Компания специализируется на проектах «замачивания»

Купить компанию и «пропитать» проект

Компания Truong Thinh Construction - Garment Embroidery Company, принадлежащая Федерации труда города Хошимин, получила от премьер-министра более 3 гектаров земли для строительства инфраструктуры жилого района Truong Thinh в округе Анкхань с площадью жилищного строительства около 16 000 м2 и площадью общественных работ более 15 000 м2 для продажи государственным служащим и работникам в соответствии с постановлениями правительства о купле-продаже и торговле домами.

Инвестиционный капитал проекта состоит из средств, предоставленных заказчиками, совместного капитала, собственных средств предприятия и банковских кредитов (без государственного бюджета). Однако 14 октября 2016 года Президиум Всеобщей конфедерации труда Вьетнама принял решение (№ 1678/QD-TLĐ) об утверждении результатов аукциона по продаже компании Truong Thinh Construction Investment Company Limited.

В то время как многие люди, предоставившие землю для проекта, не получили земли для переселения, которая могла бы помочь им стабилизировать свою жизнь, компания Truong Thinh Company забрала отвоеванную землю и продала её другим покупателям, которые долгое время занимались строительством домов. Фото: Ван Хуонг

27 октября 2016 года Руководящий комитет по инновациям в сфере предпринимательства компании Truong Thinh Construction Investment Company Limited, представляющий агентство Федерация труда города Хошимин, принял решение о продаже предприятия, подписав договор купли-продажи (№ 05/2016/HDLD) с г-ном Фам Хоанг Киетом на сумму более 20 млрд донгов (ровно 20,250 млрд донгов).

21 ноября 2016 года компания Truong Thinh Construction Investment Company Limited уведомила Департамент планирования и инвестиций о завершении продажи предприятия и одновременно преобразовала организационно-правовую форму предприятия в Truong Thinh Construction Investment Company Limited с уставным капиталом в 550 млрд донгов (на данный момент государство больше не владеет компанией).

Что касается причины задержки проекта жилого района Truong Thinh в районе Ан Кхань города Тху Дук, инвестируемого компанией Truong Thinh Investment - Construction Company Limited, которая длилась более 20 лет, то существует множество причин, таких как: компенсационные и расчистные работы, некоторые домохозяйства не получили компенсацию, а причина в том, что эти домохозяйства не согласовали план компенсации.

В некоторых домохозяйствах возникают внутренние споры, и они ждут решения суда о компенсации. Кроме того, домохозяйства, получившие компенсацию и выделившие землю под проект, занимаются самовольным застройкой и незаконным строительством, что приводит к затяжным спорам.

С другой стороны, в связи с разногласиями между инвесторами проекта, включая компанию Truong Thinh Company и жилищно-инвестиционную и торговую акционерную компанию Tan Viet An (согласно Договору о деловом сотрудничестве № 126/HDHTKD от 15 октября 2002 года между компанией Truong Thinh Company и компанией Tan Viet An), Нгуой Дуа Тин уже упоминал эти причины в предыдущих статьях.

Семьи построили дома и переехали в жилой район Бинь Чунг Донг, но пока не получили красную книгу, поскольку не заплатили налог на землю. Фото: Ван Хуонг

Однако одной из важных причин являются возможности компании Truong Thinh, инвестора, реализующего проект. Чтобы лучше понять возможности проекта и получить объективную и разностороннюю информацию, репортер неоднократно связывался с г-ном Нгуеном Хыу Нгиа, директором и законным представителем компании Truong Thinh. Поначалу г-н Нгиа даже взял трубку и пообещал договориться о сотрудничестве, однако в последнее время старается избегать разговоров и не брать трубку.

Больше нет возможности реализовать проект?

Благодаря исследованиям и расследованиям, проведенным PV, было установлено, что в настоящее время компания Truong Thinh реализует множество проектов, разбросанных по всему Хошимину, особенно в городе Тхудык, и находится в состоянии застоя и «пропитывания», аналогичном проекту жилого района Truong Thinh в районе Анкхань города Тхудык.

Типичным примером является район арендного жилья по адресу: Национальное шоссе 195, 1A, район Биньтьеу, город Тхудык. Площадь этого участка составляет около 3000 м², и ранее на нём располагалось несколько дешёвых комнат для сдачи в аренду рабочим. В частности, компания Truong Thinh получила льготные кредиты от Федерации труда города Хошимин для реализации этого проекта.

Строительных работ на территории жилого комплекса в районе 4, Фуоклонг А не наблюдается. Фото: Ван Хыонг

5 июля компания PV присутствовала на Национальном шоссе 1А (195) и зафиксировала, что в здании велись ремонтные работы и устанавливался лифт. Согласно источнику, предоставленному PV, это здание было переоборудовано под квартиры, сдаваемые в аренду... на землях, находящихся в государственном управлении (общественные земли). По непроверенной информации, компания Truong Thinh Company до сих пор задолжала фонду жилищной поддержки должностных лиц и сотрудников кредит от Федерации труда города Хошимин (когда компания ещё была её членом). Об этой информации и об управлении государственными землями, находящимися в государственном управлении, в рамках данного проекта PV расскажет в следующих статьях.

В жилом районе Бинь Тхынг Донг (или жилом районе Труонг Тхынг Бинь Тхынг Донг) на улице Нгуен Зуй Чинь, в районе Бинь Тхынг Донг, города Тхудык, уже завершено строительство инфраструктуры, некоторые домохозяйства уже построили дома, остальные ещё не построили (например, жилой район Труонг Тхынг в районе Анкхань). Однако домохозяйства, построившие дома, ещё не получили красную книгу, поскольку не внесли плату за пользование землей.

Г-жа Нгием, домовладение C63, жилой район Бинь Трунг Донг, рассказала: «Мы живём в этом доме с 2009 года и до сих пор не смогли получить красную книгу. Причина в том, что компания Truong Thinh отказывается это сделать, давая обещания из года в год. Однако мы подозреваем, что у них недостаточно возможностей, особенно финансовых, для продолжения реализации этого проекта».

Фактические данные репортёра показывают, что на территории проекта всё ещё много пустующих земель, заросших сорняками. Часть пустующих земель инвестор использует в качестве футбольного поля для получения прибыли. Некоторые домохозяйства построили дома, но их доля в этом жилом районе незначительна.

По данным источника, предоставленного PV, дом по адресу 195 National Highway 1A перестраивается под квартиры, сдаваемые в аренду… на государственной земле (земле общего пользования). Фото: Ван Хуонг

Кроме того, проект «Дом Санчу» в Тхао Дьен (переулок Нгуен Ван Хыонг, 120, район Тхао Дьен, город Тху Дык) был завершён, и виллы были переданы. Однако этот проект не получил статус «Красной книги» из-за ошибок в планировке, а сборы за землепользование не были уплачены.

Аналогичным образом, проект жилой зоны в квартале 4, в районе Фуок Лонг А города Тху Дук, совместно инвестируется компаниями Truong Thinh Company и Bach Giang Construction and Housing Business Company Limited (в которой Truong Thinh Company является вторичным инвестором). Однако этот проект ещё не завершил выплату компенсаций и оформление, а также не построил инфраструктуру, но получил капитальные вложения на все участки под дома.

5 июля представители компании PV присутствовали на этом объекте и не наблюдали никаких строительных работ. На территории были только пустующие земли и несколько деревьев. Что касается проекта, Вьетнамский акционерный коммерческий банк инвестиций и развития ( BIDV ) выставил землю на аукцион, чтобы взыскать долг в размере почти 234 млрд донгов (по состоянию на 10 марта 2021 года).

Кроме того, существует проект многоквартирного дома Full House (Binh Tri Dong B, район Бинь Тан), инвестируемый компанией Truong Thinh Company, который уже завершён, собраны все средства и передан покупателям. Однако проект пока не имеет розовой книги, поскольку не выполнил свои финансовые обязательства перед государством: инвестор незаконно продал здание управления проектом.

Тхань Тунг - Тьен Зунг

Подробнее: Статья 1: Хошимин: инвесторы откладывают, «подвешивают» проекты более чем на 20 лет.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bai-2-cong-ty-chuyen-ngam-du-an-a616635.html