РЕПОРТЕР: Ожидается, что национальная конференция по содействию здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, которую правительство планирует провести на этих выходных, предложит много практических решений, близких к реальности, сэр?
- Г-н НГУЕН ВАН ДИНЬ: После обнаружения ряда трудностей и проблем, связанных с рынком и предприятиями сферы недвижимости, правительство и премьер-министр издали ряд указаний по их решению.
В частности, в Директиве 13/2022 премьер-министра о комплексе мер по содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости четко указано, что этот рынок играет важнейшую роль в поддержании макроэкономической стабильности, контроле инфляции, обеспечении основных балансов и содействии росту. Поэтому необходимо устранить препятствия и трудности, с которыми сталкивается рынок недвижимости.
Г-н Нгуен Ван Динь — председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заместитель председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама
Премьер-министр также принял решение создать рабочую группу для решения трудностей, с которыми сталкиваются предприятия и некоторые населенные пункты при реализации проектов в сфере недвижимости (именуемую рабочей группой премьер-министра), в состав которой войдут руководители секторов строительства, банковского дела, финансов, планирования - инвестиций, природных ресурсов - окружающей среды, полиции...
Национальная конференция, посвященная содействию здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, предоставляет правительству и премьер-министру возможность оценить ход выполнения предыдущих директив, устранить препятствия и трудности, а затем предложить решения на будущее. Это очень важное и значимое мероприятие как для бизнеса, так и для всего рынка.
Можете ли вы указать на трудности и проблемы, с которыми сталкивается рынок недвижимости?
Первая проблема кроется в политике и правовом регулировании, которые мешают многим проектам «запускаться», не позволяют их реализовать и затягивают. Вторая проблема — это перегрузка потоков капитала.
У текущих проектов нет капитала для реализации, у незавершённых проектов нет капитала для продолжения реализации, у потребителей также нет доступа к кредитному капиталу для покупки и продажи. В результате рыночные транзакции практически парализованы. Это две фундаментальные и важные проблемы, которые необходимо решить.
Что вы думаете о последних действиях Госбанка, Минстроя или рабочей группы премьер-министра по рынку недвижимости?
Рабочая группа премьер-министра, возглавляемая министром строительства, предприняла весьма позитивные действия. В докладе Министерства строительства, направленном делегатам Национальной конференции по содействию здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, в целом и в полном объеме указаны причины, приводящие к трудностям и препятствиям на рынке. Кроме того, правительству и Национальной ассамблее был предложен и рекомендован ряд мер по устранению этих трудностей и препятствий.
Компании, работающие в сфере недвижимости, должны не только рассчитывать на поддержку со стороны государства, но и иметь правильную и эффективную стратегию работы, чтобы вернуть доверие инвесторов. Фото: ХОАНГ ТРИЕУ
В настоящее время банковский сектор выполняет важнейшую задачу по строгому контролю кредитования для стабилизации инфляции и обменных курсов, а также для предотвращения негативного влияния мировой ситуации. Однако, если не будет найдено решение по смягчению денежно-кредитной политики в разумных пределах, это может привести к «больному» бизнесу, кризису и безработице многих работников.
Мы рекомендуем Государственному банку принять меры как для поддержания макроэкономической стабильности, так и для стимулирования производства и бизнеса, чтобы обеспечить социальную защиту, сохранить рабочие места и удержать работников для обеспечения социально-экономического цикла в период восстановления после пандемии COVID-19. Другими словами, политика должна «работать» – пусть даже и не в полную силу – чтобы бизнес не умер.
Помимо политики поддержки на макроуровне и участия министерств и отраслей, что должны сделать сами предприятия сферы недвижимости, чтобы преодолеть текущие трудности?
– В народе говорят: «В тыкве – кругло, в трубке – длинно». В сложных условиях предприятиям также необходимо обладать высокой адаптивностью, чтобы выживать и развиваться. Когда рынок стабилен и нормален, предприятия могут развиваться нормально, даже стремительно. В трудные времена предприятия должны знать, как «умело есть, чтобы быть сытым, умнее съеживаться, чтобы согреться». Например, предприятиям, которые «держат» много проектов, следует рассмотреть возможность реструктуризации, перераспределения ресурсов... чтобы реализация проектов не превышала их возможностей. «Быть бедным, но растить много детей» – это фатально!
Что касается выбора инвестиционных сегментов, то в период стабильности и нормального развития рынка компании могут выходить только в сегмент высокого ценового диапазона. Но сейчас, когда высококачественные продукты не пользуются спросом, инвесторам приходится корректировать свои проекты, переключаться на подходящий сегмент, чтобы было легче продавать, больше покупателей могли покупать, и тогда у них будет капитал для ротации операций. Короче говоря, в этот сложный период компаниям необходимы соответствующие политика и стратегии для преодоления трудностей.
Что касается корпоративных облигаций, нарушения, допущенные многими предприятиями, существенно затруднили привлечение капитала через этот канал. Что вы предлагаете компаниям, работающим в сфере недвижимости, чтобы вернуть доверие инвесторов?
— Возможно, первым делом необходимо разработать прозрачные и строгие правовые нормы, чтобы создать доверие инвесторов и чтобы компании, привлекающие капитал через облигации, не могли обойти закон и совершить противоправные действия. Напротив, при сопровождении бизнеса необходимо иметь стратегию восстановления доверия инвесторов. В частности, необходимо иметь профессиональный план работы, улучшить навыки управления проектами и способность эффективно осваивать потоки капитала...
Доктор БУЙ ДУЙ ТУНГ, преподаватель Университета RMIT:
Для устойчивого развития рынка недвижимости
Государству необходимо продолжать совершенствовать правовую базу для создания более стабильной среды на рынке недвижимости, помогая девелоперским компаниям, покупателям и продавцам с большей уверенностью участвовать в рынке. Необходимо внести изменения в правовую систему, чтобы она соответствовала потребностям рынка, а инвестиционные процедуры необходимо упростить для сокращения сроков реализации. Следует отметить, что следует избегать резких изменений в политике, поскольку они могут оказать негативное влияние на рынок и экономику.
Одновременно необходимо усилить контроль и надзор для оперативного выявления и пресечения всех правонарушений, особенно уклонения от уплаты налогов в сфере недвижимости, незаконного раздела и продажи земельных участков. Также необходимо обеспечить соответствие реализации проектов местным планам планирования и развития.
Ужесточение кредитной политики должно осуществляться разумно, чтобы избежать усиления нестабильности на рынке недвижимости. Одновременно с этим необходимо инвестировать значительные средства в данные и цифровую инфраструктуру, создавая систему рыночной информации для повышения устойчивости и конкурентоспособности сектора недвижимости.
Государству необходимо разработать политику, ограничивающую спекулятивное и манипулятивное поведение, путем повышения прозрачности и подотчетности на рынке недвижимости, создания равных условий для всех участников и обеспечения устойчивого и ответственного инвестирования. В частности, можно потребовать от компаний, занимающихся недвижимостью, прозрачности и подотчетности в отношении своих периодических финансовых отчетов; обязать компании предоставлять финансовые отчеты и периодические отчеты управляющим компаниям и инвесторам... Это поможет повысить уровень доверия к рынку, предотвращая манипуляции и спекуляции.
Для устойчивого развития рынка недвижимости необходимы льготные налоговые условия и другие финансовые льготы, стимулирующие инвестиции бизнеса в экологичные технологии. Управляющим организациям также следует рассмотреть возможность развития альтернативных источников финансирования для удовлетворения потребностей рынка недвижимости, таких как краудфандинг и платформы пирингового кредитования. Эти альтернативные источники финансирования могут стать необходимым источником капитала для малых и средних застройщиков, не имеющих доступа к традиционным источникам финансирования.
Записано Тай Фыонг
(*) См. газету «Лао Донг» от 15 февраля.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-giai-bai-toan-the-che-va-nguon-von-20230215212126131.htm
Комментарий (0)