(CLO) Отчет Министерства строительства подтвердил, что в последнее время цены на недвижимость в некоторых районах выросли примерно на 35–40 % в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.
Цены на квартиры в некоторых местах выросли на 35–40% по сравнению с предыдущим кварталом.
В отчёте о состоянии рынка жилья и недвижимости за третий квартал 2024 года Министерство строительства сообщило, что в этом квартале в некоторых крупных провинциях и городах, таких как Ханой и Хошимин, цены на квартиры продолжали расти как в новых, так и в старых проектах. Это привело к увеличению цен в новых проектах примерно на 4–6% в квартал и на 22–25% в год.
Причиной недавнего роста цен на недвижимость во многом является воздействие ряда факторов, таких как возросшие колебания цен на землю, особенно в некоторых населенных пунктах; предложение доступного жилья недостаточно для удовлетворения рыночного спроса.
В отчёте Министерства строительства подтверждается, что в последнее время цены на недвижимость в некоторых районах выросли примерно на 35–40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом. (Фото: ST)
Вышеуказанные причины привели к росту цен на квартиры, особенно в некоторых районах, где локальные цены выросли примерно на 35–40 % в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.
Не только сегмент квартир, но и цены на виллы и таунхаусы в третьем квартале также продемонстрировали значительный рост. В Ханое большинство новых проектов, запущенных в этом квартале, расположены в благоприятных районах с высоким уровнем инвестиций в инфраструктуру, поэтому начальная цена предложения относительно высока.
Средняя цена продажи земельных участков на вторичном рынке в Ханое в этом квартале достигла около 160 млн донгов за кв. м (рост на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года). В некоторых проектах, таких как Донгань и Лонгбьен, наблюдался более высокий рост цен на вторичном рынке (около 5%) по сравнению с предыдущим кварталом благодаря развитию инфраструктуры и реализации новых проектов, которые постепенно завершаются.
В городе Хошимин средняя первичная цена вилл и таунхаусов в проекте была практически стабильной, и были некоторые районы с резким падением цен в элитном сегменте, большие площади со снижением примерно на 14% по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% в годовом исчислении соответственно, продукты стоимостью менее 10 млрд донгов имели довольно хорошие сделки в квартале.
Министерство строительства заявило, что, поскольку цены на новые проекты в пригородных районах ниже, чем в среднем по городу, это говорит о том, что спрос на недорогую продукцию по-прежнему высок, несмотря на то, что проекты расположены в пригородных районах и удалены от центра города.
Однако наблюдается парадокс, когда вторичные цены некоторых проектов в Хошимине колеблются и снижаются примерно на 3% - 4%.
Рост цен из-за «виртуального ценообразования» и «инфляции цен» спекулянтами
По данным Министерства строительства, недавний рост цен на недвижимость носит локальный характер, наблюдается в некоторых районах, некоторых типах и некоторых сегментах недвижимости, что оказывает влияние на общий рост цен.
Министерство строительства заявило, что недавние колебания цен на землю, а также влияние применения новых методов расчета и таблиц цен на землю привели к росту цен на недвижимость.
В частности, в некоторых районах и областях наблюдается явление, когда на аукционах по продаже прав землепользования предлагаются выигрышные ставки, многократно превышающие начальную цену. Организация и проведение аукционов по продаже прав землепользования в некоторых районах и областях неэффективны; наблюдается явление, когда многие инвесторы объединяются в ассоциации и группы для участия в аукционах, платят за землю цены, многократно превышающие начальную, а затем, возможно, «отказываются от задатка» после победы на земельном аукционе с целью установления виртуального уровня цен в этом районе для получения прибыли.
Проведение аукциона по продаже прав землепользования, победившая ставка которого многократно превышает стартовую, приведет к росту уровня цен на землю, недвижимость, жилье в соседнем районе и населенном пункте; одновременно с этим увеличится стоимость реализации проектов жилищного строительства, возникнут трудности для бизнеса, сократится предложение на рынке, что негативно скажется на рынке недвижимости.
Кроме того, цены растут из-за феномена «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и частными лицами, работающими брокерами по недвижимости, которые пользуются неосведомленностью людей и инвестируют в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.
Это лица, которые работают в качестве внештатных брокеров, не имеют сертификатов брокера по операциям с недвижимостью, не обладают достаточным опытом, ограниченными юридическими знаниями, непрофессиональны и не соблюдают деловую этику, что приводит к оппортунистическим методам ведения бизнеса, сговору с целью повышения цен, завышению цен по сравнению с их фактической стоимостью, манипулированию рынком, нанесению ущерба клиентам и снижению прозрачности рынка недвижимости.
Кроме того, из-за нехватки недвижимости и жилья, способных удовлетворить потребности большинства людей с низким и средним уровнем дохода в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине.
Источник: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-van-dang-dua-gia-co-noi-trong-3-thang-tang-40-post319152.html
Комментарий (0)