Ким Сон (Ниньбинь): Цены на землю на аукционах выросли до 28 миллионов донгов за м², брокеры открыли офисы повсюду

(CLO) 7 декабря за пределами двора здания партийного комитета коммуны Ким Сон (бывший народный комитет коммуны Хун Тьен) акционерная компания по продаже недвижимости «Туан Линь», расположенная по адресу: улица Ле Тхай То, переулок 40, дом 29, округ Тан Тхинь, округ Хоалы, провинция Нинь Бинь, провела аукцион 154 земельных участков, принадлежащих народному комитету коммуны Ким Сон (провинция Нинь Бинь).

На аукцион в хуторе Анхоа 13 коммуны Ким Сон было выставлено 154 земельных участка площадью от 120 до 387,8 м² за участок; начальная цена варьировалась от 5 до 12 миллионов донгов за м². Торги проводились методом прямого голосования на аукционе с максимальным количеством в 3 раунда торгов по методу возрастающей цены, применяемым к каждому отдельному участку.

Информационное табло планирования сельской жилой зоны в поселке Анхоа 13, на котором обозначены 154 выставленных на аукцион земельных участка.

Согласно правилам, желающие принять участие в аукционе должны подать заявки в рабочее время, с 8:00 утра 10 ноября 2025 года до 5:00 вечера 3 декабря 2025 года, в штаб-квартире Народного комитета коммуны Ким Сон и в штаб-квартире акционерной компании по имущественным аукционам «Туан Линь».

Хотя официальный аукцион состоялся утром 7 декабря, за несколько дней до этого сотни агентов по недвижимости собрались в деревне Анхоа 13, чтобы осмотреть землю и подать заявки. Атмосфера здесь оживилась, число людей росло с каждым днём.

Брокерские офисы строятся поблочно из контейнеров прямо на территории, где возводится инфраструктура.

По данным корреспондента газеты «Журналист и общественное мнение», на территории, где инвестируется инфраструктура проекта «Сельская жилая зона в Гамлете 13 Ан Хоа» (фаза 1), уже давно появилось множество брокерских контор, которые устанавливают контейнеры, развешивают рекламные вывески, расставляют столы и стулья, организуют консультационные пункты.

Многие брокерские конторы строят контейнеры, развешивают рекламные вывески, расставляют столы и стулья, а также организуют консультационные пункты...

...за несколько дней до начала официального аукциона.

Контейнеры расположены вплотную друг к другу, в некоторых местах всего в нескольких шагах от строительной площадки. Некоторые группы самовольно возвели крыши и организовали пункты приёма платежей для привлечения клиентов, без какого-либо контроля или согласования со стороны официальных структур.

Вызывает беспокойство тот факт, что многие брокеры также ведут клиентов вглубь территорий, на которых не завершено строительство, что создает потенциальную угрозу безопасности из-за разбросанных материалов и незавершенности внутренних дорог и дренажных систем, как было задумано.

Брокеры также заводят клиентов вглубь территорий незавершенного строительства, что создает потенциальные риски для безопасности.

Создание ряда «временных брокерских контор» прямо на государственных землях в ожидании торгов не только создает беспорядок и потенциальную опасность, но и нарушает информационный обмен, создает несправедливые преимущества для некоторых брокерских групп и влияет на прозрачность аукционной деятельности по государственным землям.

Сверху, возле здания партийного комитета коммуны Ким Сон, была установлена ​​палатка и расставлены стулья для обслуживания аукциона, а во дворе и на дорогах были припаркованы автомобили.

В 8:00 утра 7 декабря перед зданием партийного комитета коммуны Ким Сон была установлена ​​палатка и расставлены стулья для аукциона. Сотни автомобилей из разных провинций и городов съехались, заполнив стадион и прилегающие дороги, простирающиеся на километры. Внутри зала ряды стульев были заняты людьми из разных мест, участвовавшими в аукционе.

Ряды сидений были заполнены, люди из многих населенных пунктов ждали возможности принять участие в аукционе, который состоялся в 8 часов.

По данным расследования репортера, в аукционе приняло участие очень мало местных жителей, большинство из них были из соседних населенных пунктов и других провинций и городов.

После аукциона репортер отметил, что, хотя начальная цена составляла всего 5–12 миллионов донгов/м², самая низкая цена, предложенная на аукционе, превысила стартовую цену вдвое, а средняя цена также превысила её более чем в два раза. Значительный рост цен наблюдался преимущественно на участках с выходом на главную улицу. Участки с начальной ценой 5 миллионов донгов/м² были проданы по цене от 11 до 18 миллионов донгов/м²; некоторые участки с начальной ценой 12 миллионов донгов/м² поднялись почти до 28 миллионов донгов/м².

Например: лот CL5-19 (120 м²) выиграл по цене 17 млн ​​донгов/м², что в 3,4 раза выше стартовой цены (5 млн донгов/м²).

Участники земельных аукционов проходят процедуры по получению карточек клиентов.

Лот CL3-01, площадью 152 м², угловое расположение, фасад на главную дорогу, выигран по цене около 28 миллионов донгов/м² (около 4,25 миллиардов донгов), тогда как начальная цена составляет всего 12 миллионов донгов/м².

Цены на остальные участки колеблются в пределах 14–15 млн донгов/м², что эквивалентно 1,7–1,8 млрд донгов/участок — цена, считающаяся необычной для чисто сельскохозяйственной территории.

После трёх раундов торгов, к 15:00 того же дня, аукцион завершился, и все 154 лота нашли своих владельцев. Когда объявили победителя, в зале воцарился переполох, многие местные жители были удивлены.

Житель коммуны Фат-Дьем рассказал: «Поскольку у семьи есть необходимость купить землю для своего сына, чтобы тот создал свою собственную семью, они тщательно изучили земельные участки в жилых районах коммуны Ким-Сон с относительно хорошей инфраструктурой, которые недавно были выставлены на аукцион по цене около 5–12 миллионов донгов/м².

После победы на аукционе земельные брокеры предложили продать участок на месте.

Однако на земельном аукционе самая низкая цена превысила стартовую вдвое, а самые высокие ставки составили 12, 13, 14, 15, 17 и 28 миллионов донгов за м². Площадь каждого участка составляла от 120 до 150 м², что эквивалентно примерно 1,3–1,8 миллиарда донгов за участок. Некоторые участки под виллы площадью 290–400 м², выигравшие аукцион, были предложены земельными брокерами за дополнительные 200 миллионов донгов, что привело к «хаотичному» рынку недвижимости в районе аукциона.

Аналогичным образом, житель коммуны Ким Сон, расположенной недалеко от места проведения аукциона, рассказал, что земельные брокеры собрались в большом количестве и предлагали разные цены, из-за чего цены на землю были «завышены». В результате у местных жителей было мало шансов купить жилую землю, а многие выставленные на аукцион участки впоследствии оказались заброшенными.

Земельные брокеры приглашают и консультируют клиентов.

Стоит отметить, что сразу после окончания аукциона брокеры сразу же выставили победившие лоты на продажу с разницей в 30–50 миллионов донгов за лот. Многие группы даже покупали и продавали по кругу, создавая видимость активных сделок и продолжая взвинчивать цену.

На самом деле, несмотря на оживлённость аукционов, многие участки, выставленные на торги прошлых лет, до сих пор пустуют, заросли травой, и мало кто строит дома. Однако цены на землю в этих районах постоянно растут, и цены на некоторые лоты растут в 1,5-2 раза уже после нескольких раундов торгов.

Доктор Чан Суан Лыонг, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, предупредил людей и инвесторов о необходимости быть бдительными в отношении «виртуальной земельной лихорадки», созданной спекулянтами.

Г-н Луонг отметил, что уроки «сдерживания бомб» из прошлых земельных лихорадок по-прежнему ценны, особенно в сельской местности, где реальный спрос низок, а объемы сделок ограничены.

«Разогретый рынок подобен раскалённому углю, который передают из рук в руки. Последний, кто удержит пузырь, пострадает больше всех, когда он лопнет», — подчеркнул г-н Луонг.

Источник: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html