Избиратели говорят, что земельные записи «приостановлены», отвечает директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин

В программе принял участие заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг. Фото: скриншот

Об этом говорится в программе «Народ спрашивает — правительство отвечает в августе 2024 года», организованной Народным советом утром 18 августа. Тема программы этого месяца: «Закон о земле 2024 — Права и обязанности народа — Ответственность правительства».

Сократится ли количество административных правонарушений в сфере земельных отношений в связи с новым законом?

В ходе программы г-н До Ван Бан, секретарь партийной ячейки избирательного округа 11 округа Лонг Тхань Ми города Хошимин, поднял вопрос о том, приведет ли Закон о земле 2024 года к сокращению числа административных правонарушений, связанных с землей?

В то же время он выразил обеспокоенность по поводу недавнего проекта прейскуранта на землю, подготовленного Городским народным комитетом. «Какие исследования и меры были приняты городом для создания нового прейскуранта на землю, близкого к рыночной цене, какова цель нового прейскуранта и как он повлияет на людей?» — спросил г-н Пан.

Отвечая на этот вопрос, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин Нгуен Тоан Тханг заявил, что Закон о земле 2024 года сократит количество административных правонарушений, связанных с землей. По его словам, новый закон увеличил количество запрещённых деяний (Закон о земле 2024 года предусматривает 11 деяний, а Закон о земле 2013 года — 10).

Кроме того, увеличится размер незаконной прибыли от административных правонарушений в земельной сфере, подлежащей уплате в государственный бюджет, что является весьма сильным сдерживающим фактором. Следовательно, количество правонарушений, безусловно, существенно снизится.

Что касается прейскуранта на землю, г-н Тханг заявил, что город относится к нему крайне осторожно. Хотя срок сбора общественного мнения истек 26 июля, город также организовал дополнительные конференции, чтобы выслушать и получить обратную связь по этому вопросу.

Департамент полностью одобрит его, после чего Городской совет по оценке стоимости земли проведёт независимую оценку. После одобрения оценочного совета Департамент примет, дополнит и представит документ в Министерство юстиции для оценки, а затем направит его в Городской народный комитет для вынесения решения.

Согласно нормативным актам, прейскурант цен на землю является основой для расчета финансовых обязательств при проведении процедур для 12 субъектов. Уточненный прейскурант цен на землю повлияет на субъектов при исполнении таких финансовых обязательств, как уплата платы за пользование землей, уплата налогов, уплата сборов и уплата административных штрафов.

Что касается прейскуранта на землю, адвокат Нгуен Ван Хау, заместитель председателя Ассоциации адвокатов города Хошимин, прокомментировал, что с момента появления новостей о том, что город собирается выпустить новый прейскурант на землю, количество людей, проходящих процедуры, связанные с изменением целей использования земли и выдачей сертификатов на право землепользования, стало очень большим.

Однако в последние дни многие заявления об изменении целевого назначения земель, поданные жителями Хошимина с 1 августа (вступление в силу Закона о земле 2024 года), «приостанавливаются». Налоговые органы районов, городов и города Тхудык продолжают принимать заявления, но не могут рассчитать размер земельного налога, подлежащего уплате.

Он поинтересовался, когда люди смогут получить обработку своих заявлений, если подадут полный пакет документов сейчас? Когда ожидается завершение расчета платы за землепользование и как это повлияет на ход земельных процедур?

Адвокат Нгуен Ван Хау задал вопрос в программе - Фото: скриншот

Директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что если Народный комитет провинции скорректирует прейскурант на землю с 1 августа, то при подаче документов на изменение целевого назначения земли необходимо будет применять новый прейскурант.

Однако Хошимин пока не опубликовал новый прейскурант на землю, и Городской народный комитет направил премьер-министру доклад с просьбой дать рекомендации провинциям и городам, которые в настоящее время испытывают трудности. Однако это не приводит к задержке с документацией, а ведомства, занимающиеся её обработкой, должны её обработать.

Приведут ли положения Закона о земле 2024 года к повышению цен на социальное жилье?

Также в программе избиратель Тхань Ле поднял вопрос о том, повлияет ли Закон о земле 2024 года на проекты социального жилья и приведет ли к повышению цен или нет?

Заместитель директора Департамента строительства города Хошимин Хюинь Тхань Кхьет заявил, что Закон о земле 2024 года содержит ряд положений, которые создают более благоприятные и открытые условия для инвесторов и государственных органов управления в процессе его реализации.

Он сослался на статью 33, в которой говорится, что в случаях, когда государство выделяет землю для реализации проектов социального жилья, в случаях, когда плата за пользование землей освобождается от уплаты или снижается, права и обязанности являются такими же, как и в случаях, когда плата за пользование землей не освобождается от уплаты или не снижается.

Что касается цен на социальное жилье, по словам г-на Кхьета, социальное жилье освобождено от платы за пользование землей, но самое главное — это структура затрат на создание этого социального жилья.

В соответствии с Постановлением правительства № 100/2024, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, процентная ставка по социальному жилью составляет 10%.

В проектах социального жилья инвесторы получают 20% для бизнеса и не отвечают за оставшиеся 80%. Это полностью отличается от старого закона.

С другой стороны, общие инвестиционные затраты на строительство социального жилья включают в себя инвестиционные затраты на строительство инвестиционного проекта по строительству социального жилья.

Таким образом, структура цен продажи, аренды и лизинга социального жилья, связанная с землей, включает в себя компенсацию, поддержку и расходы на переселение (если таковые имеются), при этом компенсация по Закону о земле 2013 и 2024 годов реализуется в соответствии с рыночными механизмами, поэтому нет достаточных оснований для определения того, приведет ли Закон о земле 2024 года к повышению цен на социальное жилье или нет.

Источник: https://tuoitre.vn/cu-tri-noi-ho-so-dat-dai-bi-treo-giam-doc-so-tai-nguyen-va-moi-truong-tp-hcm-phan-hoi-20240818110144035.htm