Комментируя текущие цены на жильё, председатель CEO Group г-н Ле Вьет Хай сообщил: «В Ханое и Хошимине «стандартная» цена доступного жилья выросла на 20–30%, достигнув 2–2,4 млрд донгов за единицу. Из-за этой цены многие люди не могут себе позволить покупать».
Столкнувшись с реальностью роста цен на жилье, которые во много раз превышают доходы населения, эксперты утверждают, что одним из решений, позволяющих людям иметь доступное жилье, является развитие социального арендного жилья.
Г-н Нгуен Мань Ха, постоянный вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, заявил, что лучше развиваться в направлении строительства и последующей сдачи в аренду социального жилья, а не купли-продажи, поскольку будет сложно обеспечить спрос из-за большого разрыва в доходах.
По мнению экспертов, необходимо развивать социальную аренду жилья, чтобы люди могли иметь доступное жильё. (Иллюстрация)
Г-н Ха отметил, что во многих развитых странах, в частности в Германии, арендное жилье является основным типом жилья. Доля арендного жилья увеличивается через фонды недвижимости (REIT). Инвестируя в этот канал, активы людей остаются на месте, прибыль может быть немного ниже, но это безопасно и устойчиво.
Поэтому г-н Ха предложил развивать социальное жилье в сторону увеличения доли арендного жилья, увеличив ее долю до 30–40% для решения жилищной проблемы.
« Правительству следует поощрять предприятия и население инвестировать в арендное жильё. У людей по-прежнему много денег, но они знают только, как положить их в банки, в то время как арендное жильё также является потенциальным каналом и может решить жилищную проблему», — сказал г-н Ха.
Разделяя эту точку зрения, доктор Ву Динь Ань также поднял вопрос: «Проблема нашего социального жилья заключается в том, что оно не ориентировано на аренду. Например, в Германии поддерживают только аренду жилья, а не его покупку».
« Я считаю, что необходимо установить, что социальное жилье на 100% должно сдаваться в аренду, в то время как у нас допускается сдача в аренду только 20% », - высказал свое мнение г-н Ань.
Кроме того, по словам г-на Аня, учитывая финансовые возможности малообеспеченных людей, покупка социального жилья им не по силам.
« В среднем люди с низким доходом, покупающие социальное жильё, берут в кредит 500 миллионов донгов по льготным условиям кредитования, и каждый месяц им приходится выплачивать как основной долг, так и проценты на сумму до 11 миллионов донгов. Если они не могут прожить на достойную жизнь, откуда они возьмут деньги, чтобы выплачивать проценты за дом ?» — отметил г-н Ань.
Поэтому, по его словам, если мы не проведем тщательное исследование, мы легко можем столкнуться с последствиями, не продавая товар нужной аудитории, людям, которые не могут позволить себе купить; если мы позволим им покупать, жизнь станет сложнее, поскольку большая часть дохода будет уходить на погашение кредитов.
« Еще один риск — продажа домов не тем людям. Я не удивлен, что люди, которые водят автомобили, покупают дома, у них есть деньги, чтобы купить социальное жилье», — сказал г-н Ань.
Необходимо увеличить финансирование «доступного жилья» до менее чем 3,5 млрд донгов для поддержки
Адвокат д-р Доан Ван Бинь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, заявил, что на текущем рынке существует мнение, что доступное жилье будет иметь цену за стандартную готовую квартиру менее 1000 долларов США/м2, а это значит, что двухкомнатная квартира площадью 65 м2 будет стоить около 65 000 долларов США, что эквивалентно 1,6 млрд донгов, или около 25 млн донгов/м2.
Необходимо развивать концепцию «доступного жилья» для оказания соответствующей поддержки.
Однако, согласно исследованию Ассоциации недвижимости Вьетнама, в реальности квартиры по такой цене практически «исчезли» в Ханое и Хошимине. В настоящее время «стандартная» цена доступного жилья в этих двух городах выросла на 20–30% и составляет от 2 до 2,4 млрд донгов за квартиру.
« Недавно на конференции с премьер-министром Ассоциация недвижимости города Хошимин предложила разрешить домам стоимостью менее 3,5 млрд донгов получить доступ к пакету в 120 000 млрд донгов. Таким образом, концепция доступного жилья существенно изменилась: теперь оно не составляет 1000 долларов США, а, возможно, удвоилось», — сказал г-н Бинь.
Определение правильной цены, соответствующей действительности, поможет хорошо инвестировать и поддерживать этот тип жилья, удовлетворяя потребности людей в жилье.
В частности, по словам г-на Биня, необходимо разработать политику и механизмы начисления и накопления бонусных баллов для инвесторов, создающих доступное жильё, при отборе инвесторов для реализации проектов коммерческого жилья в более высоких сегментах. Кроме того, необходимо учитывать опыт разработки политики контроля предельной стоимости доступного жилья, включая как цены продажи, так и цены аренды.
Одновременно разработать льготную политику в области налогов и сборов для инвесторов, покупателей и арендаторов доступного жилья; стимулировать иностранные инвестиции в доступное жилье.
Кроме того, можно изучить и задействовать Центральный резервный фонд (CPF), целевые фонды недвижимости (Reits), а также укрепить государственно-частное сотрудничество в развитии доступного жилья.
Г-н Бинь откровенно высказал своё мнение: «Если мы позволим «невидимой руке» рыночного механизма взять верх, людям будет очень сложно обеспечить себя доступным жильём. Непрерывный рост цен на жильё в последнее время — тому подтверждение».
« Поэтому государство должно напрямую участвовать в создании доступного жилья и социального жилья для аренды, чтобы направлять и регулировать рынок в определенный период », — предложил г-н Бинь.
Источник
Комментарий (0)