Какова цена земли в районе аукциона в районе Шокшона

Известно, что выставленный на аукцион участок земли в деревне Донглай коммуны Куангтьен района Шокшон в Ханое с двух сторон примыкает к жилым районам, а с двух сторон – к сельскохозяйственным угодьям. Этот участок расположен примерно в 40 км от центра Ханоя и почти в 10 км от аэропорта Нойбай. В настоящее время на участке ведутся строительные работы, завершается прокладка технической инфраструктуры, но многие объекты всё ещё находятся в запущенном состоянии.

По словам многих агентов по недвижимости в районе Шокшон, цены на землю в этом районе колеблются от 20 до 40 миллионов донгов/м2.

Местоположение земли Сок Сон было выставлено на аукцион 29 ноября.

В частности, участок земли с видом на асфальтированную дорогу для бизнеса в деревне Донглай, коммуна Куангтьен, выставлен на продажу по цене 40,21 млн донгов/м². Участки в переулках шириной около 4 метров оцениваются в 20–25 млн донгов/м². Участки в более узких и глубоких переулках стоят менее 20 млн донгов/м².

« Я думаю, что недавно выставленные на аукцион лоты по цене от 32 до 50 миллионов донгов за м² довольно близки к рыночной цене в этом районе. Предложение цен до 30 миллиардов донгов за м² — это явно преднамеренный саботаж, поскольку даже земля в центре Ханоя в районе озера Хоан Кием не имеет такой цены », — сказал брокер.

Между тем, по данным каналов торговли недвижимостью, цены на землю в Шокшоне в ноябре обычно составляли от 22 до 45 млн донгов/м2, что на 43,8% больше, чем в прошлом году.

Участок имеет две стороны, примыкающие к жилой зоне.

Что касается группы лиц, предложивших 30 миллиардов донгов за квадратный метр, руководитель Народного комитета района Шокшон заявил, что когда аукцион по продаже 58 земельных участков достиг шестого раунда, было выявлено, что группа покупателей занимается «саботажем». В результате многие из них предлагали очень высокие цены на предыдущих раундах аукциона, а затем на шестом раунде поставили 0 донгов и отказались от дальнейшего участия в торгах.

По словам этого человека, несмотря на то, что аукцион был сорван, он все равно будет продолжен, и эти лоты будут повторно выставлены на торги в ближайшем будущем.

Тем временем, 3 декабря полиция Ханоя задержала пятерых человек, причастных к уплате 30 миллиардов донгов за квадратный метр земли, выставленной на аукцион в районе Шокшон. Согласно показаниям, перед аукционом эти люди определили, что цена, составляющая всего около 30 миллионов донгов за квадратный метр, может быть продана по более высокой цене, поэтому для контроля за результатами аукциона участники согласовали цену в ходе шести обязательных раундов.

В частности, если в 4-м раунде инвесторы предложат цену, превышающую 30 миллионов донгов, то в 5-м раунде они предложат неожиданно высокую цену, чтобы одержать убедительную победу. В 6-м раунде они согласятся прекратить участие. Цель — не допустить успешного аукциона земельного участка.

С помощью этой уловки 36 из 58 участков земли были сговорены, за них заплатили почти 100 миллионов донгов за квадратный метр, а затем бросили. Некоторые платили до 30 миллиардов донгов за квадратный метр.

Ранее, в марте, земельный аукцион в Хоайдыке был отменён из-за выявленных нарушений. В первом раунде аукциона 15/33 земельных участков были выставлены на продажу по цене от 100 до 180 млн донгов/м² при стартовой цене всего 57–62 млн донгов/м².

Затем, во втором туре, покупатель, предложивший самую высокую цену, не принял участия в торгах и был умышленно дисквалифицирован, что создало условия для победы покупателя, предложившего самую низкую цену в первом туре. Учитывая наличие у покупателя признаков нарушения правил проведения имущественных аукционов, оргкомитет опечатал все документы по регистрации аукциона и заявки для передачи в полицию для проведения расследования и рассмотрения в соответствии с законодательством.

Чау Ань

Источник