Денежный поток от недвижимости движется на юг

TPO — Многие сегменты рынка недвижимости в Ханое приблизились к пику. Эксперты полагают, что инвесторы ищут возможности в сфере недвижимости в Южном регионе, поскольку потенциал и возможности для роста цен всё ещё существуют...

Южная недвижимость привлекает внимание

Данные Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE) показывают, что к концу третьего квартала около 30% сделок в южном регионе приходилось на инвесторов с севера, что на 10% больше, чем во втором квартале, и вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. В некоторых проектах крупных инвесторов, где уровень цен считается «ниже», чем в Ханое , всего за одну неделю, когда появилась позитивная информация о состоянии инфраструктуры, наблюдался рост на 5%.

По оценке руководителя исследовательского отдела Savills HCMC, денежный поток северных инвесторов «перетекает» на юг. В Биньзыонге, Лонгане (старом) и Донгнайе на долю северных инвесторов приходится около 10–20% транзакций на рынке.

Данные One Mount Group также показывают, что в настоящее время более 50% покупателей из Ханоя намерены приобрести недвижимость в Хошимине, из которых 20% готовы заплатить в этом году.

Согласно данным Batdongsan.com.vn, по состоянию на сентябрь этого года интерес к недвижимости в Донгнай вырос на 21%, что вдвое превышает показатели в восточной части Хошимина и значительно превышает показатели в других районах. Ярким моментом рынка недвижимости, граничащего с восточной частью Хошимина, является также доходность от аренды квартир. В районе 2 этот показатель составил 2,1%, в районе 9 – около 2,7%, а в районе Тхудык – 3,3%, а Бьенхоа – 4,4%, за ним следует Нёнчат – 3,2%.

Клиенты посещают проект, граничащий с востоком от Хошимина.

Это показывает реальный потенциал прибыли рынка Бьенхоа, Донгнай, заключающийся не только в долгосрочном инвестиционном владении, но и в использовании краткосрочного денежного потока за счет аренды — фактора, на который обращают внимание инвесторы в контексте стремления рынка к высокой ликвидности.

В сегменте земельных участков рынок на востоке Хошимина также восстанавливается. Уровень интереса к этому району в сентябре вырос на 6% по сравнению с апрелем 2025 года, превысив показатели на западе (+3%) и севере (+5%), несмотря на нисходящую тенденцию на юге.

Только в Бьенхоа и Лонгтхане средняя цена продажи в третьем квартале колебалась в пределах 16–23 млн донгов за м², увеличившись на 5–7% по сравнению с первым кварталом. По сравнению со средней ценой в 130 млн донгов за м² в центре Хошимина эта разница свидетельствует о наличии значительного потенциала для роста.

Что касается малоэтажной недвижимости в городских районах, уровень интереса в Бьенхоа — районе, граничащем с востоком Хошимина, — вырос в третьем квартале на 58% по сравнению с предыдущим кварталом.

Уровень цен на квартиры такого типа в центре Хошимина немного снижается и держится на уровне 248 млн донгов/м². В то же время, уровень цен на квартиры в малоэтажных домах в районе Донгнай, граничащем с восточной частью Хошимина, колеблется около 55 млн донгов/м² и всё ещё растёт на 6% по сравнению с первым кварталом 2023 года.

В некоторых городских районах цены по-прежнему привлекательны, например, в городе Идзуми (Лонг-Хынг, Донгнай) площадью около 170 гектаров в настоящее время цена составляет около 45 миллионов донгов/м2.

Почему произошел такой сдвиг?

По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, в краткосрочной перспективе инвесторам следует отдавать приоритет районам с четко сформированной городской средой, пригодным для сдачи в аренду или удовлетворения реальных потребностей в жилье. В долгосрочной перспективе решающими факторами, определяющими реальную стоимость Восточного региона в следующем цикле развития, станут развитие инфраструктуры и темпы урбанизации.

«В действительности, поскольку уровень цен в центре Хошимина постоянно растёт, а земельный фонд становится всё более ограниченным, тенденция к расселению населения и расширению инвестиций в пригороды неизбежна. В частности, Донгнай, будучи связующим звеном с юго-восточным регионом, обладает преимуществом «три в одном»: низкие цены на землю, ускоренное развитие инфраструктуры и высокая доходность от аренды», — отметил г-н Куок Ань.

Г-жа Нгуен Тхи Миен, заместитель директора Вьетнамского института исследований недвижимости, отметила, что в последнее время на рынке наблюдается переток инвестиционного капитала с севера на юг. Цены на недвижимость на севере резко выросли в период 2023–2024 годов, что в сочетании с ограниченным предложением и перепланировкой заставило инвесторов обратить внимание на Хошимин, Донгнай и Биньзыонг — города с развитой инфраструктурой и крупными земельными фондами.

Г-жа Мин отметила, что приток капитала на Юг будет долгосрочной тенденцией. Города-спутники Хошимина получают значительную выгоду от инфраструктурных связей и открытой правовой политики. Количество новых лицензированных и возобновленных проектов на Юге в первой половине года было вдвое больше, чем на Севере.

Инвесторы с Севера имеют опыт мониторинга развития инфраструктуры и часто играют ведущую роль в реализации возможностей в районах, где активно развивается транспортная инфраструктура и планировка. Они готовы покупать недвижимость в пригородах и городах второго уровня, если проект имеет потенциал роста цен, в отличие от инвесторов с Юга, которые часто отдают предпочтение объектам, одновременно связанным с жильём и генерирующим денежный поток.

Источник: https://tienphong.vn/dong-tien-bat-dong-san-dang-nam-tien-post1796686.tpo