Решение проблем социального жилья

- До конца 2025 года остался всего 1 месяц, но на данный момент Лангшон построил только 212 единиц социального жилья, что составляет менее 1/3 от целевого показателя, установленного премьер-министром.

Здания социального жилья № 2 завершены и введены в эксплуатацию.

Для достижения цели развития социального жилья к 2025 году и на период до 2030 года необходимо, чтобы все уровни и секторы провинции проявили больше решимости в устранении препятствий и трудностей для ускорения реализации проектов, в которые уже есть инвесторы, и привлечения новых инвесторов.

Трудно выполнить цель

Проект социального жилья № 2 ( Lang Son Green Park) на улице Во Тхи Сау в районе Донг Кинь, инвестируемый инвестиционной акционерной компанией NNP, строится на земельном участке площадью около 18 500 м², общая площадь застройки составляет около 9 300 м². Проект включает в себя четыре 18-этажных многоквартирных дома социального жилья (GP1, GP2, GP3, GP4), малоэтажные жилые комплексы и сопутствующие объекты социальной поддержки. Общий объем инвестиций составляет более 700 миллиардов донгов.

Проект, реализуемый с 2021 года, уже построил 636 квартир социального жилья в зданиях GP1, GP2, GP3 и 41 малоэтажном доме. Здание GP3 является третьим в группе из четырёх многоквартирных домов проекта, строительство которых будет завершено и сдано в эксплуатацию в этом году.

Это единственный проект по строительству социального жилья, реализуемый в провинции. Завершение строительства здания GP3 позволит построить 212 квартир в рамках плана по развитию социального жилья в провинции к 2025 году. Однако это число составляет всего лишь около 1/3 от целевого показателя по строительству 796 единиц социального жилья в этом году, который премьер-министр поставил Ланг Шону.

В частности, здание GP4 этого проекта не было инвестировано в строительство из-за проблем с расчисткой земли, в настоящее время имеется более 5300 м2, которые не переданы инвестору (из которых более 2300 м2 не расчищены в районе семейного захоронения Чинь). Г-н Фан Си Бинь, генеральный директор акционерного общества NNP Investment, сказал: «Из-за проблем с расчисткой земли предприятие не смогло начать строительство блока 4, что привело к отставанию проекта от графика». Мы надеемся, что провинциальные власти и филиалы решительно возглавят выполнение работ по расчистке земли, чтобы в ближайшее время передать очищенную землю инвестору для продолжения реализации проекта, тем самым способствуя достижению целей развития социального жилья в провинции.

В настоящее время в провинции Лангшон 13 проектов планирования коммерческой и жилой застройки предусматривают выделение 20% земель под застройку социального жилья. Участки под застройку социального жилья выделены в соответствии с утверждёнными проектами планирования, что в целом соответствует целям развития социального жилья провинции, установленным в Решении № 444. По итогам рассмотрения, из 13 проектов детального планирования, 3 проекта были одобрены для принятия решений по инвестиционной политике и отбора инвесторов. Инвесторы осуществляют процедуры инвестирования, строительства и очистки участка для реализации проекта...

Помимо развития местного социального жилья, Департамент строительства недавно рекомендовал Народному комитету провинции создать земельные фонды для инвестирования в социальное жилье для вооруженных сил в провинции. В связи с этим Народный комитет провинции согласился выделить земельные фонды, которые, как ожидается, будут зарезервированы для Министерства национальной обороны, для реализации проекта инвестирования в строительство социального жилья для вооруженных сил (предполагается, что будет построено около 280 единиц) и Министерства общественной безопасности (предполагается, что будет построено около 500 единиц).

Согласно постановлению премьер-министра № 444 от 27 февраля 2025 года «О постановке задач по вводу социального жилья в эксплуатацию в 2025 году и в последующие годы до 2030 года для населённых пунктов, включаемых в цели социально-экономического развития», провинции Лангшон поручено построить 3000 единиц социального жилья к 2030 году. В период с 2021 по 2024 год в провинции построено 424 единицы. На период с 2025 по 2030 год поставлена ​​задача построить 2576 единиц (из которых 796 единиц будут построены только в 2025 году).

Чтобы завершить задачу развития социального жилья, Народный комитет провинции поручил Департаменту строительства рассмотреть и предложить земельные участки для инвестиций в строительство социального жилья в соответствии с Постановлением № 201/2025/QH15 Национального собрания. На основе предложения Департамента строительства Народный комитет провинции дал принципиальное согласие на реализацию 2 проектов социального жилья в следующих местах: районы переселения и проживания проекта зоны транзита товаров - экономическая зона пограничных ворот Донгданг - Лангшон и земельный участок в квартале 8, округа Донгкин, управляемый акционерной компанией Thanh Phat Construction. К настоящему моменту 1 инвестор подал предложение на утверждение инвестиционной политики и одновременно одобрил инвестора (проект социального жилья на земельном участке в квартале 8, округа Донгкин, с масштабом более 600 единиц), и Народный комитет провинции в настоящее время рассматривает его; Ожидается, что в случае завершения инвестиционных процедур строительство проекта начнется в декабре 2025 года.

Однако, учитывая, что в 2025 году будет построено всего 212 единиц социального жилья (в рамках текущего проекта), Лангшону всё ещё не хватает 584 единиц по сравнению с запланированным показателем. Согласно последнему отчёту Департамента строительства, завершение строительства 796 единиц социального жилья в этом году в соответствии с Решением № 444 для провинции не представляется возможным.

Устранение препятствий, привлечение инвестиций

Не только в 2025 году, но и на период до 2030 года реализация цели развития социального жилья в Лангшоне сталкивается со многими трудностями и вызовами: Лангшон — горная провинция, проектов по созданию промышленных парков и кластеров немного; спрос на социальное жилье невелик; местный бюджет ограничен, сложно оказывать активную поддержку проектам социального жилья; уровень инвестиций высок, но окупаемость капитала медленная, прибыль непривлекательная; политика стимулирования провинции недостаточно привлекательна для привлечения предприятий к инвестированию в социальное жилье...

Малоэтажный жилой комплекс социального жилья № 2

Столкнувшись с этой реальностью, власти провинции активно устраняют препятствия и трудности, призывая к инвестициям в развитие социального жилья. В частности, в рамках текущего проекта (Проект социального жилья № 2) Народный комитет провинции решительно поручил Центру развития земельного фонда провинции и Народному комитету округа Донг Кинь сосредоточиться на расчистке оставшейся территории для передачи инвестору.

Г-жа Нгуен Тхи Хыонг Сен, глава департамента экономики, инфраструктуры и городского развития округа Донг Кинь, сказала: «Территория, которую необходимо расчистить для строительства блока 4 проекта социального жилья № 2, расположена в районе семейного кладбища Чинь, где находится около 40 могил. Благодаря пропаганде и мобилизации все домохозяйства выразили свое согласие с политикой отвода земли для реализации проекта и одновременно обратились к государству с просьбой организовать фонд земли кладбища для переноса захоронений». Выполняя указание Народного комитета провинции, Народный комитет округа Донг Кинь рассмотрел и отчитался перед провинцией для согласования политики округа по строительству концентрированного кладбища площадью 5 гектаров в квартале Йен Тхыонг для переноса захоронений, что послужило расчисткой участка для 8 проектов, реализуемых в округе, включая проект социального жилья № 2.

Решением № 444 поставлена ​​задача завершить строительство социального жилья в провинции Лангшон в период 2025–2030 годов.

Наряду с устранением препятствий в плане выделения земельных участков для текущих проектов социального жилья, Провинциальный народный комитет также поручил департаментам и отделениям содействовать привлечению инвестиций с помощью конкретных решений; усилить руководство и устранить трудности и препятствия для инвесторов; оперативно урегулировать административные процедуры в сфере инвестиций, строительства и земли; предложить механизмы и льготную политику для стимулирования, поддержки и привлечения бизнеса...

Г-н Труонг Трунг Хьеу, заместитель директора Департамента строительства, отметил: «Для достижения цели развития социального жилья Департамент продолжает проводить исследования, консультировать по вопросам разработки, обновления и корректировки программ и планов развития жилья, городского и сельского планирования в качестве основы для разработки, оценки и утверждения отчетов об инвестициях и технико-экономических обоснованиях строительства. Департамент также активно привлекает инвесторов к развитию социального жилья; оказывает им содействие в реализации процедур инвестирования в проекты; руководит и координирует деятельность с департаментами, филиалами и секторами для проведения оценки проектных предложений в соответствии с законодательством, отбирает компетентных и опытных инвесторов и т.д. Тем самым привлекая и создавая условия для инвестиций предприятий в развитие социального жилья в провинции».

Согласно плану, на очередном заседании в конце года Народный совет провинции рассмотрит представление Народного комитета провинции и проект постановления Народного совета провинции, регулирующий механизм поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья в провинции в период 2025–2030 годов. В частности, в проекте постановления предлагается поддержать 50% расходов на строительство систем технической инфраструктуры в рамках проекта, но не более 10 миллиардов донгов на проект. В случае одобрения этого положения, наряду с решениями по устранению трудностей и препятствий, связанных с земельными участками, процедурами и т.д., у Лангшона появятся дополнительные механизмы стимулирования для привлечения бизнеса к инвестициям в проекты социального жилья. Тем самым будет достигнута цель развития социального жилья к 2030 году, а также будет внесен вклад в эффективную реализацию проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона социальных домов для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» в масштабах всей страны.

Источник: https://baolangson.vn/go-kho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-5066364.html