Цены на аренду офисов в Тху Тием растут вопреки рыночным тенденциям

Хошимин В то время как весь рынок падает, цены на аренду офисов в Тхутхием продолжают расти, догоняя цены в Районе 1 и превышая цены в Районе 3 и других районах внутри города.

Компания Savills Vietnam только что опубликовала свой последний отчёт, показывающий, что на рынке офисной недвижимости появился новый фактор – Тху Тхием, – который демонстрирует положительную динамику, в то время как в других регионах наблюдаются признаки адаптации. В частности, средняя стоимость аренды офисных башен в районе 1 составляет более 1 миллиона донгов за квадратный метр в месяц, а стоимость аренды офисов класса А снижается на 2% в квартал и в год. Аналогично, в районе 3 также зафиксировано снижение арендной платы на 2%.

Однако Тхутхием является исключением по сравнению с остальным рынком офисной недвижимости: цены на аренду здесь выросли на 8% в годовом исчислении, что выше, чем во внутренних районах города. Здесь также появляются новые офисные башни класса А+ с современным дизайном и более «мягкими» ценами аренды по сравнению с районом 1. Заполняемость офисов в Тхутхием достигла 99%, практически достигнув 100%, что является самым высоким показателем на рынке на сегодняшний день. Рост составил 5% по сравнению с предыдущим кварталом и 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за низкого предложения.

Данные международной исследовательской компании Cushman & Wakefield также показывают, что в первом квартале арендная плата за офисы в Тху Тхием достигла 38 долларов за квадратный метр в месяц, что выбило её из числа наиболее популярных офисных площадей по сравнению с остальным рынком. Эта средняя цена оставалась стабильной из квартала в квартал и немного выросла в годовом исчислении, в то время как рынок в целом демонстрировал признаки корректировки в узком диапазоне.

В этом квартале в Тху Тхиеме планируется открытие офисного здания класса А. Фото: Трунг Тин

Объясняя вышеизложенное, компания Savills отметила, что этот район постепенно превращается в новый центр, привлекающий большое внимание арендаторов. Транспортная инфраструктура Тху Тхиема удобно связана со старым центром (Район 1), а стоимость аренды весьма конкурентоспособна по сравнению с офисными зданиями классов А и В по всему городу.

Кроме того, все офисные здания в Тху Тхиеме стремятся к созданию экологичных офисов в соответствии с международными стандартами, объединяя технологии, дизайн и разумную организацию пространства, что помогает сэкономить 20% арендуемой площади по сравнению с офисными моделями, спроектированными в соответствии со старыми стандартами.

Компания Cushman & Wakefield сообщила, что во втором и третьем кварталах в районе Тху Тхием официально введут в эксплуатацию новые офисные помещения класса А с арендной платой до 52 долларов США за квадратный метр в месяц. Этот новый уровень арендной платы примерно соответствует средней стоимости аренды офисов классов А и В в центральной части Округ 1.

Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, проанализировала, что сильными сторонами офисных проектов в новом городском районе Тху Тхием являются современный дизайн, учитывающий фактор защиты здоровья офисных работников, а также расположение всех зданий рядом со старым центральным ядром и удобное транспортное сообщение с административной и финансовой зоной Района 1.

Г-жа Транг добавила, что в будущем, благодаря высококачественным инвестиционным зданиям, современным услугам и коммунальным услугам, Тхутхием станет прямым конкурентом старого центра города и остальных районов Хошимина. В настоящее время площадь офисных зданий в Тхутхиеме позволяет удовлетворить спрос на аренду помещений площадью до 1600–1800 м² на этаже, в то время как в районе 1 сложно найти офисные здания, удовлетворяющие спросу на аренду помещений площадью более 1000 м² на этаже.

Ву Ле

Ссылка на источник: https://vnexpress.net/gia-thue-van-phong-tai-thu-thiem-tang-nguoc-chieu-thi-truong-4606161.html