры с постоянной собственностью, и их сложно привлечь инвесторам.
По словам г-на Тоана, вместо того, чтобы предлагать высокие цены с привлекательными обещаниями прибыли, чтобы привлечь клиентов на рынок кондоминиумов, инвесторам следует предлагать низкие цены, чтобы инвесторы и застройщики могли работать вместе.
Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что издание Постановления правительства № 10 от 3 апреля имеет большое значение для устранения юридических препятствий в сегменте курортной недвижимости, особенно для покупателей кондоминиумов, офисных зданий и курортных вилл, поскольку этот сегмент в последнее время «погружается в спячку» из-за юридических проблем.
Однако цены на кондоминиумы не могут колебаться в краткосрочной перспективе, поскольку должны быть очень подробные и конкретные инструкции, позволяющие легко устранять нарушения в процессе реализации.
«Рынок кондоминиумов вряд ли „развернётся“ и продолжит оставаться спокойным со средней ликвидностью. Развитие рынка зависит от юридических вопросов, денежных потоков и роста туризма», — сказал г-н Динь.
Руководитель компании по недвижимости в Нячанге также предсказал, что Декрет № 10 не сможет оказать немедленного влияния на рынок кондоминиумов в краткосрочной перспективе, поскольку рынок недвижимости в целом по-прежнему сталкивается с множеством трудностей. Следовательно, цены в этом сегменте не могут мгновенно вырасти.
По его словам, для новых клиентов, независимо от того, есть ли у кондоминиума «красная книга» или нет, все равно очень сложно, брокерам по-прежнему трудно продать кондоминиум, поскольку инвестиционное решение должно основываться на возможностях инвестора и операционного подразделения.
Кроме того, этот сегмент вырос благодаря привлекательным обязательствам по прибыли. Однако в настоящее время эти обязательства не привлекают многих людей, поскольку со временем они теряют уверенность. Если обязательства по прибыли низкие, они рассматривают переход на сбережения.
Однако эксперты утверждают, что получение кондотелями статуса «красной книги» устранит давние препятствия, что поможет рынку туристической недвижимости постепенно возобновить своё развитие. Этого указа давно ждал весь рынок, и его вступление в силу откроет путь для многих незавершённых проектов.
Долгое время правовые вопросы, связанные с кондотелями, оставались неясными, и некоторые муниципалитеты пытались «нарушить правила», чтобы устранить это препятствие, но были вынуждены немедленно отменить их. Таким образом, новое постановление правительства создало правовой коридор, позволяющий покупателям чувствовать себя уверенными в отношении своего права собственности и стоимости недвижимости, что придало новый импульс рынку туристической недвижимости.
Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха только что подписал и издал Указ № 10/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд статей указов, регулирующих реализацию Закона о земле, который вступает в силу с 20 мая.
Указ разрешает выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, покупателям продукции в проектах, не связанных с жилищным строительством, включая объекты туристического размещения на коммерческих землях.
Для получения сертификата данные проекты должны соответствовать условиям, установленным законодательством о земле, строительстве и операциях с недвижимостью.
Срок пользования землей определяется пунктом 3 статьи 126 и пунктом 1 статьи 128 Закона о земле. Собственник объекта строительства несет ответственность перед законом за соблюдение всех условий.
Нгок Ви
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)