Цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжают «гонку» к отметке в 60 миллионов донгов за квадратный метр.

Согласно последнему отчету CBRE, за первые 6 месяцев 2024 года на рынке Ханоя было зарегистрировано более 10 840 новых объектов, выставленных на продажу в 17 проектах. Это также первые 2 квартала года с самым высоким зафиксированным объемом предложения с 2020 года.

Как сообщает агентство, средняя цена продажи квартир в Ханое достигла около 60 млн донгов за м² без НДС и платы за обслуживание. Цена первичной продажи во втором квартале выросла на 6,5% по сравнению с первым кварталом и почти на 25% в годовом исчислении. На вторичном рынке цена также выросла более чем на 22% по сравнению с предыдущим годом, достигнув почти 38 млн донгов за м².

Иллюстрация фото. (Источник: ST)

Тем временем в Хошимине предложение новых квартир по-прежнему ограничено. В первом квартале в продажу поступило всего 500 новых квартир, а во втором квартале на востоке и юге города появилось почти 1200 новых предложений, но большинство из них — из старых проектов, предлагающих новую фазу строительства.

Средняя цена продажи квартир в Хошимине составляет около 63 миллионов донгов за квадратный метр. Первичные цены выросли примерно на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% в годовом исчислении.

По предварительным данным, к 2026 году в Ханое будет выставлено на продажу более 20 000 новых квартир. В агентстве полагают, что благодаря этому рост предложения, как ожидается, остановит стремительный рост цен на квартиры и предоставит покупателям больше возможностей.

Между тем, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, отметил: «В частности, в сегменте квартир в Ханое сохраняется тенденция к росту цен, которые в среднем вырастут на 5–10% с настоящего момента и до конца года. Этот рост продолжится и в следующем году, поскольку в краткосрочной перспективе предложение квартир в Ханое существенно не изменилось».

Фактически, цены на квартиры в Ханое растут, и в настоящее время средняя цена колеблется в пределах 50–100 млн донгов за м². В проектах с выгодным расположением в центре города цены продажи и транзакции достигают 100–150 млн донгов за м².

Г-н Чунг считает, что если цены на квартиры в Ханое вырастут слишком сильно, это означает, что спрос на инвестиции в жильё в ближайшем будущем резко снизится. Инвестиционный денежный поток, как правило, сместится в сторону новых сегментов и рынков.

По словам г-на Чунга, группа клиентов с финансовыми возможностями в размере 5–10 млрд донгов начала поиск новых земель, поскольку у них практически нет возможности инвестировать в рынок Ханоя из-за слишком высоких цен на квартиры, виллы и таунхаусы.

Таким образом, начиная с мая, города-спутники и пригородные зоны, такие как Хынгйен, Бакнинь, Бакзянг , Хайзыонг, Футо, Хоабинь и др., становятся «целевыми» для инвесторов. Рынок пригородных товаров в этих провинциях демонстрирует признаки восстановления в ценовом диапазоне до 10 млрд донгов за единицу товара.

Примечательно, что помимо покупок в инвестиционных целях, на рынке появилась группа людей, которые покупают дома для проживания, а не для ведения бизнеса.

«Я вижу, что спрос смещается в сторону пригородов, поскольку количество покупок жилья составляет большую долю, чем количество инвестиций», — сказал г-н Чунг.

Источник: https://www.congluan.vn/can-ho-tai-ha-noi-va-tphcm-tiep-tuc-dua-gia-vuot-moc-60-trieu-dong-m2-post303144.html