Рынок недвижимости Хошимина вступает в новую фазу роста.
По данным отчета Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), на рынке недвижимости Хошимина и соседних провинций за первые 9 месяцев 2025 года зафиксирована положительная динамика роста как общего спроса, так и темпов поглощения.
В частности, за 9 месяцев общий объем нового предложения на этом рынке составил около 22 400 наименований, уровень поглощения нового предложения достиг 65%, что эквивалентно более 14 700 успешным транзакциям.
Квартиры продолжают лидировать на рынке, составляя 66% от общего объема нового предложения и 70% от общего объема сделок. Новые проекты хорошо осваиваются, особенно немногочисленные элитные проекты и квартиры в центральной части Хошимина (старый город).
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARs, отметил, что к 2030 году рынок недвижимости в Хошимине вступит в новый цикл развития, основанный на многих важных стратегических факторах.
Прежде всего, Хошимин формирует новую городскую модель с многополярной, многоцентровой, многофункциональной и тесно взаимосвязанной структурой, стремящейся к масштабу международного мегаполиса. Современная и синхронизированная инфраструктура развивается ускоренными темпами, становясь важной основой качества и масштаба города.
При этом центральные городские модели, такие как TOD (транспортно-интегрированное развитие) и IFC (Международный финансовый центр), играют роль в содействии росту.
Благодаря этим направлениям, ожидается, что сегменты недвижимости будут развиваться синхронно и взаимно дополнять друг друга. Жилищный сектор, промышленные зоны, туристические курорты, офисы и коммерческие предприятия – все они выигрывают от процесса расширения городского пространства, создавая мощный импульс для всего рынка.
В частности, недвижимость в новых городских центрах (МФК, ТОД) будет развиваться в элитном направлении. Вокруг МФК и ТОД будет формироваться качественная городская инфраструктура.
Ожидается, что спрос на недвижимость резко возрастёт со стороны многих целевых групп. С 2026 года число состоятельных людей, представителей элиты и международных инвесторов, следующих за прямыми иностранными инвестициями во Вьетнам, значительно увеличится, что приведёт к высокому спросу на элитное и элитное жильё в Хошимине.
Кроме того, спрос на инвестиции, бизнес и развитие высококачественных услуг в районах IFC и TOD также будет быстро расти. Для большинства людей спрос на жильё и бизнес продолжает расти вместе с темпами урбанизации и развития района.
«Исходя из вышесказанного, я прогнозирую, что в ближайшее время особые механизмы и мощные движущие силы будут способствовать экономическому росту Хошимина, увеличению спроса на инвестиции в недвижимость и значительному привлечению капитала в город. Спрос резко растёт, земли под городскую застройку и сферу услуг ограничены, а цены на недвижимость будут иметь тенденцию к неуклонному росту», — прокомментировал г-н Динь.
Цены на недвижимость в Хошимине могут вырасти до 30%, но не на все
Председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs) отметил, что благодаря усилиям правительства и решительному руководству со стороны лидеров Хошимина ожидается, что в ближайшее время предложение на рынке недвижимости увеличится примерно на 20–30%.
Согласившись с этим мнением, доцент Нгуен Куанг Туен, заместитель председателя университетского совета, заведующий кафедрой экономического права Ханойского юридического университета, отметил, что рынок недвижимости в Хошимине ещё имеет большой потенциал для развития. Он прогнозирует, что в 2026 году рынок вырастет примерно на 2–5%.
Между тем, доктор Ле Сюань Нгиа, бывший заместитель председателя Национального комитета по финансовому надзору, дал более оптимистичную цифру, прогнозируя, что темпы роста могут достичь 10–15%.
Однако не все сегменты недвижимости в Хошимине обладают одинаковым потенциалом. Многие эксперты считают, что центральные и восточные районы города выделяются явным потенциалом.
Это объясняется тем, что эти регионы получают выгоду от синхронного развития инфраструктуры, формирования международных финансовых центров, крупных городских агломераций, а также наличия экспертов и высококлассного населения. Эти факторы привлекают инвестиционный капитал, обеспечивая при этом возможность получения устойчивой прибыли в долгосрочной перспективе.
Более того, район Южный Ратьек напрямую выигрывает от синхронного развития инфраструктуры и формирования Международного финансового центра Тху Тхием, одновременно удовлетворяя потребности экспертов и высококвалифицированной рабочей силы в элитном жилье, что повышает привлекательность рынка недвижимости на востоке Хошимина.
Доктор Нгуен Ван Динь отметил, что когда в центре Хошимина будет создан Международный финансовый центр, подобный Тху Тхиему, эта территория будет обладать синхронной и высококлассной инфраструктурой, что создаст условия для привлечения отечественных и международных экспертов, обладающих необходимыми возможностями и финансовым потенциалом.
Этой группе экспертов потребуются такие услуги, как размещение, отдых и т. д., расположенные недалеко от места работы и отвечающие высоким стандартам качества, что открывает возможности инвестиций в недвижимость в центре Хошимина.
«Центральное расположение не только создает отличие и класс, но и является прекрасной возможностью для инвесторов, особенно на Севере, которые ищут качественные и эффективные продукты», — подчеркнул г-н Динь.
Тем временем г-н Ву Куок Вьетнам, заместитель генерального директора Dat Xanh Group, добавил: «Тенденция движения денежных средств существенно смещается в сторону Хошимина, восток которого является перспективным направлением для инвесторов».
Около 20 лет назад южный район с Фу Ми Хынгом был центром притяжения для состоятельных инвесторов, но с 2021 года денежный поток переместился в восточный. В настоящее время здесь проживает множество экспертов и жителей из Кореи, Китая, Японии, а также крупных городов, таких как Тху Тхием и Тхао Дьен.
Он подчеркнул, что владельцы квартир в Восточном районе в настоящее время склонны сохранять свою недвижимость благодаря привлекательным ценам на аренду.
«Можно утверждать, что доходность от аренды и стоимость аренды квартир на Востоке находятся на самом высоком уровне. Когда ликвидность и денежный поток на Востоке будут высокими, этот чрезвычайно хороший денежный поток будет очень привлекателен для инвесторов», — сказал он.
Источник: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
Комментарий (0)