В 2024 году цены на квартиры определенно вырастут

Согласно отчёту Batdongsan.com.vn, за долгосрочный период с 2015 по 2023 год индекс роста цен на квартиры в Ханое и Хошимине составил 82% и 56% соответственно. По расчётам Savills Vietnam, темп роста цен на квартиры с 2019 года по первую половину 2023 года составил 13% в год.

Стоит отметить, что хотя цены на квартиры за последние годы выросли достаточно сильно, по прогнозам многих экспертов, в 2024 году этот сегмент продолжит «разогреваться».

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что, хотя цены на квартиры в центре города уже высоки, рост продолжится благодаря высокому спросу при ограниченном предложении. В частности, цены на квартиры в первичном сегменте рынка в Ханое продолжат расти в среднем на 3–8%, причём наибольший рост будет наблюдаться в квартирах класса люкс. Ограниченное предложение также приведёт к увеличению стоимости аренды квартир в Ханое примерно на 5% в 2024 году.

Ожидается, что цены на квартиры продолжат расти в 2024 году. (Иллюстрация)

Объясняя это заявление, г-н Динь сказал, что дефицит предложения, особенно острая нехватка недорогих и доступных квартир, в сочетании с ростом затрат на материалы, рабочую силу, цены на землю и т. д., оказали совокупное влияние на цены на квартиры.

« Спрос на жильё со стороны жителей крупных городов по-прежнему очень высок, в то время как подготовительная работа по инвестициям в проекты в сфере недвижимости затягивается, что делает невозможным немедленное удовлетворение предложения. Многие проекты также заморожены из-за юридических проблем, поэтому цены на квартиры могут только оставаться высокими или продолжать расти», — сказал г-н Динь.

Разделяя эту точку зрения, профессор Данг Хунг Во также отметил, что цены на квартиры в 2024 году продолжат расти. Объясняя это, г-н Во отметил, что рост цен на жильё, несмотря на вялый рынок недвижимости, неудивителен, поскольку цены на сырье и рабочую силу стабильно растут из года в год, поэтому стоимость строительства дома, безусловно, увеличится.

Не говоря уже о том, что группа спекулянтов, покупающих и перепродающих жилье на вторичном рынке, привела к тому, что цены на дома, доходящие до конечных потребителей, были завышены во много раз.

Разделяя эту точку зрения, г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, также отметила, что цены на квартиры в ближайшем будущем продолжат расти из-за роста цен на землю и затрат на строительство.

Кроме того, необходимость инвестировать в улучшение качества продукции, окружающей инфраструктуры и коммунальных услуг, а также внутренние проекты также приводят к тому, что цены на первичном рынке или цены вновь запускаемых проектов всегда выше общего уровня рынка квартир, выставленных на продажу.

С другой стороны, г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, подсчитал, что в настоящее время спрос покупателей смещается в сторону сегмента квартир, поскольку это один из продуктов с приемлемой для людей ценой, хотя она и значительно выросла.

« Эта перемена в психологии привела к росту спроса при низком предложении, поэтому цены на квартиры остаются очень высокими. Для строящихся и недавно выставленных на продажу проектов маржа роста цен будет выше, поскольку инвесторы испытывают сильное давление из-за высоких затрат на производство. Прогнозируется, что цены на квартиры продолжат расти в ближайшие годы в условиях высокого спроса, обусловленного процессом урбанизации », — проанализировал г-н Дьеп.

Эксперты Batdongsan.com.vn также считают, что цены на квартиры не могут быть снижены или уменьшены по трем причинам.

Во-первых, на рынке наблюдается дисбаланс спроса и предложения, когда реальная потребность людей в жилье по-прежнему высока, но предложение квартир ограничено, особенно квартир в доступном ценовом диапазоне и в центре города.

Во-вторых, мировая экономика испытывает колебания, что приводит к высоким ценам на строительные материалы, вынуждая инвесторов повышать цены на продукцию, чтобы получить прибыль.

В-третьих, земельные фонды ограничены, а цены на землю растут, поэтому реализация проекта требует много времени и денег.

Чау Ань

Источник