В чем причина проблем 14 проектов?
В последнее время в Куангнаме наблюдается бурное развитие инвестиционных проектов жилищного строительства. Однако многие проекты столкнулись с трудностями при прохождении юридических процедур, связанных с выдачей сертификатов на право землепользования (LURC) получателям.
В частности, в Куангнаме имеется 14 проектов в сфере недвижимости, в рамках которых завершено строительство инфраструктуры, но еще не выданы сертификаты на право землепользования из-за проблем, связанных с определением цены на землю и финансовыми обязательствами инвесторов.
Основная причина этой проблемы – ошибки в определении стоимости земельных участков для проектов. Ранее при определении стоимости земельных участков допускались ошибки, приводившие к неполной уплате платы за землепользование и арендной платы за землю. Это приводило к тому, что проекты не могли выполнить свои финансовые обязательства и не получали сертификаты на право землепользования в установленном порядке.
Экологическая городская зона залива Анхоа, принадлежащая акционерной компании по инвестициям и развитию FVGLAND
По этим 14 проектам многие инвесторы внесли временные платежи или планируют обеспечить активы для дополнительных выплат по неуплаченным сборам за землепользование и арендной плате за землю. Однако процесс повторного утверждения конкретных цен на землю не был завершён, в результате чего проекты оказались в «подвешенном» состоянии и не могут выдавать правоустанавливающие документы на право землепользования правопреемникам.
Среди проектов, столкнувшихся с трудностями, можно отметить такие проекты, как городской район обслуживания Донг На и городской район Вонг Нхи акционерной компании Dat Phuong Hoi An; экологический городской район залива Ан Хоа 2 акционерной компании FVGLAND Investment and Development. Кроме того, 1-я очередь городского района Тхань Ха акционерной компании ROYAL CAPITAL Group и 2-я очередь жилого района города Нуитхань компании An An Hoa One Member Co., Ltd.
Провинция Куангнам также активно занимается процедурами выдачи сертификатов на право пользования землей в рамках проектов квартала рынка Дьеннамбак акционерной компании по инвестициям в городское развитие Дат Куанг-Куангнам и жилого района Труонг Донг акционерной компании по городской среде Куангнам.
Важный шаг провинции Куангнам по преодолению трудностей
По данному вопросу 21 августа, по данным Канцелярии Народного комитета провинции Куангнам, заместитель председателя Народного комитета провинции г-н Тран Нам Хунг обратился с важными просьбами относительно урегулирования вопросов раздела земли и выдачи сертификатов на право землепользования для инвестиционных проектов жилищного строительства в провинции.
Под руководством заместителя председателя провинциального народного комитета Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды продолжит решать вопросы выдачи сертификатов на право землепользования инвесторам проектов, а также контролировать процедуры раздела земли, регистрации изменений, выдачи сертификатов на право землепользования, прав собственности на жилье и других активов, связанных с землей, для получателей в 14 жилищных проектах.
В частности, важно отметить, что максимальный коэффициент площади земельного участка не превышает 90% в зависимости от каждого конкретного проекта.
Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды также обязан тесно сотрудничать с инвесторами проектов для обеспечения письменных обязательств и залогового обеспечения для полного выполнения возникающих финансовых обязательств.
Эти финансовые обязательства включают в себя сборы за пользование землей, единовременные платежи за аренду земли, корпоративный подоходный налог и регистрационные сборы от имени получателя права пользования землей.
Угол городской зоны Вонг Нхи акционерной компании Дат Фыонг Хойан.
Кроме того, инвесторам необходимо взять на себя обязательство добровольно соблюдать условия договора и не подавать иски или жалобы при обращении государственных органов с залоговыми активами в случае неисполнения или несвоевременного исполнения финансовых обязательств на сумму разницы (если таковая имеется) в соответствии с уведомлением налогового органа после повторного утверждения конкретной цены на землю.
Кроме того, Налоговое управление провинции отвечает за тесное взаимодействие с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, консультируя и требуя от инвесторов проектов принятия обязательств по обеспечению сохранности активов и контролируя повторное утверждение цен на землю для проектов. Налоговое управление провинции должно гарантировать полное выполнение инвесторами своих финансовых обязательств во избежание потери доходов государственного бюджета.
Благодаря решительному руководству Народного комитета провинции Куангнам трудности, связанные с инвестиционными проектами жилищного строительства, постепенно решаются. Однако для обеспечения своевременной реализации проектов и отсутствия ущемления прав населения необходимо тесное взаимодействие между властями и целеустремленностью инвесторов. Решительность обеих сторон станет залогом дальнейшего развития провинции Куангнам, удовлетворения жилищных потребностей населения и поддержания социально -экономической стабильности в регионе.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/da-co-loi-mo-cho-14-du-an-nha-o-gap-vuong-mac-o-quang-nam-204240821160835604.htm
Комментарий (0)