Пришло время покупать дорогую недвижимость?

По словам г-на Фам Дык Тоана, председателя совета директоров - генерального директора EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, сейчас настала идеальная возможность «охоты» для потенциальных инвесторов.

В частности, это наиболее подходящее время для инвесторов, желающих скупить ценные активы у инвесторов, которые сталкиваются с финансовыми трудностями, особенно у проектов, которым приходится брать кредиты у банков.

Рынок недвижимости постепенно восстанавливается. Поэтому небольшие активы стоимостью в несколько миллиардов донгов легко потребляются, обладают высокой ликвидностью и, скорее всего, вырастут в цене. Более того, этот сегмент постоянно растёт в цене.

«В то же время, активы стоимостью в десятки миллиардов донгов трудно найти покупателей и сложно ликвидировать, поэтому они находятся в тенденции к снижению, стимулируя спрос. Например, дома стоимостью в десятки миллиардов донгов могут подешеветь на 20–30% по сравнению с пиковым периодом. Между тем, это хорошие продукты, когда рынок полностью восстановится », — сказал г-н Тоан.

Г-н Тоан добавил, что инвесторы, испытывающие финансовые трудности и желающие продать крупные активы в сфере недвижимости для возврата капитала, всё ещё значительно снижают цены. Это также хорошая возможность для инвесторов с большим финансовым потенциалом и высокой степенью устойчивости.

Ожидается, что рынок недвижимости в 2024 году будет демонстрировать положительные тенденции. (Иллюстрация)

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Куок Кхань, председатель совета директоров DTJ Group, отметил, что в последние годы земельные активы, имеющие коммерческую ценность, соседствующие постройки, открытые торговые дома... по-прежнему являются сегментом, выбираемым многими инвесторами, и, хотя они теряют позиции, у них все еще есть потенциал для роста цен из-за их коммерческого потенциала.

Эти продукты также продаются со скидкой в несколько десятков процентов, поскольку они выпускались на рынок в больших количествах на протяжении многих лет. Когда рынок падает, этот сегмент с высоким уровнем дохода испытывает трудности с ликвидацией и вынужден снижать цены.

Поэтому, если у вас есть финансовый потенциал, инвесторы могут научиться вкладывать средства в эти типы недвижимости, когда наступает как раз подходящее время «покупать на дне».

Эксперты утверждают, что сейчас самое «золотое» время для инвесторов приобретать элитную недвижимость по ценам ниже реальной. В условиях постепенного и быстрого «разогрева» рынка, если инвесторы упустят эту возможность, им, возможно, придётся ждать долгие годы, чтобы купить эти дорогие объекты.

Рынок демонстрирует множество ярких признаков восстановления. Более того, многие недорогие сегменты постоянно растут благодаря высокому спросу. Если эта тенденция сохранится, рынок недвижимости высокого класса также стабилизируется, и цены вернутся к предыдущему уровню. В этот момент инвесторам придётся платить больше, если они захотят покупать.

«Конечно, этот сегмент подходит только инвесторам с большим свободным капиталом, устойчивым потенциалом и не зависящим от финансового рычага. Ни в коем случае не занимайте большие суммы для инвестиций в этот «сложный» сегмент, поскольку он очень требователен к клиентам », — прокомментировал эксперт по недвижимости.

Рынок разогревается

По словам г-на Фам Дык Тоана, в начале 2024 года, особенно после празднования Нового года по лунному календарю, на рынке недвижимости стали наблюдаться явные позитивные изменения. Количество сделок увеличилось, ликвидность рынка также была высокой. Цены на недвижимость во многих местах резко выросли.

«По сути, рынок недвижимости оттаивает», — прокомментировал г-н Тоан.

К факторам, влияющим на эту положительную тенденцию, относится снижение процентных ставок по банковским депозитам, что заставляет инвесторов чаще возвращаться на рынок в поисках большей прибыли.

Кроме того, процентные ставки по кредитам также снизились, что позволяет покупателям быть более щедрыми при принятии решения о тратах денег.

Кроме того, спрос на недвижимость снижается. После двух лет практически полного отсутствия сделок спрос на недвижимость и инвестиции начинает стремительно расти.

« Некоторые инвесторы начинают терять терпение и хотят вложить свои деньги. Кроме того, некоторые застройщики также внедрили выгодную политику как в отношении процентных ставок, так и условий оплаты. Это способствовало росту числа сделок на рынке, особенно в пригородах Ханоя . В то же время сформировался и новый уровень цен», — сказал г-н Тоан.

Разделяя ту же точку зрения, г-н Нгуен Куок Кхань проанализировал: Что касается правовых факторов, то теперь существуют полные инструкции в Жилищном законе и Законе о сделках с недвижимостью — то, чего рынок недвижимости ждал долгое время.

Постоянное снижение банковских процентных ставок, многочисленные директивы правительства и Государственного банка способствовали увеличению объёмов инвестиций на рынке недвижимости. Кроме того, восстановление экономики также способствовало постепенному увеличению денежного потока. « 2024 год станет переломным моментом в восстановлении рынка недвижимости », — считает г-н Кхань.

Однако г-н Кхань отметил, что, несмотря на высокий спрос, предложение подходящей недвижимости ограничено, а цены либо очень высоки, либо расположены очень далеко от центра, а сделок мало. Это означает, что восстановление рынка пока не является всеобъемлющим и масштабным, а носит локальный характер.

Конг Хьеу

Источник