Ожидания национального рынка недвижимости

На очередном заседании правительства в ноябре, состоявшемся в прошлые выходные, премьер-министр Фам Минь Чинь поручил Министерству строительства срочно представить план по созданию центра операций с недвижимостью и правами землепользования, управляемыми государством, который должен быть завершен до 15 декабря.

Экономьте время и деньги

Ранее Министерство строительства внесло в Правительство проект постановления о пилотном запуске модели центра по сопровождению сделок с недвижимостью и правами землепользования, который планируется внедрить по всей стране в период 2026–2027 годов. Целью данной модели является объединение всех процедур, от предоставления информации, юридической экспертизы, заключения электронных договоров до выдачи сертификатов на право землепользования, на единой информационной платформе. Центр также будет интегрировать данные о жилье, земле, налогах, сделках и залоговом обеспечении для поддержки управления и содействия цифровизации рынка недвижимости.

По словам заместителя министра строительства Нгуена Ван Синя, создание Центра сделок с недвижимостью и правами землепользования направлено на внедрение инновационных методов проведения сделок, сокращение административных процедур, экономию времени и средств для населения и бизнеса. Эта модель также способствует внедрению информационных технологий, цифровой трансформации, повышению публичности и прозрачности рынка недвижимости. Цель — стабилизировать рынок недвижимости за счет более синхронизированного механизма, оперативно пресекать случаи манипуляций, спекуляций и роста цен на недвижимость.

Ожидания, что национальная торговая площадка недвижимости поможет сделать рынок недвижимости прозрачным - Фото 1.

Создание центра торговли правами на недвижимость и землепользование направлено на внедрение инновационных методов проведения сделок, сокращение административных процедур и экономию времени и средств для людей и бизнеса. Фото: Тан Тань

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS) и заместитель председателя Вьетнамской ассоциации недвижимости, считает, что создание национального центра транзакций с недвижимостью позволит собирать, проверять и обрабатывать всю информацию, касающуюся каждого объекта недвижимости. Когда людям нужно будет передать или продать недвижимость, им достаточно будет просто получить доступ к этой системе. Центр будет автоматически связываться с государственными органами, проверять информацию и предоставлять результаты в короткие сроки. «Людям достаточно просто ввести информацию о недвижимости в систему. Национальный центр обработки данных проверит, подтвердит и предоставит официальные результаты, подтверждающие право на законные сделки. С этого момента юридическую ответственность за эти данные будет нести государство, и людям не придется проходить через ряд других инстанций», – сказал г-н Динь.

Фактически, процедуры, связанные со сделками с недвижимостью, по-прежнему обременительны, требуют много времени и затрат. Людям приходится проходить множество этапов, таких как нотариальное заверение, уплата налогов, регистрация изменений... В среднем всё это занимает 45–60 дней. С внедрением центра транзакций эти процедуры будут выполняться быстро, всего за 1–3 дня, что поможет снизить расходы и уменьшить количество хлопот. Этот центр не заменяет функции других агентств, а лишь обеспечивает связь и обработку данных на цифровой платформе.

Г-жа Хоанг Ту Ханг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, также признала, что раньше для заключения сделки с недвижимостью приходилось посещать множество мест, чтобы покупать, продавать, заключать сделки, выполнять различные процедуры... Кроме того, людям также сложно определить, подходит ли объект для продажи. Если будет создан центр сделок с недвижимостью, государство возьмёт на себя управление и ответственность за вывод на рынок недвижимости, соответствующей требованиям. Г-жа Ханг сообщила, что Министерство строительства завершило подготовку и представление проекта постановления правительства о пилотном запуске этой модели.

Классификация транзакций, без дополнительных процедур

С точки зрения предприятий, участвующих на рынке, заместитель генерального директора DKRA Group г-н Во Хонг Тханг высказал мысль о том, что при проведении сделок с недвижимостью через официальные биржи информация должна быть точной, брокеры должны предоставлять корректные данные, ограничивать ошибки, тем самым снижая риски для покупателей и повышая прозрачность.

Для этого необходимо, чтобы национальная торговая площадка недвижимости была создана как честное поле для игры, со строгим механизмом контроля и чёткими санкциями. «Если компании не соответствуют стандартам и не соблюдают принципы прозрачности, они будут ликвидированы. Однако, чтобы обеспечить справедливость, механизм контроля и обработки нарушений должен быть прозрачным, избегая ситуации, когда одни объекты включены в список, а другие — нет», — сказал он.

Эксперт по недвижимости считает, что модели торговой площадки ещё нужно время, чтобы сформироваться. По его словам, если это будет просто площадка для размещения данных, не вмешивающаяся в цены продажи и взаимодействие покупателей и продавцов, то эта модель окажет значительную поддержку государству в управлении данными, сокращении дублирования и обеспечении лёгкого доступа к ним. В частности, люди ожидают удобства и прозрачности, а не ужесточения процедур или целенаправленных наказаний. «Просто интегрируйте QR-код недвижимости в удостоверение личности гражданина, и при совершении сделки достаточно будет просто отсканировать код», — предложил этот человек.

С точки зрения политики, д-р Кан Ван Люк, член Консультативного совета премьер-министра , также подчеркнул, что при создании центры операций с недвижимостью должны соблюдать два принципа: публичность - прозрачность и отсутствие дополнительных процедур или затрат.

По его словам, пилотный период должен длиться всего 2–3 года, чтобы оценить эффективность перед широким внедрением. При этом необходимо чётко классифицировать, какие типы транзакций должны быть представлены на бирже, а какие требуют лишь обновления данных. Например, коммерческие переводы крупных сумм должны проходить через биржу, в то время как о дарениях и наследствах внутри семьи может потребоваться только уведомление для обновления данных.

Доктор Кан Ван Люк также предложил разработать критерии участия в торгах, поскольку не все предприятия сферы недвижимости отвечают требованиям. Необходимо ограничить их группами с чёткими функциями, такими как: брокерские услуги, оценка, разработка проектов, управление активами... В то же время, возможно применение механизма государственно-частного партнёрства (ГЧП) для использования технологий, услуг по обследованию и эксплуатации, предоставляемых частным сектором, при этом государство будет играть направляющую и контролирующую роль.

Ещё одно требование, подчёркнутое доктором Люком, заключается в том, что комиссии за транзакции должны быть минимальными, чтобы не превратить пол в барьер. Кроме того, система сбора и обмена данными должна быть построена синхронно, чтобы избежать нынешней ситуации «перебоев в передаче данных».

Кроме того, доктор Люк предупредил о риске возникновения «двух рынков» при слишком сложной организации процесса — официального и «черного» рынка подпольных транзакций, позволяющих обойти процедуры. Чтобы избежать этого, центры сделок с недвижимостью должны продемонстрировать реальные преимущества: ускорение процесса, более четкую информацию, снижение затрат.

«Что касается операционной модели, мы можем обратиться к торговой модели фондовой биржи, площадки электронной коммерции или товарной биржи, которая не слишком сложна. Самое главное — разработать простую, удобную в эксплуатации систему, не создающую громоздкого аппарата. В качестве кадрового ресурса можно использовать уже имеющиеся ресурсы, а в случае необходимости привлечения экспертов мы также должны смело привлекать их для обеспечения эффективной работы с самого начала», — предложил доктор Кан Ван Люк.

Создание достаточно сильных правовых инструментов

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) рекомендует управляющему агентству вместо создания дополнительного уровня процедур лишь издать положения, требующие от инвесторов полностью раскрывать правовой статус, условия открытия для продажи и информацию о продукте (имеющееся жилье, будущее жилье, права землепользования с инфраструктурой и т. д.) в системе данных о рынке жилья и недвижимости Министерства строительства, провинциального Народного комитета и на странице информации о предприятии, чтобы управляющее агентство могло осуществлять мониторинг.

В то же время HoREA предложила добавить положения, предусматривающие строгое наказание за публикацию ложной информации, задержку с публикацией информации или размещение товаров, не соответствующих условиям торгов. В то же время необходимо срочно внести поправки в Закон о рынке недвижимости, установив достаточно эффективные правовые инструменты для обеспечения прозрачности и здоровья рынка, ограничения спекуляций и защиты прав покупателей.

Источник: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm