В Закон о земле 2024 года внесены изменения и дополнения в сторону «постановки человека в центр».

По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARs), положения Закона о земле 2024 года были изменены и дополнены в направлении «постановки людей в центр», защищая максимальные выгоды для покупателей жилья.

В частности, с введением новых правил цен на землю цены на землю будут рассчитываться в соответствии с рыночными принципами, процесс выплаты компенсаций и расчистки участков ускорится, а люди получат выгоду, когда их земли будут возвращены.

В то же время это ограничивает мотивацию к спекуляциям и способствует развитию рынка недвижимости в безопасном, здоровом и устойчивом направлении в условиях роста издержек на переводы, налогов и т. д.

Конкретный и прозрачный метод оценки земли также будет способствовать бесперебойной реализации проектов, устранению препятствий для приостановленных проектов, стимулированию нового предложения на рынке, созданию условий для инвесторов, позволяющих сбалансировать капитальные затраты и снизить цены на жильё, тем самым поддерживая спрос населения на покупку жилья.

В Земельный закон 2024 года внесены изменения и дополнения в сторону «постановки человека в центр внимания». (Фото: TC)

Кроме того, новые правила выдачи сертификатов на право землепользования были изменены, чтобы сделать их более чёткими и прозрачными. Если раньше многим покупателям жилья приходилось бороться, даже «выпрашивать», чтобы получить сертификат, то в Законе о земле 2024 года эта обязанность лежит на государстве. Соответственно, государство обязано выдавать сертификаты лицам, имеющим на них право.

Кроме того, Закон о земле 2024 года также направлен на защиту прав покупателей жилья при официальной выдаче свидетельств о праве собственности на землю без сертификата после 2014 года.

Согласно Закону о жилье 2024 года, новые стандарты проектирования, строительства и управления жильем улучшены, обеспечивая безопасность и качество жизни для покупателей. Положения, согласно которым мини-квартиры должны быть оснащены надлежащими системами противопожарной защиты и пожаротушения, а также подлежат рассмотрению на предмет выдачи «розовой книги» при соблюдении всех условий, создадут условия для повышения социальной защищенности и безопасности жильцов, а также будут способствовать развитию этого типа жилья для отдельных лиц и групп.

Нормативные акты, требующие строительства жилья и не разрешающие разделение и продажу земель в специальных городских зонах типа I, типа II и типа III, ограничат возникновение случаев мошенничества, в которых жертвами, как это было в прошлом, становятся покупатели.

Положения, расширяющие права собственности на жилье для иностранцев, увеличивающие сроки владения и упрощающие процедуры покупки жилья, создадут благоприятные условия для иностранных инвесторов.

В частности, Закон о жилье 2024 года добавляет субъектов, имеющих право инвестировать в строительство социального жилья, а также субъектов, имеющих право приобретать или арендовать с правом выкупа социальное жилье. Тем самым расширяется предложение социального жилья, оказывается поддержка малоимущим в доступе к проектам доступного жилья и льготным программам кредитования.

Согласно новым положениям Закона о сделках с недвижимостью, среда для ведения бизнеса в сфере недвижимости станет более здоровой и прозрачной, что соответствует политике правительства .

Соответственно, Закон о риелторской деятельности 2024 года устанавливает, что брокеры должны иметь сертификат на право осуществления деятельности и осуществлять деятельность в брокерских компаниях или на торговых площадках. Требование о проведении сделок с недвижимостью через торговые площадки повысит прозрачность и снизит риски для клиентов.

Кроме того, согласно новым правилам, инвесторы и предприятия сферы недвижимости обязаны осуществлять платежи через банки, а проекты в сфере недвижимости должны раскрывать информацию до их ввода в эксплуатацию.

VARS полагает, что эти правила станут основой для создания и оцифровки баз данных проектов, которые будут публично объявлены всем участникам рынка, что позволит избежать асимметрии информации и минимизировать риски для покупателей жилья.

Другое положение предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, аренды с последующим выкупом домов и стоимости будущих строительных работ. Это положение помогает защитить покупателей жилья от риска привлечения инвесторами капитала от покупателей до завершения необходимых юридических процедур.

Кроме того, покупатели жилья также могут сократить финансовые издержки, если будут приобретать продукцию у проверенных инвесторов, поскольку новый Закон о сделках с недвижимостью позволяет покупателям иметь полное право выбора, подавать ли заявку на гарантию по финансовым обязательствам инвестора перед ними при заключении договора купли-продажи или аренды с последующим выкупом будущего жилья.

Новый закон также четко определяет ответственность инвестора за своевременную сдачу дома, обеспечение качества проекта и рассмотрение жалоб покупателей.

VARS полагает, что недавно измененные и дополненные Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью, которые обеспечивают более четкую и гибкую правовую базу после вступления в силу, станут хорошей возможностью для покупателей жилья.

Потому что благодаря новым правилам права и интересы покупателей жилья будут защищены, а после того, как предложение будет распродано, появится больше возможностей.

Источник: https://www.congluan.vn/luat-dat-dai-2024-da-duoc-sua-doi-bo-sung-theo-huong-lay-nguoi-dan-lam-trong-tam-post300347.html