Цены на акции в сфере недвижимости высокие или низкие, стоит ли мне инвестировать?

В последнее время рынок недвижимости постоянно получает массу позитивной информации. Недавно премьер-министр поручил министру строительства в срочном порядке разработать и завершить проекты документов, подробно описывающих и регламентирующих реализацию законов, в частности, положений о порядке реализации проектов коммерческого жилья, социального жилья и новых городских территорий, чтобы обеспечить их одновременное вступление в силу с законами и избежать правовых пробелов.

Премьер-министр поручил управляющему Государственного банка поручить коммерческим банкам провести исследование и разработать специальную политику стимулирования кредитования для осуществимых проектов в сфере недвижимости, а также ускорить выплату пакета социальных жилищных кредитов на сумму 120 000 млрд донгов.

Эта информация, наряду со многими другими мерами поддержки и регулирования, способствовавшими регулированию потоков капитала и легализации рынка недвижимости, привела к позитивной динамике акций в этом секторе с начала года. Некоторые акции резко выросли в цене, даже удвоившись, несмотря на колебания рынка и экономики .

Г-н Нгуен Ань Дык, директор по институциональным ценным бумагам компании SSI Securities, в беседе с репортером газеты Dan Tri отметил, что с февраля и марта по настоящее время цены на акции в сфере недвижимости значительно выросли, но это вполне разумно.

Г-н Дык пояснил, что с конца прошлого года до начала этого года ситуация с корпоративными облигациями была весьма болезненной и рискованной, что могло привести к системным рискам, таким как массовые банкротства, если правительство не вмешается. Платёжеспособность предприятий сферы недвижимости в то время была крайне низкой. Рынок очень остро отреагировал на эту новость, и цены на акции компаний, работающих в сфере недвижимости, также резко упали.

Г-н Нгуен Ань Дык сообщил, что цены на акции компаний сферы недвижимости резко выросли с начала года (Фото: Хай Лонг).

Однако благодаря политике государственной поддержки, проводимой с марта, риск банкротства в краткосрочной перспективе больше не существует, поскольку график платежей был отодвинут на два года. Усилия правительства по снижению процентных ставок, предоставлению банкам возможности реструктурировать задолженность, освобождению от необходимости создавать резервы и содействию отмене правовых рамок для некоторых проектов вселили надежду в рынок. Рынок надеется, что отрасль избежала худшего, и что некоторые компании, которые, казалось, были на грани банкротства, всё же обанкротились.

Г-н Дык предложил несколько решений, таких как разблокирование отрасли, создание компаниями новых продуктов, продажа новых товаров покупателям и использование полученных средств для погашения банковских кредитов; или продажа активов компаниями, погашение банковских кредитов и погашение облигаций. Однако оба этих решения сложно реализовать в краткосрочной перспективе.

По словам вышеупомянутого эксперта, относительно интересным моментом в сфере недвижимости является то, что спрос на владение недвижимостью по-прежнему высок. Вьетнамская сфера недвижимости кардинально отличается от китайской. Китай производит слишком много, у него много запасов, а во Вьетнаме товаров нет.

Поэтому г-н Дык считает, что сейчас главное — иметь продукты, для чего: необходимо урегулировать правовую базу, лицензировать проекты, инвесторы должны создавать новые продукты, продавать продукты... тогда рынок будет открыт.

В настоящее время эксперты считают, что впереди ещё много трудностей, рисков невыплат и неспособности погасить долги. Пока ещё не настало подходящее время для инвестиций в акции компаний, занимающихся недвижимостью. «Мы почувствуем себя увереннее в этой отрасли только с середины следующего года», — заявил г-н Дык.

Разделяя эту точку зрения, г-н Динь Дык Минь, директор по инвестициям акционерной компании VinaCapital Fund Management, заявил, что восстановление рынка и бизнеса в сфере недвижимости может быть медленным, и невозможно ожидать, что количество сделок вернется к уровню 2020-2021 годов.

Важнейшим фактором восстановления рынка недвижимости являются юридические проблемы проекта. В настоящее время многие проекты застряли из-за юридических проблем. Если юридические проблемы не будут решены, банки не смогут выдавать кредиты, и покупатели жилья не будут уверены в своих силах. Только после решения юридических проблем бизнес сможет восстановиться.

Г-н Динь Дык Минь сказал, что цены на акции компаний, занимающихся недвижимостью, не высокие, но и не низкие (Фото: Хай Лонг).

Что касается акций, г-н Минь отметил, что цены на них не высокие и не низкие. С начала года многие акции значительно выросли в цене, особенно в период, когда банки постоянно снижали процентные ставки (июнь, июль, август). И если посмотреть на текущие цены, многие акции всё ещё выше, чем в начале года, то есть до пандемии COVID-19, поэтому они недешевы, хотя рынок значительно ослаб.

Чтобы купить акции сектора недвижимости, эксперты VinaCapital рекомендуют инвесторам покупать и ждать в течение длительного времени, однако в краткосрочной перспективе рынок по-прежнему будет двигаться медленно и столкнется со многими трудностями в ближайшие 3–6 месяцев.

Источник: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/gia-co-phieu-bat-dong-san-dat-hay-re-co-xuong-tien-duoc-khong-20231026053430023.htm