В условиях незначительного улучшения финансового положения доступ к кредитному капиталу по-прежнему затруднен, предприятиям сферы недвижимости приходится искать новые каналы мобилизации капитала.
Недавно акционерное общество «Fnest» сотрудничало с компанией «VPS Securities» с целью продажи инвесторам апартаментов и вилл, разделенных на небольшие части, по ценам всего от 10 000 донгов за акцию.
Согласно рекламе, с помощью этой модели любой желающий может участвовать в инвестировании с небольшим капиталом и не беспокоиться об аренде или продаже недвижимости, поскольку данное подразделение будет сотрудничать с управляющей компанией для оптимизации операционной эффективности.
Однако сразу после получения информации об этой «сделке» Государственная комиссия по ценным бумагам потребовала от компании VPS Securities прекратить её деятельность. Причина в том, что без чёткого регулирования и правовых коридоров эта модель весьма рискованна.
Помимо разделения, многие компании, работающие в сфере недвижимости, ищут способы привлечения капитала на фондовом рынке. Некоторые компании также активно ищут партнёров для заключения контрактов на распределение всего проекта или его части для ускорения и повышения удобства продаж.
Например, компания Danh Khoi Group подписала соглашение о стратегическом сотрудничестве с Knightsbridge Partners — ведущим дистрибьютором недвижимости в Гонконге (Китай), рассчитывая представить продукцию коммерческого комплекса Astral City и проекта элитных апартаментов иностранным инвесторам.
Кроме того, ряд других ключевых проектов компании Danh Khoi также были решены, и она продолжила реализацию своих бизнес-проектов, таких как Welltone Luxury (Нячанг), Nhon Hoi New City (Куинён), Barya Citi ( Ба Риа - Вунгтау )...
«Слияния и поглощения (M&A) помогут компаниям значительно сократить сроки вывода на рынок ценных продуктов недвижимости во многих сегментах и типах. В настоящее время Danh Khoi развивает сотрудничество с отечественными и зарубежными партнёрами для проведения сделок M&A в 2024 году. Мы ожидаем, что это станет движущей силой восстановления, диверсификации потоков капитала, поддержки бизнеса, повышения ликвидности продуктов и восстановления доверия рынка», — заявил один из руководителей Danh Khoi.
Аналогичным образом, в целях реструктуризации и пополнения капитала для осуществления инвестиционной деятельности своей дочерней компании, акционерного общества ADEC, акционерное общество VRC по недвижимости и инвестициям проводит консультации с акционерами для одобрения политики, позволяющей ADEC передать часть или всю компенсированную земельную площадь нового проекта городской застройки в коммунах Нхондык и Фуоклок, округ Нябе (Хошимин).
Соответственно, передаваемая земля может представлять собой часть или всю площадь, компенсированную этой компанией (373 544 м²), с трансфертной ценой не менее 2 миллионов донгов за м². Предполагается, что ADEC получит более 747 миллиардов донгов за компенсированную площадь (общая площадь этого нового городского проекта составляет более 90 гектаров).
Ранее компания Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company и компания Realty Holdings Real Estate Trading and Services Joint Stock Company также провели церемонию подписания соглашения о комплексном стратегическом сотрудничестве. Соглашение предусматривает продажу и покупку всех объектов, связанных с жилым комплексом высотных зданий Thuan An 1 и 2 ( Биньзыонг ) и городским районом Бакхатань (Биньдинь).
Фактически, это не первый случай, когда Realty Holdings приобретает проект у компании Phat Dat. Ранее эта компания приобрела весь блок B1 в проекте Astral City компании Phat Dat.
Г-н Нгуен Зуй Ха, эксперт по развитию проектов в сфере недвижимости, отметил, что для внутренних инвесторов это всё ещё сложный период, поскольку денежный поток по-прежнему заблокирован из-за большого объёма запасов. В то же время у многих инвесторов нет достаточных ресурсов, а замороженный рынок делает финансовую ситуацию ещё более неблагоприятной.
«Задержка поставок продукции приведёт к высоким процентным расходам, к тому же рыночный спрос недостаточно высок, поэтому инвесторы понесут большие убытки, если не смогут продвинуть проект. Поэтому оптовая продажа проекта — это также способ избежать трудностей в этот период», — поделился г-н Ха.
Компания MBS Securities полагает, что привлечение капитала на фондовом рынке станет важным направлением деятельности компаний, работающих в сфере недвижимости, в ближайшее время, направленным на реструктуризацию задолженности, выполнение финансовых обязательств перед государством и покрытие расходов на разработку проектов. Кроме того, сделки слияния и поглощения в сфере недвижимости также будут играть важную роль в 2024 году.
Вьет Дунг
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-nghi-cach-huy-dong-von-d218518.html
Комментарий (0)