Делегат Национальной ассамблеи: наблюдаются признаки манипуляции и роста цен на недвижимость

Ссылаясь на тот факт, что цены на недвижимость в последнее время резко и внезапно выросли, в дополнение к институциональным и политическим проблемам, делегаты Национальной ассамблеи задались вопросом, нет ли признаков манипуляции, инфляции цен и создания пузыря на рынке недвижимости заинтересованной группой, и заявили, что на это необходимо смело указать, чтобы найти фундаментальное решение.

Делегат Та Ван Ха (делегация Куангнама ) выступил в зале утром 28 октября. (Фото: ДУЙ ЛИНЬ)

Утром 28 октября в зале Национальное Собрание обсудило Отчет Надзорной делегации и проект Постановления Национальное Собрание о результатах тематического надзора. «реализация политики и законов по управлению рынком» недвижимость и развитие социальное жилье с 2015 года до конца 2023 года».

Необходимо «правильно диагностировать болезнь», чтобы найти эффективное решение

Комментируя проект резолюции, делегат Та Ван Ха (делегация Куангнама) подчеркнул, что людей волнует, насколько цены на рынке недвижимости должны соответствовать их условиям жизни и доходам, а те, кто срочно нуждается в жилье, должны иметь возможность его получить и купить.

По словам заместителя председателя Комитета Национальной ассамблеи по культуре и образованию, проект резолюции оценивает ограничения, главным образом в политике и законодательстве. На рынке по-прежнему наблюдаются необычные явления, такие как резкий рост цен в 2-3 раза, что не соответствует общей экономической ситуации и потребностям населения в жилье.

«Эти необычные признаки, если таковые имеются, являются проблемами монополизации, манипуляций и ценового инфляционного давления, создаваемых заинтересованной группой для создания пузыря на рынке недвижимости. Мы должны смело указывать на них, чтобы найти конкретные и фундаментальные решения», — заявил делегат Та Ван Ха.

По словам делегата, одним из решений для снижения цен на рынке недвижимости являются облигации под залог недвижимости. В настоящее время облигации под залог недвижимости выпускаются под процентную ставку 12–15% плюс комиссия за выпуск около 3%. Таким образом, непогашенная задолженность по облигациям в этом секторе, подлежащая погашению, находится под большим давлением и, по оценкам, к 2025 году составит около 130 трлн донгов.

Делегация Куангнама заявила, что если денежный поток от выпущенных на этот раз облигаций не будет жестко контролироваться для восстановления и развития рынка недвижимости, они войдут в состояние зрелости, а эмиссия облигаций окажется неэффективной.

Более того, при среднем сроке погашения около 3 лет необходимость выплачивать такие высокие процентные ставки может легко стать бременем для государства и народа, увеличивая риск возникновения безнадежных долгов и даже банкротства.

Делегаты, присутствующие на встрече. (Фото: ДУЙ ЛИНЬ)

С учетом вышеизложенного анализа делегат Та Ван Ха прокомментировал, что в ближайшее время рынок недвижимости не сможет остыть, и у людей не будет возможности получить доступ к рынку.

Поэтому необходимо изучать решения и проводить проверки, инспекции и коренным образом пересматривать предлагаемые решения для восстановления и развития рынка недвижимости здоровым и в правильном направлении.

Необходимо продолжать проводить привлекательную политику стимулирования развития коммерческого жилья.

Говоря о недавнем росте цен на недвижимость в некоторых крупных городах, делегат Нгуен Тхи Туй (делегация Баккан) отметила, что эта ситуация привела к появлению признаков нестабильности на рынке недвижимости, который только что восстановился. Избиратели обеспокоены инфляцией цен, которая создаёт волнения и искажает рыночную информацию.

Делегат сообщил, что на пресс-конференции 17 октября представитель Министерства строительства заявил, что недавний резкий рост цен на недвижимость является необоснованным и необычным. С начала года цены на землю и недвижимость непрерывно растут во всех сегментах – от квартир и таунхаусов до вилл... не только в центральных районах, но и постепенно распространяются на рынки пригородных районов.

«Не только в центральных районах, но и в пригородах наблюдается резкий рост цен на квартиры (как новые, так и старые), которые выросли вдвое или даже втрое по сравнению с предыдущим периодом», — проанализировал делегат. Кроме того, накалилась ситуация с земельными аукционами в некоторых пригородах, где стоимость земельных участков превысила 100 миллионов за квадратный метр, что эквивалентно стоимости земли под проект с инвестициями в инфраструктуру и постоянным строительством новых объектов, что значительно превышает доход большинства населения.

Выступает делегат Нгуен Тхи Туи (делегация Бак Кана). (Фото: ДУЙ ЛИНЬ)

Делегат Нгуен Тхи Туй также заявила, что спекуляции и инфляция являются основными причинами недавнего роста цен на недвижимость. Некоторые инвесторы завышают цены и искажают рыночную информацию, чтобы манипулировать психологией людей в корыстных целях.

Третья причина — менталитет части покупателей недвижимости, склонных ждать роста цен, и эта практика имеет тенденцию к расширению. В настоящее время наблюдается серьёзный дефицит предложения для малообеспеченных людей...

Поэтому женщина-делегат делегации Бак Кан предложила правительству продолжать проводить достаточно привлекательную политику преференций, чтобы стимулировать предприятия развивать сегмент коммерческого жилья с учетом бюджета большинства работников.

В то же время, правительству необходимо решительно распорядиться об устранении препятствий, препятствующих реализации текущих жилищных проектов, а если это находится в ведении вышестоящего органа, то доложить компетентному органу об устранении препятствий, связанных с этими проектами. Кроме того, необходимо изучить и принять действенные меры по контролю за спекуляциями в сфере недвижимости, наблюдающимися в последнее время.

Разделяя эту обеспокоенность, делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя) заявил, что необычно высокие цены на недвижимость обусловлены тем, что большое количество людей покупает недвижимость в целях сбережения, в результате чего увеличивается денежный поток в недвижимость, а не направляется в производство и бизнес; предложение недвижимости становится все более дефицитным; кроме того, такие рыночные силы, как брокеры и аукционисты, намеренно повышают цены с целью получения прибыли.

Для контроля цен на недвижимость делегаты предложили: обязать участников аукционов доказывать свою финансовую состоятельность для приобретения активов, чтобы исключить тех, кто подает заявки только на перепродажу; немедленно ввести в действие статью 31 Закона о ценах о проверке факторов ценообразования при наличии необычных колебаний и одновременно обязать предприятия декларировать начальные цены продажи на вторичном рынке.

Делегаты также предложили создать механизм управления профессиональными торговыми площадками недвижимости в нескольких крупных городах с целью прозрачного управления операциями на рынке.

Источник