Согласно жалобе гражданина, его отцу ранее было выдано свидетельство о праве пользования землей, включающее два смежных участка: жилой участок и участок с прудом. Затем, до 2014 года, родители подарили ребенку участок с прудом.
Исходя из этого, граждане задают вопрос: можно ли классифицировать вышеупомянутый пруд как садовый участок или пруд, примыкающий к жилой застройке, если он был отделен до 2014 года?
В ответ на возникшую проблему Министерство сельского хозяйства и окружающей среды заявило, что не может сделать прямого вывода по данному делу из-за отсутствия информации о дате выдачи свидетельства и текущем состоянии земельного участка.
Однако министерство сослалось на действующие правовые нормы для уточнения принципов определения размеров садовых и прудовых участков, прилегающих к жилым домам.
Пункт 1 статьи 98 Закона о земле 2013 года и пункт 1 статьи 135 Закона о земле 2024 года устанавливают принцип, согласно которому свидетельство о праве пользования землей выдается на каждый земельный участок лицу, обладающему правом пользования землей.
Следует отметить, что пункт 1 статьи 103 Закона о земле 2013 года предусматривает, что садовые участки и пруды, принадлежащие домохозяйствам и частным лицам, при определении их в качестве жилых участков, должны располагаться в пределах того же земельного участка, где уже построен дом.
Между тем, Закон о земле 2024 года больше не предусматривает, как раньше, обязательное указание в свидетельстве о праве собственности на землю типов садов и прудов, расположенных на одном участке с домом.
Что касается понятия «земельный участок», то пункт 1 статьи 3 Закона о земле 2013 года устанавливает, что это площадь земли, ограниченная границами, определенными на местности или описанными в документах.
Данное положение дополнительно подкрепляется пунктом 42 статьи 3 Закона о земле 2024 года. В положении четко указано: Земельный участок — это территория, ограниченная границами, указанными в кадастровых документах или определенными на местности.
Кроме того, пункт 2.3, подпункт 2, статья 8 Циркуляра 25/2014/TT-BTNMT о кадастровых картах гласит: В случаях, когда земельный участок включает сад и пруд, примыкающие к дому, граница земельного участка определяется как линия границы, охватывающая всю площадь земельного участка с садом и прудом, примыкающими к дому.
Исходя из вышеизложенного, Министерство сельского хозяйства и окружающей среды подтверждает, что земельный участок считается участком с садом и прудом, прилегающим к жилому участку, если сад и пруд, а также жилой участок расположены на одном и том же земельном участке.
Министерство также отметило, что если землевладельцы обнаружат, что информация в выданном земельном свидетельстве неверна, им следует обратиться в земельное управление на уровне коммуны за разъяснениями о дальнейших действиях в данной ситуации.
Источник: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html
Комментарий (0)