Многие важные рекомендации по рынку недвижимости все еще «застряли» в 2023 году.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), в 2023 году у премьер-министра , министерств, ведомств и местных органов власти есть множество решений для «спасения» рынка недвижимости. Таким образом, рынок недвижимости уже прошёл «дно» и находится в процессе постепенного восстановления, которое может начаться во второй половине 2024 года. Однако некоторые директивы правительства и премьер-министра, данные в 2023 году, всё ещё не были полностью реализованы министерствами и ведомствами.

Характерным примером является предложение о скорейшем издании «Указа о внесении изменений и дополнений в ряд статей Указа № 44/2014/ND-CP, регулирующего цены на землю», чтобы устранить препятствия в оценке земли для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю для сотен проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья, исключить потери доходов государственного бюджета, выдать «розовые книжки» заказчикам, а инвесторам проектов — выполнять свои обязательства и обязанности.

Многие важные рекомендации, касающиеся рынка недвижимости, в 2020 году не были реализованы.

Или нормативные акты, направленные на устранение препятствий в инвестиционном секторе, включая процедуру «утверждения инвестиционной политики одновременно с утверждением инвесторов» для проектов социального жилья, проектов коммерческого жилья и для общего применения по всей стране. Это связано с Постановлением № 31 и Постановлением № 33 Правительства и соответствует Постановлению № 98/2023/QH15 Национальной Ассамблеи о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и мер политики для развития города Хошимин.

Ассоциация также предложила внести поправки в Указ 132/2020/ND-CP в сторону отмены контроля за предельным размером совокупных процентных расходов, не превышающим 30% от общей чистой прибыли от предпринимательской деятельности в отчетном периоде для отечественных предприятий со сделками между заинтересованными лицами; предложение об усилении контроля и строгом преследовании предприятий со сделками между заинтересованными лицами, имеющих трансфертное ценообразование, фальсификацию затрат с целью уклонения от уплаты налогов... не было реализовано.

Рекомендовать Государственному банку пересмотреть и оценить реализацию циркуляров, связанных с официальным депешем 1177/CD-TTg, в целях внесения изменений, дополнений или отмены нецелесообразных нормативных актов с целью создания благоприятных условий для доступа к кредитам для населения и предприятий и эффективной поддержки рынка корпоративных облигаций.

Предложение о продлении срока действия Постановления № 42/2017/NQ-QH14 (Постановление 42) еще на 12 месяцев, до 31 декабря 2024 года, в целях создания условий для эффективного управления кредитными организациями проблемной задолженностью, в том числе в отношении залоговых активов, являющихся объектами недвижимости.

Это создаёт условия для кредитных организаций, которые смогут эффективно работать с проблемной задолженностью с 2017 года по настоящее время, особенно с залоговыми активами, такими как объекты недвижимости. Однако срок действия Постановления № 42 истекает. Кроме того, Закон о регулировании операций с недвижимостью 2023 года вступит в силу только 1 января 2025 года, поэтому в 2024 году возникнет «правовой пробел», поскольку действие Постановления № 42 Национальной ассамблеи уже истекло.

Источник: https://nld.com.vn/nhieu-kien-nghi-quan-trong-cho-thi-truong-bat-dong-san-con-vuong-lai-nam-2023-196240101183802612.htm