Приветствуем новую волну прямых иностранных инвестиций в промышленные проекты

Благодаря стабильному притоку прямых иностранных инвестиций (ПИИ), в первую очередь в обрабатывающую промышленность, Вьетнам стал центром промышленной карты Азии. На фоне волн изменений в цепочках поставок готовые заводы стали «козырной картой», помогающей Вьетнаму ускорить приток международного капитала.

Сегмент готовых заводов рассматривается как решение для ускорения процесса развития цепочки поставок. Фото : Дык Тхань

Прямые иностранные инвестиции резко увеличиваются, лидирует тенденция в обрабатывающей промышленности

На фоне привлечения иностранных инвестиций Вьетнам продолжает оставаться «светлым пятном»: за первые 7 месяцев 2025 года общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций достиг 24,09 млрд долларов США, увеличившись на 27,3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года; реализованный капитал достиг 13,6 млрд долларов США, увеличившись на 8,4% по сравнению с аналогичным периодом.

Это продолжает быть позитивным сигналом для иностранных инвестиций на вьетнамском рынке. В частности, обрабатывающая промышленность остаётся ведущим сектором, на долю которого пришлось 56,5% от общего объёма прямых иностранных инвестиций (ПИИ) за первые 6 месяцев 2025 года, что составляет почти 11,97 млрд долларов США, благодаря волне изменений в цепочках поставок и глобальной реструктуризации. Из 759 новых лицензированных производственных проектов, что на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года, до 410 проектов (54%) выбрали аренду фабрик вместо земли. Это важный поворотный момент, когда впервые количество сделок с фабриками превысило количество сделок с земельными участками.

Север продолжает лидировать, на долю которого пришлось 54% общего капитала и более 380 проектов прямых иностранных инвестиций в первой половине 2025 года. При этом основное внимание уделяется Бакниню, где на него приходится 13% общего капитала и 115 проектов. Центральный регион удивил, удвоив свою долю рынка до 6% благодаря низким издержкам и улучшенной логистике. Юг сохраняет важное значение, при этом Донгнай и Бариа-Вунгтау становятся привлекательными направлениями.

Сегмент готовых заводов рассматривается как решение для ускорения развития цепочки поставок. По данным Cushman & Wakefield, предложение готовых заводов во Вьетнаме достигло около 11 миллионов квадратных метров, а уровень заполняемости превысил 85% ко второму кварталу 2025 года. Ведущими регионами являются Хошимин (3 миллиона квадратных метров), Донгнай (2,2 миллиона квадратных метров), Бакнинь (1,6 миллиона квадратных метров) и Хайфон (2,2 миллиона квадратных метров).

По мнению этого консультанта, бум на рынке готовых заводов обусловлен рядом факторов. Прежде всего, скоростью выхода на рынок. Аренда готового завода позволяет компаниям сократить сроки на месяцы, а то и годы по сравнению с процессом покупки земли, получения разрешений, проектирования и строительства. Кроме того, аренда заводов может сократить сроки реализации проекта в 12–18 раз, что вполне соответствует условиям быстро меняющейся глобальной цепочки поставок.

Благодаря двум вышеуказанным преимуществам модель готового завода становится стратегическим выбором для отраслей, которым необходимо быстро выводить продукцию на рынок, таких как электроника, упаковка, медицинское оборудование или проекты с коротким жизненным циклом 3–5 лет.

Следующий фактор — гибкость в плане расширения или сокращения производства. Предприятия могут легко регулировать масштабы деятельности, не ограничивая себя значительными основными фондами. Это особенно важно для высокотехнологичных, электронных и сборочных отраслей, которым необходимо быстро адаптироваться к колебаниям рынка.

В частности, эта модель позволяет снизить первоначальные инвестиционные затраты. Вместо того, чтобы тратить десятки миллионов долларов на покупку земли и строительство, компаниям достаточно лишь периодически платить за аренду. Это не только помогает оптимизировать денежный поток, но и снижает финансовые риски в периоды волатильности рынка.

В частности, предприятиям необходимо лишь периодически (ежемесячно/ежеквартально) вносить арендную плату и вносить депозит. При средней цене около 4–6 долларов США за м² в месяц на севере и 5–7 долларов США за м² в месяц на юге (по данным Cushman & Wakefield), стоимость завода площадью 10 000 м² колеблется от 480 000 до 840 000 долларов США в год.

Между тем, если бизнес покупает землю и строит её самостоятельно, он понесёт значительные расходы, включая единовременный платёж за аренду земли сроком на 50 лет (в среднем 100–250 долларов США/м² в зависимости от местоположения) и стоимость строительства в размере 200–350 долларов США/м². При аналогичном масштабе в 10 000 м² общая первоначальная стоимость может составить до 3–6 миллионов долларов США, не включая расходы на лицензирование, проектирование и сопутствующие расходы.

Таким образом, готовые заводы помогают сэкономить 70–80 % первоначальных инвестиционных затрат, что особенно важно для предприятий, которые быстро расширяются или тестируют рынок.

Поддержка глобальной политики и торговли

1 августа 2025 года официально вступила в силу новая ставка налога США на азиатский экспорт в размере 20% после снижения с первоначального проекта в 46%. Эта ставка была оценена как «терпимая», что восстановило доверие инвесторов, благодаря чему поток капитала, стагнировавший во втором квартале, резко активизировался.

Стратегия «Китай + 1», которая формировалась более десяти лет, сейчас набирает обороты, и Вьетнам стал приоритетным направлением благодаря конкурентоспособной стоимости рабочей силы (ниже, чем в Таиланде и Малайзии) и выгодному географическому положению (гранича с Китаем и близость к морским путям). Кроме того, Вьетнам проводит стабильную политику и придерживается обязательств по развитию инфраструктуры.

По словам г-на Мэтью Пауэлла, директора Savills Hanoi, сектор промышленной недвижимости во Вьетнаме остается привлекательным направлением благодаря преимуществам в рабочей силе, стоимости и стратегическом расположении.

Несмотря на опасения по поводу торговых барьеров с США, Вьетнам по-прежнему сохраняет свою роль в глобальной цепочке поставок.

В частности, преодолеваются технические ограничения, которые ранее были слабым местом Вьетнама. Заводы теперь оснащены сборными стальными конструкциями, утеплёнными антикоррозионными крышами, высотой потолков от 4 до 13 м, соответствующими требованиям автоматизированных производственных линий; допустимой нагрузкой на пол от 1000 до 4000 кг/м²; противопожарными, электрическими и осветительными системами, соответствующими стандартам TCVN и QCVN; освещённостью от 100 до 750 люкс в сочетании с естественной вентиляцией и вытяжными вентиляторами отрицательного давления.

Типичным примером является KTG Industrial на объекте VSIP Bac Ninh 2 компании KTG Vietnam Industrial Development Joint Stock Company, конструкция которой соответствует стандартам ACI 117-10, включая плоскостность, снижение вибрации и другие ключевые факторы для высокотехнологичной промышленности. «Наша цель — создать рабочую среду, которая одновременно повышает производительность и защищает окружающую среду, отвечая всё более строгим требованиям ESG», — заявил г-н Чан Куанг Чунг, директор по развитию проектов KTG Industrial.

Аналогичным образом, по словам г-жи Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield Vietnam, тенденция к изменению уже не ограничивается этапом финальной сборки, и многие компании планируют перенести всю цепочку поставок во Вьетнам. Это создаёт мощный стимул для рынка готовых заводов премиум-класса, стратегически важного сегмента промышленной недвижимости.

Не только общепроизводственные предприятия, но и высокотехнологичные корпорации интересуются этой моделью, предъявляя строгие требования к техническим стандартам, начиная от нагрузки на пол и высоты потолков и заканчивая факторами, связанными с ESG.

Новые американские пошлины стали катализатором реструктуризации глобальной цепочки поставок. В этом контексте готовые заводы стали «новой звездой» в сфере промышленной недвижимости Вьетнама. Благодаря ценовым преимуществам, стратегическому расположению и гибкости реализации эта модель не только помогает Вьетнаму воспользоваться возможностями привлечения прямых иностранных инвестиций, но и повышает позиции промышленной недвижимости в процессе интеграции.

Источник: https://baodautu.vn/don-song-fdi-moi-vao-du-an-nha-xuong-d378736.html