Снизить финансовые обязательства граждан.
На протяжении многих лет финансовые обязательства при изменении целевого назначения земли считались одним из главных препятствий для людей. Примером тому служит случай г-на Хо Ван Тханя (район Хоа Кхань). Его семья владеет примерно 1300 квадратными метрами земли под многолетние культуры; когда ему понадобилось перевести 400 квадратных метров под жилую застройку, чтобы стабилизировать свою жизнь, он выполнил все необходимые процедуры. Однако необходимость оплатить 100% разницы между ценой жилой и сельскохозяйственной земли сделала эту сумму непосильной для него, вынудив его остановиться.
В свете сложившейся ситуации Постановление Национального собрания № 254/2025/QH15, вступающее в силу с 1 января 2026 года, вводит более гибкий подход. Соответственно, плата за пользование землей при изменении целевого назначения рассчитывается по прогрессивной налоговой ставке, а не по фиксированной.
В частности, за землю в пределах разрешенной площади необходимо оплатить только 30% разницы; за землю, превышающую разрешенную площадь, но не превышающую ее в один раз, требуется 50%; и только при превышении разрешенной площади в два раза требуется оплата в размере 100%. Важно отметить, что эта политика применяется только один раз на одно домохозяйство на один земельный участок. Это разумный механизм, который одновременно поддерживает реальные потребности в жилье и помогает сдерживать спекуляции и безудержное разделение и продажу земли.
По словам заместителя директора Департамента сельского хозяйства и окружающей среды г-на Нгуена Хонг Ана, поэтапная корректировка финансовых обязательств является шагом, соответствующим реалиям. «Новая политика не только снижает нагрузку на население, но и создает условия для эффективного использования земельных ресурсов, особенно садовых и сельскохозяйственных угодий, расположенных в жилых районах. Это значимый ресурс, если его правильно использовать», — заявил г-н Ан.
Реформирование строительных процедур
Помимо устранения финансовых барьеров, 2026 год также знаменует собой значительный шаг вперед в управлении, поскольку система данных рынка жилья и недвижимости строится в направлении цифровизации и синхронизации. В соответствии с Постановлением Правительства № 357/2025/ND-CP о создании и управлении информационными системами и базами данных по рынку жилья и недвижимости, вступающим в силу с 1 марта 2026 года, все данные о жилье и недвижимости будут централизованно управляться в единой системе от центрального до местного уровней.
Ранее информация о недвижимости часто хранилась разрозненно, без взаимосвязи между агентствами, что затрудняло ее поиск и создавало множество рисков. Переход к централизованной модели управления не только преодолевает эти ограничения, но и создает прозрачную и регулярно обновляемую базу данных. В частности, каждому объекту недвижимости будет присвоен уникальный электронный идентификатор — последовательность символов, включающая цифры и буквы, автоматически генерируемая в системе. В результате каждый объект недвижимости получает четкую «цифровую идентичность», позволяющую отслеживать весь процесс от регистрации до совершения сделки и передачи права собственности.
Г-н До Тхань Хуан, директор Управления регистрации земельных участков 5-го региона, считает, что внедрение электронных идентификационных кодов произведет прорыв в управлении. «Когда каждому объекту недвижимости будет присвоен уникальный код, поиск информации, контроль сделок и определение прав собственности станут быстрее и точнее, а также помогут людям минимизировать риски при покупке, продаже и передаче недвижимости», — заявил г-н Хуан.
Одновременно с этим, в строительном секторе также произошли позитивные изменения: Закон о строительстве 2025 года (вступивший в силу 1 июля 2026 года) включает множество случаев, когда разрешения на строительство отменяются. Согласно новым правилам, для зданий IV категории и отдельных домов высотой менее 7 этажей, общей площадью менее 500 м2, расположенных за пределами зон детального планирования и т. д., больше не потребуется получать разрешения, как раньше. Для населения это существенная реформа.
Г-н Нгуен Куок Бай (район Нгу Хань Сон) рассказал, что ранее планировал ремонт своего дома, но отложил его из-за опасений по поводу сложности процедур. Теперь, благодаря новым правилам, он может начать реализацию своего плана, не тратя много времени на административные процедуры.
По словам директора Департамента строительства г-на Нгуен Ха Нама, освобождение определенных типов строительных проектов от необходимости получения разрешений на строительство является целесообразным шагом. «Эта политика помогает сократить время и затраты для граждан, перейдя от предварительной проверки к последующей, повысив эффективность управления и обеспечив порядок на строительной площадке», — подчеркнул г-н Нам.
Однако соответствующие органы также отметили, что люди по-прежнему должны в полной мере соблюдать правила планирования, технические стандарты и правила безопасности строительства. Управление будет более эффективным за счет механизмов постинспекционного контроля и усиленного надзора во время и после строительного процесса.
Источник: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html
Комментарий (0)