Привлекательный сегмент арендных квартир: инвесторы устремляются в Ханой | Рынок | Финансы

Тенденция инвестирования в аренду квартир в крупных городах

По данным Ависона Янга, рынок квартир с обслуживанием в Ханое всегда сохранял положительную динамику с точки зрения арендных ставок и темпов освоения. В третьем квартале среднемесячная стоимость аренды достигла почти 32 долларов США (около 810 000 донгов) за квадратный метр для класса А и почти 16 долларов США (около более 400 000 донгов) за квадратный метр для класса B, не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом.

При указанной выше стоимости аренды самая низкая стоимость аренды за единицу составляет от 16,3 млн донгов в месяц в проекте Oriental Palace (район Tay Ho).

Самая высокая стоимость аренды, до 7550 долларов США (около 190 миллионов донгов) за квартиру, зарегистрирована в проекте Lotte Center в районе Бадинь. Это квартира площадью до 280 м² с 4 спальнями. Кроме того, в проекте на улице Фан Чу Чинь в районе Хоан Кием также зафиксирована стоимость аренды до 150 миллионов донгов в месяц.

Инвестиции в аренду квартир становятся сегодня трендом в крупных городах, особенно в условиях, когда Вьетнам переживает период «золотого населения». По данным Главного статистического управления, в 2023 году поколения Y и Z (совместно именуемые миллениалами — Z) составляли 47% населения Вьетнама.

Родившись и выросши в эпоху стремительного развития технологий, это поколение ценит современную среду обитания со всеми удобствами для повышения качества жизни. Именно поэтому тенденция аренды квартир гостиничного уровня постоянно растёт, особенно в крупных городах с высокой плотностью населения.

Это открыло чрезвычайно привлекательную инвестиционную возможность, связанную с моделью аренды элитных квартир. Оценивая эту тенденцию, эксперты отмечают, что сдача домов в аренду приносит прибыль, эквивалентную сбережениям. Этот канал инвестирования может приносить инвесторам стабильный ежемесячный доход, равный сбережениям, а также выгоден тем, что цены на недвижимость с каждым годом всё больше «закрепляются».

Золотым советом при принятии решения об инвестировании в обслуживаемые квартиры для сдачи в аренду является выбор проектов, расположенных в центре крупных городов, таких как Ханой и Хошимин , поскольку в этих районах всегда имеется стабильный источник спроса.

«Плюсом» этих территорий является то, что они в полной мере объединяют в себе медицинские, образовательные , культурные и социальные объекты, а также развлекательные услуги для удовлетворения потребностей проживания, отдыха и релаксации людей.

В последние годы приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам был довольно значительным, что связано с подписанием многочисленных торговых соглашений с крупными странами, особенно в крупных городах.

Например, в 2024 году Ханой планирует привлечь около 3,15 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций, из которых около 2,15 млрд долларов США будут направлены на проекты, связанные с землепользованием, а около 1 млрд долларов США — на коммерческие и сервисные проекты. В 2025 году город продолжит привлекать около 2,7 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций.

Приведённые выше цифры означают, что волна инвестиций и строительства промышленных парков и заводов крупными корпорациями и предприятиями мира продолжит нарастать во Вьетнаме. Ожидается, что большое количество иностранных специалистов, прибывающих во Вьетнам для работы и проживания, увеличит спрос на жильё и аренду.

Редкий проект гостиничных апартаментов в центральной части района Донгда, комплекс Ninety – 90 Duong Lang

По статистике, хотя стоимость аренды на 30% выше, чем у обычных квартир, квартиры с обслуживанием в Ханое всегда сохраняют заполняемость более 80% благодаря преимуществам местоположения, удобствам, гибким условиям аренды, а также многочисленным программам поощрения.

«Ешь уверенно, получай прибыль вечно»

По данным CBRE, за первые 9 месяцев 2024 года общее предложение новых квартир в Ханое достигло более 19 000 единиц, что превышает общее предложение за весь 2023 год. Это самый большой объем нового предложения, зарегистрированный в Ханое за последние 5 лет.

Однако основные проекты развития реализуются в столичных районах на западе и востоке города; они сосредоточены в районах Намтылием, Тайхо, Джиалам и Ванзянг (провинция Хынгйен, граничащая с Ханоем).

По мнению экспертов, будь то покупка для проживания или инвестиций, проекты с красивым местоположением в районах, находящихся в центре города, и современными, синхронизированными коммуникациями всегда являются гарантией увеличения стоимости недвижимости.

Например, проект The Ninety Complex, расположенный в самом центре района Донгда, привлекает внимание на рынке арендной недвижимости.

Благодаря преимуществу «одного шага к улице» комплекс The Ninety создает органичную связь с энергичным сообществом в самом динамичном районе столицы.

Примечательно, что комплекс The Ninety был создан благодаря энтузиазму застройщика ROX Living и управляется международным брендом CBRE. Это способствует созданию для жильцов стильного жилого пространства, соответствующего международным стандартам.

Потому что дизайн каждого «небесного особняка» играет важную роль в формировании уникальности проекта, особенно для клиентов, инвестирующих в аренду. Проекты с впечатляющим дизайном всегда привлекают краткосрочных арендаторов, особенно иностранных туристов.

Роскошные апартаменты в проекте The Ninety Complex

Имея 9-летний опыт инвестирования в недвижимость для проживания, г-н Хонг Дык (Ханой) часто выбирает проекты в центральных районах, рядом с супермаркетами, больницами, школами и т. д. со всеми удобствами, гарантируя безопасность и конфиденциальность.

«Факторы, связанные с удобствами, зелёными насаждениями и тишиной жизни, также играют важную роль при принятии решения об инвестировании. Ведь при аренде жилья иностранцы особенно интересуются этим фактором. На мой взгляд, инвестиции в арендуемые квартиры в районе Донгда в настоящее время оправданы», — отметил один из клиентов The Ninety Complex.

Комплекс The Ninety не только приносит инвесторам прибыль благодаря впечатляющему арендному потенциалу, но и является активом с потенциалом долгосрочной доходности в будущем. Расположение в идеальном месте с центральным расположением на 90 Lang Road, на пересечении современной многоуровневой транспортной системы, придает проекту уникальную ценность и гарантирует исключительный потенциал роста цены.

Источник: https://diaoc.nld.com.vn/hap-dan-tu-phan-khuc-can-ho-cho-thue-nha-dau-tu-don-ve-ha-noi-196241202092348204.htm