Новые ожидания от рынка недвижимости

Выступая на церемонии открытия семинара, профессор, доктор Фам Хонг Чыонг, президент Национального экономического университета, отметил, что в период с 2022 по 2023 год рынок недвижимости Вьетнама столкнётся со множеством трудностей и вызовов, в том числе связанных с правовыми проблемами. Однако с 2024 года ожидается позитивная динамика рынка недвижимости благодаря вступлению в силу вышеупомянутых важных законов.

Профессор, доктор Фам Хонг Чыонг, президент Национального экономического университета, выступает на семинаре (Фото: HNV)

Ранее, в ноябре 2023 года, Национальная ассамблея проголосовала за принятие Закона о недвижимости (с изменениями) 2023 года; Закона о жилье (с изменениями) 2023 года и начала 2024 года; также был принят долгожданный Закон о земле (с изменениями). Три упомянутых выше закона вступили в силу 1 августа, на 5 месяцев раньше предыдущего постановления Национальной ассамблеи, что способствовало окончательному оформлению правовой картины рынка недвижимости.

«Рынок недвижимости имеет все основания ожидать более устойчивого восстановления, когда будет открыта важная правовая база со множеством нормативных актов и политических механизмов, влияющих на рынок и участвующие организации», — сказал профессор Фам Хонг Чыонг.

На семинаре делегаты и эксперты обсудили и прояснили влияние изменений в правовой базе и нововведений в политических механизмах, которые произойдут при вступлении в силу важных законов на рынок недвижимости Вьетнама в будущем. Также были предложены конкретные и актуальные политические механизмы для реализации крупных проектов правительства по развитию рынка недвижимости, а также для содействия исследованиям, разработке и принятию подзаконных актов (указов, циркуляров) Министерства природных ресурсов и окружающей среды и Министерства строительства .

Профессор, доктор Хоанг Ван Куонг, делегат Национальной ассамблеи, бывший вице-президент Национального экономического университета, представил доклад на семинаре (Фото: HNV)

Объясняя изменения на рынке недвижимости и прогнозируя его развитие в будущем, профессор, доктор Хоанг Ван Кыонг, делегат Национальной ассамблеи, бывший вице-президент Национального экономического университета, отметил, что количество проектов многоквартирных домов, социального жилья и новых продуктов, представленных в последнее время, весьма скромное. Это может привести к дефициту жилья в будущем. «В настоящее время на рынке наблюдается дисбаланс между спросом и предложением в некоторых сегментах», — оценил профессор Хоанг Ван Кыонг.

По мнению профессора доктора Хоанга Ван Кыонга, снижение краткосрочных процентных ставок по кредитам не будет способствовать увеличению предложения недвижимости. Вместо этого, пакет долгосрочных процентных ставок по кредитам на недвижимость создаст новый спрос и баланс на рынке.

Уголок Фукуока, курортной зоны с большим потенциалом (Фото: HNV)

Прогнозируя сценарий роста рынка недвижимости в будущем, профессор Хоанг Ван Кыонг выделил ряд факторов, среди которых темпы экономического роста и быстрая урбанизация обуславливают дальнейший рост спроса на недвижимость. Поскольку недвижимость сосредоточена во многих крупных городах, где наблюдается высокий спрос, прогнозируемая быстрая урбанизация естественным образом увеличивает спрос.

Что касается условий, способствующих развитию рынка недвижимости, профессор Куонг ожидает принятия множества новых законов, а новая правовая база устранит прежние процедурные пробелы. Более того, в последние годы провинции и города уделяют особое внимание развитию местного и городского планирования, создавая тем самым новые пространства для развития.

Г-н Выонг Дуй Дунг — заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства (Фото: HNV)

Выступая на семинаре, г-н Выонг Дуй Дунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, отметил, что цены на недвижимость колебались локально в некоторых сегментах рынка, а также в некоторых провинциях и городах. В частности, в Ханое наблюдались некоторые проекты недвижимости и земельные аукционы, где цены выросли по сравнению с начальной ценой и общим уровнем. Необходимо прояснить, чем обусловлен рост цен на недвижимость, связано ли это с недавно принятым механизмом политики или нет.

Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) г-н Нгуен Ван Динь, предлагая создать баланс на рынке недвижимости, заявил, что политика регулирования рынка недвижимости в ближайшее время должна быть направлена на более активное продвижение доступного сегмента, благодаря чему рынок будет развиваться существенно и стабильно.

Г-н Нгуен Дак Нян — заместитель директора Департамента земельных ресурсов Министерства природных ресурсов и окружающей среды (Фото: HNV)

Отметив нерациональность развития сегментов жилья на рынке, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама отметил, что рынок в основном ориентирован на элитное жилье для богатых и спекулянтов, и правительство также намерено развивать сегмент социального жилья. Однако доступное жилье в дефиците, и новых проектов не наблюдается. Это сегмент с наибольшим спросом, но при этом предложение отсутствует, что необычно. По словам г-на Диня, необходимо регулировать рынок, чтобы устранить дефицит предложения, а затем увеличить его, а если в каком-либо сегменте наблюдается дефицит продукции, то и расширить этот сегмент. Также необходимо ускорить внедрение новой правовой базы и распространение новых правил.

По словам г-на Нгуен Дак Няна, заместителя директора Департамента земельных ресурсов Министерства природных ресурсов и окружающей среды, Закон о земле 2024 года дополнен многими важными нововведениями, в частности, добавлены положения о многоцелевом использовании земель; дополнены и улучшены положения о преобразовании землепользования для реализации инвестиционных проектов, что создает более полную и всеобъемлющую правовую базу по управлению и использованию земель для освобождения и расчистки земельных ресурсов, способствуя управлению, экономичному, эффективному и устойчивому использованию земельных ресурсов в новый период, отвечая требованиям социально-экономического развития, обеспечения национальной обороны, безопасности и защиты экологической среды. Это также является движущей силой для содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, как того ожидают и желают государство и каждый гражданин.

Делегаты семинара (Фото: HNV)

Многие эксперты сходятся во мнении, что пересмотренные Законы о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью способствовали уменьшению противоречий в законодательстве. В частности, эти три закона вступили в силу на 5 месяцев раньше первоначально запланированного срока, что способствовало созданию позитивной динамики и способствовало восстановлению и развитию рынка недвижимости.

На семинаре, помимо юридических вопросов, экспертов волновал и вопрос решения проблемы источников капитала, способствующих преодолению нестабильности на рынке недвижимости.

Источник: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html