Жилищный кризис для молодежи

VTV.vn - В последние годы собственное жилье становится все более несбыточной мечтой для многих молодых людей по всему миру.

Широко распространены трудности с доступом к жилью у молодежи.

«Остепениться и построить карьеру» — очень распространённая идиома. И не только во Вьетнаме, желание иметь стабильное и долгосрочное жильё — цель многих стран, особенно молодёжи. Но в последние годы собственный дом всё больше становится несбыточной мечтой для многих молодых людей по всему миру .

Недавнее исследование Coldwell Banker, компании по недвижимости в США, показывает, что до 84% молодых людей поколения Z в этой стране вынуждены откладывать свои планы по покупке жилья, хотя уровень желания купить дом среди поколения Z и миллениалов по-прежнему очень высок — более 90%.

Более того, расходы на жильё становятся всё более серьёзной проблемой для многих молодых людей. Другое исследование в США показало, что 70% молодых людей испытывают трудности с оплатой аренды. В Европе почти 10% молодых людей «перегружены» расходами на жильё — это выше, чем в среднем по населению. В данном случае перегруженность означает, что расходы на жильё составляют 40% и более располагаемого дохода.

Жилищный кризис для молодежи в Австралии

Австралия — страна, где цены на недвижимость, включая цены покупки и аренды, стремительно растут, в результате чего молодым людям становится все труднее получить доступ к рынку жилья.

Центральный деловой район Брисбена, Квинсленд, считается привлекательным местом для жизни благодаря своим знаменитым кафе, паркам и удобному транспортному сообщению. Однако высокий спрос привёл к резкому росту средней арендной платы в этом районе до более чем 1000 долларов в неделю, что на 19% больше, чем в прошлом году. Это делает аренду недоступной для многих молодых людей с низким доходом, вынуждая их соглашаться на совместное проживание, чтобы снизить финансовое бремя.

«Это немного напряжённо, — сказал арендатор Туту. — Приходится всё совмещать. Разделение расходов помогает нам экономить деньги».

Рекордно высокие цены на жилье вынудили многих молодых людей полагаться на поддержку семьи, чтобы арендовать жилье.

«Любой, кто подаёт заявку на аренду жилья, будет рассмотрен только в том случае, если его доход примерно в три раза превышает арендную плату. Многим молодым людям приходится подавать заявку на аренду жилья, предоставив подтверждение дохода родителей в качестве поручителей», — сказала Кармен Бенсон, директор компании по недвижимости.

Снять жильё сложно, а для многих молодых людей купить его ещё сложнее. Согласно статистике, средняя цена на жильё в Австралии в октябре выросла на 7,5% всего за год, достигнув 858 тысяч австралийских долларов, что на 51% больше, чем 5 лет назад. В результате многим молодым людям приходится откладывать важные события, такие как переезд или рождение детей.

Недавнее исследование, проведенное организацией Home in Place, показало, что высокие цены на жильё заставляют более половины австралийцев в возрасте от 18 до 35 лет рассматривать возможность переезда за границу в поисках более дешёвого жилья. Из них 16% действительно намерены уехать, что является беспрецедентным уровнем «утечки мозгов» из-за высокой стоимости жилья.

Основная проблема, приводящая к трудностям с жильем, — это дефицит предложения.

Причины, по которым молодые люди испытывают трудности с жильем

Можно заметить, что жилье становится все более серьезной проблемой для молодежи, поскольку рынок недвижимости во многих странах сталкивается с рядом основных трудностей, которые затрудняют доступ к нему не только для молодежи, но и для многих других групп населения.

Ключ к жилищному кризису — нехватка предложения. Например, в США, согласно последним отчётам, дефицит жилья составляет около 7 миллионов. Спрос сосредоточен в крупных городах, в то время как сельские районы страдают от пустующих домов. Рост затрат на производство и сложное регулирование также сдерживают развитие новых проектов. Эти факторы привели к быстрому росту цен на жильё и арендной платы относительно доходов. В Великобритании за последние два десятилетия цены на жильё росли вдвое быстрее, чем росла заработная плата, а арендная плата в частном секторе только за последний год выросла более чем на 9%.

Молодые люди пытаются адаптироваться к жилищным трудностям

Очевидно, что молодые люди очень динамичны и начали искать новые возможности для достижения своих жилищных целей. Например, в Корее стремительный рост цен на недвижимость в последние годы подтолкнул многих молодых людей поколения Z к инвестиционным активам, особенно в криптовалюты, в надежде накопить достаточно средств для первоначального взноса за дом. Однако этот путь не лишен рисков. Во многих других странах молодые люди и общество также ищут различные способы внести свой вклад в снижение жилищных проблем в обществе.

В Японии, где цены на жильё в крупных городах, таких как Токио, стремительно растут, парадокс заключается в том, что в стране есть и будут оставаться десятки тысяч пустующих домов из-за старения населения. В последнее время среди молодёжи и других групп населения, испытывающих жилищные трудности, всё большую популярность приобретает тенденция: поиск и выбор «несчастливых» квартир, которые считаются неблагоприятными по фэн-шуй или в которых кто-то умер, чтобы купить или арендовать их по более низкой цене.

Г-н Акира Оокума, агент по недвижимости Happy Planning, прокомментировал: «Мы специализируемся на поиске для клиентов домов с плохим фэн-шуй, таких как этот, которые после ремонта можно продать на 20% дешевле, что делает их весьма привлекательными для многих клиентов».

В США общественные организации также работают над поиском решений для поддержки молодёжи в решении жилищных проблем. В Пенсильвании одна из организаций недавно открыла небольшой жилой дом с 16 квартирами, предназначенный исключительно для молодёжи.

Ди Аллен, директор общественной организации Thrive Housing, отметила: «Проблема в этом районе сегодня заключается в том, что многие молодые люди не могут найти постоянное жильё после окончания срока временной аренды. Мы объединились с рядом организаций и инвесторов для строительства этого жилого комплекса, где молодые люди в возрасте от 18 до 25 лет смогут зарегистрироваться для аренды».

Аналогичная модель, комплексы социального жилья в австрийской столице Вене высоко оцениваются многими экспертами, помогая представителям среднего класса и молодёжи найти долгосрочное жильё по низкой цене. Эти комплексы, разработанные жилищными ассоциациями, субсидируют арендную плату жильцов на уровне ниже 30% от среднего дохода.

Г-н Вольфганг Аманн, Венский институт недвижимости, строительства и жилищного строительства, заявил: «Жилищные товарищества — это частные организации, работающие не в коммерческих целях и способствующие развитию социального жилья без использования государственного капитала. Они по-прежнему получают поддержку от правительства , например, налоговые льготы и аренду земли».

По мнению экспертов, нехватка жилья, особенно для молодёжи, остаётся долгосрочной проблемой во многих странах. Стратегии стимулирования предложения жилья и предоставления гибких финансовых условий для молодёжи считаются ключевыми решениями для решения этой проблемы в долгосрочной перспективе.

Источник: https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-voi-nguoi-tre-100251202111353027.htm