Люди ожидают, что новые цены на землю в Ламдонге будут близки к реальности.

Граждане и предприятия ожидают, что прейскурант на землю 2026 года будет отражать реальную рыночную стоимость, обеспечивать гармонию интересов и соответствовать условиям после объединения провинций.

Цены на землю стремительно растут во многих жилых районах провинции.

После объединения новая провинция Ламдонг площадью более 24 200 км² с населением почти 3,9 млн человек становится одним из крупнейших населённых пунктов страны. В этом контексте формирование нового прейскуранта земельных участков рассматривается как ключевая задача, напрямую затрагивающая интересы населения, инвестиционную деятельность и доходы местного бюджета.

Многие жители коммун и районов считают, что нынешняя разница в ценах между жилыми и сельскохозяйственными угодьями слишком велика. Цены на жилые земли в жилых районах порой резко меняются всего за несколько дней.

Г-н Нгуен Ван Тхань из округа Намзянгия сказал: «В последние годы цены на жилую и сельскохозяйственную землю резко выросли. Хотя текущая цена на землю снизилась, она всё ещё слишком высока по сравнению с доходами таких сельскохозяйственных рабочих, как мы». Результаты опроса общественного мнения на низовом уровне, проведённого недавно, свидетельствуют о том, что большинство людей и предприятий надеются, что на этот раз прейскурант цен на землю будет скорректирован в сторону «приближенности к реальности, справедливости и осуществимости», отражая реальную рыночную стоимость, но не создавая слишком большого финансового давления.

Г-жа Нгуен Куинь Тхи, глава департамента экономики , инфраструктуры и городского развития округа Лам Вьен, Далат, отметила: «Многие земельные участки имеют одинаковые социально-экономические условия и схожие трансфертные цены, но предлагаемые цены существенно различаются. Необходимо пересмотреть исходные данные, чтобы приблизить их к реальности».

Г-н Тран Динь Тхао, заместитель начальника экономического отдела коммуны Дам Ронг 1, предложил скорректировать цены на землю до 80–100% от текущего уровня, чтобы обеспечить соответствие рыночным ценам. «В некоторых местах сельскохозяйственные земли, не включенные в план, стоят дороже, чем земли, включенные в план жилой застройки. Это создает неудобства и влияет на работу администрации», — добавил г-н Тхао. В некоторых населённых пунктах цены на землю, указанные в проекте, значительно превышают фактическую цену сделки, а в некоторых местах растут на 500%.

Народный комитет округа Камли города Далат также предложил сохранить текущую цену на земли лесного назначения, поскольку новая цена уже не соответствует требованиям. В Баоламе 1 многие домохозяйства сообщили, что рост цен на землю слишком высок, что приведёт к большим расходам при проведении земельных процедур, особенно при изменении целевого назначения или выдаче сертификатов. Представители предприятий и местных органов власти надеются, что новый прейскурант цен на землю будет стабильным, прозрачным и легко предсказуемым.

Г-н Ву Ба Фонг, заместитель начальника экономического отдела коммуны Лакзыонг, предложил разделить цену на землю, выделяемую без аукциона, и цену на землю, предоставляемую на аукционе по продаже прав землепользования, на основе принятых конкретных ценовых решений. При этом цена на землю должна определяться с учетом местоположения, инфраструктуры и рентабельности, а не только налоговой отчетности. Это обеспечит справедливость и отразит реальную стоимость. Предприятия также хотят, чтобы прейскурант цен на землю оставался стабильным не менее трёх лет и корректировался только в случае существенных колебаний, что позволит им более активно разрабатывать инвестиционные и финансовые планы.

Обобщая мнения населения, можно сделать вывод, что общее желание людей и предприятий заключается в том, чтобы прейскурант на землю в Ламдонге на 2026 год соответствовал «третьему уровню соответствия». То есть, он должен соответствовать рыночной действительности: не быть слишком высоким, чтобы не создавать давления, и не быть слишком низким, чтобы не приводить к потере доходов; соответствовать каждому региону, каждому типу земли, обеспечивая разумную разницу между городскими и сельскими районами; соответствовать целям устойчивого развития, поддерживать население и создавать условия для привлечения инвестиций.

Из комментариев на низовом уровне можно утверждать, что прейскурант цен на землю на период 2026–2030 гг. в провинции должен быть сформирован в практичном, гибком и согласованном направлении.

Министерству сельского хозяйства и охраны окружающей среды рекомендуется тесно взаимодействовать с налоговыми органами, местными органами власти и консалтинговыми подразделениями для проверки и корректировки данных о ценах на землю, особенно в районах с большой разницей между жилыми и сельскохозяйственными угодьями.

Источник: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html