В Жилищном законодательстве отсутствуют положения о сроке владения квартирой

Регулировать только срок пользования многоквартирными домами

Сегодня утром (27 ноября) на 6-й сессии при участии 423/468 делегатов Национальной ассамблеи в голосовании был принят Закон о жилье (с поправками).

Одним из вопросов, который интересует многих, является срок владения и продолжительность пользования многоквартирными домами.

Соответственно, Закон о жилье (новая редакция) не устанавливает срок права собственности, а устанавливает лишь срок пользования многоквартирными домами на основании наследования действующего Закона о жилье.

Что касается правил, регулирующих срок эксплуатации многоквартирных домов (статья 58), недавно принятый Закон о жилищном строительстве устанавливает, что срок эксплуатации многоквартирных домов определяется на основании проектной документации и фактического срока эксплуатации многоквартирного дома согласно заключению уполномоченного органа. Срок эксплуатации многоквартирного дома, предусмотренный проектной документацией, должен быть четко указан в акте экспертизы уполномоченного органа в соответствии с требованиями законодательства о строительстве.

Обзор утреннего собрания 27 ноября. Фото: Фам Тханг

Срок пользования многоквартирным домом исчисляется со дня принятия многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с положениями законодательства о строительстве.

Если срок эксплуатации многоквартирного дома, предусмотренный проектной документацией, указанной в пункте 1 настоящей статьи, истек или не истек, предусмотренной проектной документацией, но он поврежден, находится под угрозой обрушения и не обеспечивает безопасность собственников и пользователей многоквартирного дома, провинциальный народный комитет обязан провести проверку и оценку качества строительства многоквартирного дома в соответствии с положениями статьи 61 настоящего Закона.

Объявление многоквартирных домов, срок эксплуатации которых истек, осуществляется в соответствии с положениями настоящего Закона и законодательства о строительстве.

В случае, если многоквартирный дом подлежит сносу

В статье 59 измененного Жилищного закона к многоквартирным домам, подлежащим сносу в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи, относятся:

многоквартирные дома, срок эксплуатации которых истек в соответствии со статьей 58 настоящего Закона и которые подлежат сносу;

Многоквартирные дома, срок эксплуатации которых не истек в соответствии с положениями статьи 58 настоящего Закона, но которые подлежат сносу.

Кроме того, к случаям сноса многоквартирных домов относятся: многоквартирные дома, поврежденные пожаром или взрывом и более не отвечающие условиям безопасности для дальнейшего использования;

Многоквартирные дома, поврежденные в результате стихийных бедствий или вражеских нападений, больше не являются достаточно безопасными для дальнейшей эксплуатации;

многоквартирных домов, основные несущие конструкции которых находятся в состоянии общей опасности, подвержены риску обрушения, не отвечают условиям дальнейшей эксплуатации, требуют безотлагательной эвакуации собственников и пользователей многоквартирного дома;

многоквартирные дома, получившие серьезные повреждения, создающие локальную опасность для основных несущих конструкций здания и имеющие один из следующих факторов: техническая инфраструктура для предотвращения и тушения пожаров; водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод; электроснабжения, внутреннего движения, не соответствующие требованиям действующих технических норм и правил или находящиеся под угрозой стать небезопасными при эксплуатации, эксплуатации и использовании и подлежащие сносу в целях обеспечения безопасности собственников и пользователей многоквартирного дома, а также требований градостроительной реконструкции и благоустройства;

Многоквартирные дома, имеющие одну из следующих основных конструкций: фундамент, колонны, стены, балки и стропила, которые не отвечают требованиям нормальной эксплуатации и не подлежат сносу, как предписано в пунктах c и d настоящего пункта, но расположены на территориях, которые должны быть отремонтированы и построены одновременно с многоквартирными домами, подлежащими сносу, как предписано в настоящем пункте, согласно утвержденному плану строительства.

Закон «О жилье» (с изменениями) вступает в силу с 1 января 2025 года.

Ранее в докладе, разъясняющем и уточняющем некоторые положения, г-н Хоанг Тхань Тунг, председатель Комитета по законодательству Национальной ассамблеи, заявил: «В проекте Закона о жилье мы четко разграничиваем срок пользования многоквартирными домами и наличие или отсутствие регулирования срока владения многоквартирными домами. Это два совершенно разных вопроса».

Срок эксплуатации многоквартирных домов чётко прописан в законопроекте, и этот срок должен быть определён при разработке проекта многоквартирного дома. Технически срок должен быть определён: 50 лет, 70 лет или сколько угодно.

«Не следует привязывать срок владения многоквартирными домами к сроку пользования землёй. Срок пользования землёй установлен в Законе о земле, но в Законе о земле жилые земли выделяются стабильно, постоянно, без ограничения срока, поэтому земли под застройку многоквартирных домов, а также права землепользования собственников многоквартирных домов также не имеют срока давности», — пояснил г-н Тун.

Ссылка на источник