Ожидается, что в будущем в Ханое не будет хватать около 100 000 домов.

Проблемы продолжаются

По данным отчета Savills Vietnam по рынку недвижимости, в первые три месяца этого года на рынке квартир в Ханое по-прежнему наблюдались трудности.

В частности, предложение первичной недвижимости в первом квартале снизилось на 4 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 19 483 объектов. Из них новое предложение составило чуть более 2040 квартир в двух новых проектах и следующей очереди двух проектов, что на 30% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 27% меньше, чем в предыдущем году. Средняя цена первичной продажи достигла 52 млн донгов/м², оставшись на уровне предыдущего квартала и увеличившись на 22% в годовом исчислении.

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 1 — Многоквартирный дом в городском районе Нам Тханг Лонг (Фото: Ciputra Hanoi).

Несмотря на дефицитное предложение, прогнозируется, что спрос на жилье в будущем будет существенно расти.

Ожидается, что уровень урбанизации Ханоя к 2025 году достигнет 62%, а к 2030 году увеличится до 75%. При таких темпах роста ожидается, что спрос достигнет около 426 700 единиц.

Однако Программа развития жилищного строительства Ханоя также нацелена на строительство 33,2 млн квадратных метров нового жилья к 2025 году, при средней площади жилья на душу населения 29,5 квадратных метров. Эти цифры указывают на дефицит предложения в 95 800 единиц.

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 2 — Жилой комплекс Link расположен у главных ворот Фам Ван Донга, у подножия моста Тханг Лонг (Фото: Ciputra Hanoi).

Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила, что быстрая урбанизация окажет влияние на общую социальную картину города.

Дефицит жилья, вероятно, приведет к проблемам социального обеспечения, таким как образование трущоб или рост сопутствующего социального зла.

Кроме того, ограниченное новое предложение, меньшее количество сданных квартир и высокая средняя первичная цена в 52 млн донгов/м2 создали условия для роста цен на вторичном рынке.

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 3 — Низкая плотность застройки многоквартирных домов Ciputra Hanoi (Фото: Ciputra Hanoi).

С 2018 по 2022 год средняя первичная цена квартир росла на 13% в год, в то время как предложение на первичном рынке сокращалось на 14% в год. В первом квартале 2023 года средняя первичная цена была на 48% выше вторичной.

Долгосрочные перспективы

В последнее время был принят ряд мер, направленных на смягчение трудностей с предложением на рынке недвижимости.

В частности, Резолюция 33 чётко определяет вопросы, требующие решения в рамках конкретной дорожной карты, и призывает соответствующие ведомства и подразделения участвовать в её реализации. Это способствует укреплению доверия и поддержке рынка в достижении целей безопасности, охраны здоровья и устойчивого развития.

Этот шаг был направлен на устранение двух основных препятствий на рынке недвижимости: законности и капитала.

В законодательном плане постановление предписывало научно-исследовательским организациям разрабатывать, дополнять и обнародовать законы и постановления, вносящие изменения и дополнения в постановления, регулирующие реализацию настоящего закона. В частности, оно устраняло препятствия, связанные с правовыми нормами и процедурами, а также с организацией реализации проектов в сфере недвижимости.

Что касается капитала, в Резолюции 33 упоминается продление выплат основного долга и процентов, реструктуризация задолженности, а также содействие привлечению капитала для проектов, которые отвечают реальным потребностям и имеют хорошую ликвидность.

В целом, быстрый темп урбанизации оказывает давление, но также является движущей силой для более активного развития рынка квартир. Ожидается, что после завершения разработки законодательной базы на рынке произойдут позитивные изменения, что решит проблему подходящего жилья для большинства людей, а также снимет трудности для инвесторов и инвесторов в недвижимость.

Согласно последним данным инвестора Ciputra Hanoi, ограниченное количество квартир будет открыто во втором квартале по привлекательным ценам исключительно для клиентов, зарегистрировавшихся в первую очередь. Ciputra Hanoi (городской район Нам Тханг Лонг) — это крупный закрытый, синхронизированный городской район на северо-западном въезде в столицу площадью почти 300 гектаров с низкой плотностью застройки, богатым ландшафтом и современными удобствами. В настоящее время здесь проживает многонациональная инфраструктура из 74 стран мира .

Источник