Распространение политики по смягчению трудностей на рынке недвижимости

Многие проекты были решены

За первые 8 месяцев 2023 года, после принятия Правительством ряда активных мер по устранению трудностей в кредитной и юридической сферах, на рынке недвижимости наблюдалось множество позитивных изменений. По данным аналитиков CBRE, многие проекты возобновили реализацию. В результате предложение улучшилось, а поглощение объектов недвижимости, особенно квартир, увеличилось. В частности, особое внимание инвесторов привлекли проекты с хорошим юридическим статусом и продуманной планировкой, расположенные в районах с развитой транспортной инфраструктурой. По сравнению с 2020–2021 годами, результаты деятельности предприятий сферы недвижимости не были положительными. Это вполне объяснимо, поскольку предприятия сферы недвижимости по-прежнему испытывают давление в плане денежных потоков и ликвидности на рынке.

Правительство приняло ряд постановлений, направленных на устранение трудностей на рынке недвижимости.

Недавно Специальная целевая группа правительства рассмотрела 180 проектов в сфере недвижимости в Хошимине и 175 проектов в Ханое . После классификации проектных групп, Хошимин распорядился и принял решения по 67 проектам. Из них 28 проектов находились под руководством и контролем Специальной рабочей группы, а 39 проектов были рассмотрены местными органами власти.

В Ханое мы ответили, предоставили прямые и письменные рекомендации по примерно 20 петициям, касающимся трудностей и препятствий в реализации более 100 проектов. По всем проектам были решены вопросы, связанные с расчисткой территории, рассмотрены и предложены решения проблем и препятствий в подключении к технической инфраструктуре, созданы условия для инвесторов для продолжения реализации проекта, обеспечено соблюдение правовых норм; утверждены правила аренды жилья на территории проекта...

Г-н Нгуен Ван Кхой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что усилия местных органов власти и рабочих групп изначально принесли некоторые положительные результаты, способствуя повышению доверия к рынку недвижимости. Благодаря активному участию компетентных органов, особенно посредством эффективной координации правительственных рабочих групп, рабочая группа премьер-министра внесет вклад в решение большинства проблемных проектов в сфере недвижимости. Кроме того, Государственный банк поручил коммерческим банкам снизить процентные ставки в четыре раза, стремясь снизить уровень кредитования для поддержки предприятий сферы недвижимости и покупателей жилья, чтобы облегчить им доступ к кредитному капиталу. Это станет важным рычагом для повышения ликвидности рынка в будущем.

Политика исправления ситуации часто имеет временной лаг, поэтому экономические эксперты считают, что правительству необходимо классифицировать компании, работающие в сфере недвижимости, чтобы управлять ими в разных направлениях. Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости, отметил, что для компаний, столкнувшихся с проблемами с запасами, государство может помочь в организации привлечения инвестиций, наладить связи с иностранными компаниями для расширения каналов сбыта. Для финансово слабых компаний, многие проекты которых запутаны в юридических вопросах, но не имеют достаточных ресурсов для реализации, государство может организовать выкуп активов или «вливание капитала» для поддержки. В этом контексте компании, работающие в сфере недвижимости, также должны принимать слияния и реструктуризации.

«Механизмы и политика, реализуемые правительством, оказывают положительное влияние на рынок недвижимости. Предприятиям, занимающимся недвижимостью, необходимо ориентировать развитие и разрабатывать решения для устойчивого восстановления. В частности, в вопросе структуры продукта необходимо тщательно просчитать сегмент жилой недвижимости, чтобы он действительно отвечал потребностям людей, и когда рынок недвижимости снова оживится, это приведет к восстановлению производственной и деловой активности их собственных предприятий», — подчеркнул г-н Динь.

Подготовка будущего проекта поставок

Опрос, проведенный Ассоциацией брокеров недвижимости Вьетнама среди 500 компаний, работающих в секторе недвижимости, показал, что с точки зрения предложения до 43% опрошенных компаний заявили, что новые механизмы и политики, принятые с начала 2023 года, оказали положительное, очень положительное влияние на предложение недвижимости.

В целом, за последние восемь месяцев ситуация с предложением, особенно социального и доступного жилья на рынке недвижимости, демонстрирует позитивные тенденции. В частности, в последние месяцы второго квартала и в начале третьего квартала в Хошимине, Ханое и Хайфоне был реализован и выставлен на продажу ряд проектов социального жилья.

По словам г-на Ха Куанг Хуна, заместителя директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), это изменение обусловлено двумя основными причинами. Во-первых, некоторые проекты застряли на финальных юридических стадиях, которые были урегулированы и оперативно выведены на рынок. Во-вторых, некоторые проекты ранее были подходящим для продажи, но инвесторы отложили продажу из-за опасений, что вялый рынок повлияет на план продаж. Благодаря решительным действиям правительства, министерств и отраслей, инвесторы успокоились и с большей уверенностью решаются на открытие продаж. Кроме того, следует добавить, что юридические вопросы проектов невозможно решить в короткие сроки, поэтому тот факт, что компании, занимающиеся недвижимостью, обеспокоены решением юридических вопросов в это время, поможет обеспечить будущее предложение на рынке недвижимости.

В настоящее время предприятия сферы недвижимости активно организуют обзоры и реструктуризацию предприятий, инвестиционных портфелей, структур продуктов... для обеспечения их соответствия возможностям предприятия и реальным потребностям общества; в срочном порядке рассматривают, дополняют и представляют отчеты, предлагают компетентным органам и лицам рассмотреть и решить правовые процедуры проекта для скорейшего развертывания и реализации проекта в соответствии с правовыми нормами.

Источник