Ожидания относительно национального рынка недвижимости.

Национальная биржа недвижимости должна быть спроектирована таким образом, чтобы обеспечить равные условия для всех участников рынка, с жесткими механизмами надзора и четкими санкциями.

На очередном заседании правительства в ноябре, состоявшемся в минувшие выходные, премьер-министр Фам Минь Чинь поручил Министерству строительства в срочном порядке представить план создания центра по операциям с недвижимостью и центра по управлению правами землепользования, находящихся в государственной ведении, с завершением работ до 15 декабря.

Экономьте время и деньги.

Ранее Министерство строительства представило правительству проект постановления о пилотном внедрении модели центра по операциям с недвижимостью и правами пользования землей, который, как ожидается, будет внедрен по всей стране в период 2026-2027 годов. Цель этой модели — оптимизировать все процедуры, от предоставления информации и юридической проверки до заключения электронных договоров и выдачи свидетельств о правах пользования землей, на единой платформе данных. Центр также будет интегрировать данные о жилье, земле, налогах, сделках и залоговом обеспечении для поддержки управления и содействия цифровизации рынка недвижимости.

По словам заместителя министра строительства Нгуен Ван Синя, создание центра по сопровождению сделок с недвижимостью и правами пользования землей направлено на внедрение инновационных методов проведения сделок, сокращение административных процедур, а также экономию времени и средств для граждан и предприятий. Одновременно эта модель способствует применению информационных технологий, ускоряет цифровую трансформацию и повышает прозрачность рынка недвижимости. Цель состоит в стабилизации рынка недвижимости за счет более синхронизированной институциональной структуры и оперативном пресечении случаев манипуляций, спекуляций и завышения цен в секторе недвижимости.

Создание центра по сопровождению сделок с недвижимостью и правами землепользования направлено на внедрение инновационных методов проведения сделок, сокращение административных процедур, а также экономию времени и средств для граждан и предприятий. Фото: ТАН ТХАНЬ

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) и вице-председатель Вьетнамской ассоциации риелторов, считает, что создание национального центра по операциям с недвижимостью позволит собирать, проверять и обрабатывать всю информацию, касающуюся каждого объекта недвижимости. Когда людям нужно будет оформить передачу права собственности или купить/продать недвижимость, им достаточно будет обратиться к этой системе. Центр автоматически свяжется с соответствующими органами для проверки информации и предоставит результаты в короткие сроки. «Людям нужно будет только ввести информацию о недвижимости в систему. Национальный центр данных проверит, подтвердит и предоставит официальные результаты, подтверждающие право на законную сделку. В этом случае государство будет нести юридическую ответственность за эти данные, вместо того чтобы людям приходилось обращаться в различные ведомства», — говорит доктор Динь.

В действительности, существующие процедуры, связанные с операциями с недвижимостью, громоздки, отнимают много времени и обходятся дорого. Людям приходится проходить множество этапов, таких как нотариальное заверение, уплата налогов, регистрация изменений и т. д., что в среднем занимает 45-60 дней. Внедрение транзакционного центра позволит ускорить эти процедуры, сократив их до 1-3 дней, что поможет минимизировать затраты и неудобства. Этот центр не заменит функции других ведомств, а будет играть лишь роль в объединении и обработке данных на цифровой платформе.

Г-жа Хоанг Тху Ханг, заместитель директора Департамента управления жилищным строительством и рынком недвижимости Министерства строительства, также отметила, что ранее для завершения сделки с недвижимостью людям приходилось посещать множество мест, чтобы купить, продать и оформить необходимые документы. Кроме того, люди сталкивались с трудностями в определении того, подходит ли тот или иной объект для продажи. Если будет создан центр по сопровождению сделок с недвижимостью, государство будет управлять и отвечать за вывод на рынок подходящих объектов недвижимости. Г-жа Ханг заявила, что Министерство строительства завершило разработку и представление правительству предложения и проекта постановления о пилотном внедрении этой модели.

Классификация транзакций, дополнительных процедур не требуется.

С точки зрения компаний, участвующих в рынке, заместитель генерального директора DKRA Group г-н Во Хонг Тханг предложил, чтобы при проведении сделок с недвижимостью через официальные платформы информация была точной, брокеры предоставляли корректные данные, минимизировали расхождения, тем самым снижая риски для покупателей и повышая прозрачность.

Это требует, чтобы национальная биржа недвижимости была спроектирована как равные условия для всех участников, со строгими механизмами надзора и четкими санкциями. «Если компании не соответствуют стандартам или не соблюдают правила прозрачности, они будут исключены. Однако для справедливости механизмы надзора и рассмотрения нарушений должны быть прозрачными, чтобы избежать ситуации, когда одни компании котируются на бирже, а другие нет», — сказал он.

Эксперт по недвижимости считает, что модели обмена еще нужно время, чтобы сформироваться. По его мнению, если это будет просто платформа для размещения объявлений, не затрагивающая цены продажи или покупателей/продавцов, такая модель значительно поможет правительству в управлении данными, уменьшит дублирование и облегчит доступ к ним. В частности, граждане ожидают удобства и прозрачности, а не увеличения процедур или концентрированных штрафов. «Для совершения сделок достаточно будет просто интегрировать QR-коды недвижимости в удостоверения личности граждан», — предложил эксперт.

С точки зрения политики, доктор Кан Ван Лук, член Консультативного совета премьер-министра , также подчеркнул, что центры по операциям с недвижимостью, когда они создаются, должны придерживаться двух принципов: прозрачности и открытости, а также избегать создания дополнительных процедур или затрат.

По его словам, пилотный период должен длиться всего 2-3 года, чтобы оценить эффективность перед повсеместным внедрением. В то же время необходимо четко классифицировать, какие виды транзакций обязательно должны быть зарегистрированы на бирже, а какие требуют лишь обновления данных. Например, крупные коммерческие переводы должны проходить через биржу; в то время как для подарков и наследства внутри семьи может потребоваться только уведомление об обновлении данных.

Доктор Кан Ван Люк также предложил установить критерии участия в бирже, поскольку не все предприятия в сфере недвижимости соответствуют требованиям. Необходимо ограничить участие группами с четко определенными функциями, такими как: брокерские услуги, оценка, разработка проектов, подразделения по управлению активами и т.д. В то же время можно было бы применить механизм государственно-частного партнерства (ГЧП) для использования технологий, исследований и операций частного сектора, при этом государство сохраняло бы руководящую и контролирующую роль.

Еще одно требование, подчеркнутое доктором Люком, заключается в том, что комиссионные сборы за транзакции должны быть сведены к минимуму, чтобы избежать превращения обмена в барьер. Кроме того, система сбора и обмена данными должна быть построена синхронно, чтобы избежать нынешней ситуации «сбоя в передаче данных».

Кроме того, доктор Люк также предупредил о риске создания «двух рынков», если процесс будет слишком сложным — одного официального и одного «черного рынка» для тайных сделок, позволяющих обходить процедуры. Чтобы избежать этого, центры по сопровождению сделок с недвижимостью должны демонстрировать ощутимые преимущества: более быстрое время обработки, более понятную информацию и более низкие затраты.

«Что касается операционной модели, мы можем обратиться к торговым моделям фондовых бирж, платформ электронной коммерции или товарных бирж; они не слишком сложны. Самое важное — система должна быть простой, удобной в использовании и не создавать громоздкую организационную структуру. Мы можем использовать имеющийся персонал, а если потребуются эксперты, мы должны смело привлекать их, чтобы обеспечить эффективную работу с самого начала», — предложил доктор Кан Ван Люк.

Создать достаточно эффективные правовые инструменты.

Ассоциация риелторов Хошимина (HoREA) предлагает вместо создания дополнительного уровня процедур, чтобы управляющая компания просто издала правила, обязывающие инвесторов полностью раскрывать правовой статус, условия продажи и информацию о продукте (существующее жилье, строящееся жилье, права пользования землей с инфраструктурой и т. д.) в системе данных о рынке жилья и недвижимости Министерства строительства, провинциальных народных комитетов, а также на веб-сайте компании для мониторинга со стороны управляющей компании.

Одновременно с этим, HoREA предложила добавить положения, предусматривающие суровое наказание за разглашение ложной информации, задержку с публичным раскрытием информации или выпуск на рынок товаров, не соответствующих условиям совершения сделок. Одновременно необходимо срочно внести поправки в Закон о риэлторской деятельности, создав достаточно сильные правовые инструменты для обеспечения прозрачности и здорового рынка, ограничения спекуляций и защиты прав покупателей.

Источник: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm