Множество стимулов для развития социального жилья, но предложение все еще «медленное»

(CLO) В ближайшее время инвесторы в социальное жильё получат больше льгот, в частности, в отношении правил определения и расчёта цены покупки и продажи социального жилья. Все изменения и дополнения в законодательство о социальном жильё приведут к увеличению предложения недвижимости и улучшению структуры социального жилья.

Механизмы и политика готовы

На недавнем семинаре заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства г-н Выонг Дуй Дунг подчеркнул: Закон о земле 2024 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закон о жилье 2023 года вступят в силу с 1 августа со многими поправками к нормативным актам, которые при внедрении на практике устранят многие трудности в развитии рынка недвижимости.

Механизмы, политика и решения поддержки готовы улучшить предложение социального жилья. (Фото: ST)

В ближайшее время инвесторы в социальное жилье получат больше льгот, в частности, в отношении правил определения и расчета цены покупки и продажи социального жилья. Все изменения и дополнения в нормативно-правовую базу социального жилья приведут к увеличению предложения недвижимости и улучшению структуры социального жилья.

Г-н Зунг отметил, что после того, как механизм политики социального жилья будет окончательно завершён, это увеличит предложение товаров, необходимых для удовлетворения потребностей людей. Рост предложения в будущем повлияет на цены на жильё.

Между тем, на Диалоговой конференции по эффективному применению Закона о жилье 2023 года, недавно организованной Ассоциацией недвижимости Вьетнама, г-жа Фам Тхи Тху Ха, заместитель начальника Департамента социального жилья Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, заявила: «В Законе о жилье 2023 года целая глава посвящена регулированию социального жилья.

Ранее многие компании, занимающиеся строительством социального жилья, сообщали, что процедуры запроса инвестиционно-строительной политики для этого сегмента жилищного строительства были очень сложными и громоздкими, с ещё большим количеством «подзаконных актов», чем для обычных инвестиционных проектов в сфере коммерческого жилья. Длительные запросы на инвестиционно-строительную политику могут создавать финансовое давление на предприятия.

Г-жа Фам Тхи Тху Ха заявила, что действующий закон и процедуры развития социального жилья в соответствии с новым законом сократили многие административные процедуры, включая 3 шага.

На этапе подготовки проекта этап планирования имеет различия: при подаче заявки на проект требуется наличие плана зонирования в масштабе 1/2000 или подробного плана в масштабе 1/500.

В частности, инвесторы освобождаются от уплаты платы за землепользование и арендной платы за землю на весь срок реализации проекта; им не нужно осуществлять процедуры определения цены на землю, расчета платы за землепользование и арендной платы за землю, а также процедуры подачи заявления на освобождение от уплаты.

Кроме того, в случае, если инвестор осуществляет строительство в рамках проекта социального жилья, определение цены на землю и расчет подлежащей уплате платы за пользование землей должны соответствовать положениям земельного законодательства.

«Два этапа реализации проекта и этап завершения проекта мало чем отличаются от проектов коммерческого жилья», — подчеркнула г-жа Ха.

Также доступен льготный капитал.

Для увеличения предложения социального жилья Закон о жилье 2023 года также четко предусматривает льготы для инвесторов. Помимо освобождения от необходимости проходить процедуры определения цены на землю, расчета платы за землепользование, арендной платы за землю, а также процедуры подачи заявок на льготы, инвесторы имеют право на получение максимум 10% от общей стоимости инвестиций в строительство социального жилья.

Кроме того, правительство реализует и продолжает реализовывать кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов донгов на строительство социального жилья. Этот пакет реализуется в духе проактивного балансирования со стороны банков, бюджет не поддерживает его, поэтому предоставляются краткосрочные льготы по процентным ставкам по кредитам: 3 года для инвесторов и 5 лет для покупателей.

Обзор очередной пресс-конференции за третий квартал. (Фото: ST)

На состоявшейся вчера (17 октября) очередной пресс-конференции по итогам третьего квартала заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) г-н Выонг Дуй Дунг заявил: «На самом деле пакет в размере 120 000 млрд донгов не обеспечивает достаточных стимулов для покупателей жилья из числа малообеспеченных граждан и работников промышленных парков».

В связи с этим, для усиления стимулирования, правительство поручает Министерству строительства изучить возможность предоставления пакета кредитов на сумму 30 000 млрд донгов для приобретения социального жилья, включая 15 000 млрд донгов в виде государственных облигаций и 15 000 млрд донгов из местных бюджетов для поддержки приобретения социального жилья малоимущими и работающими гражданами. Это поможет малоимущим получить доступ к недорогому капиталу для приобретения жилья.

По словам г-на Зунга, кредитный пакет в размере 30 000 миллиардов донгов должен быть реализован в соответствии с другими законами, поэтому Министерство строительства работает с Министерством финансов и Государственным банком над скорейшей реализацией этого кредитного пакета.

Разделяя эту точку зрения, заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг подчеркнул: «В основе политики развития социального жилья лежит освобождение от платы за пользование землей и льготное кредитование. Льготное кредитование не только поддерживает инвесторов, строящих дома, но и помогает малоимущим людям получить доступ к недорогим кредитам для покупки жилья».

Согласно отчёту Министерства строительства, после более чем года реализации кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов был освоен лишь на 1%, или около 1 344 млрд донгов. Из них 1 295 млрд донгов предназначены для инвесторов в 12 проектов, а остальная часть — для покупателей жилья.

Источником капитала для кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов являются четыре государственных коммерческих банка (BIDV, VietinBank, Vietcombank и Agribank). В настоящее время для участия в программе зарегистрировались ещё четыре частных банка: TPBank, VPBank, MBBank и Techcombank. Каждый банк зарегистрировал 5 000 млрд донгов (что увеличивает источник капитала для поддержки процентных ставок до 140 000 млрд донгов).

Объясняя задержку с выплатой пакета в размере 120 000 млрд донгов, г-н Выонг Дуй Зунг сказал, что этот пакет имеет довольно короткий период стимулирования как для покупателей, так и для инвесторов, поэтому он непривлекателен.

В дополнение к двум пакетам капитальной поддержки, упомянутым выше, на самом деле есть еще один новый пункт, а именно капитал, выделяемый из местного фонда развития жилья (если таковой имеется), ежегодная поддержка из местного бюджета, капитал от выпуска облигаций, жилищные облигации и другие законные источники, определяемые Народными советами на провинциальном и районном уровнях для реализации целей и планов в области социального жилья на местном уровне.

Примечательно, что кредитные организации, назначенные государством, будут предоставлять кредиты на социальное жилье в соответствии с положениями, принимаемыми правительством и премьер-министром в каждый период...

Поставки все еще «медленные»

Несмотря на то, что существует множество мер поддержки развития социального жилья, предложение этого сегмента по-прежнему ограничено.

Согласно отчёту Министерства строительства, с 2021 года по август 2024 года в стране было запущено 619 проектов социального жилья, что эквивалентно выводу на рынок более 560 000 квартир. Однако процесс всё ещё идёт медленно: завершено лишь 79 проектов с 40 600 квартирами; 128 проектов находятся в стадии строительства, а 412 проектов уже одобрены для инвестирования.

Примечательно, что в некоторых населённых пунктах с высоким спросом на социальное жильё, таких как Тхай Нгуен, Нинь Бинь, Намдинь и др., ещё не завершены ни одного проекта, что затрудняет доступ к жилью для малообеспеченных людей. Таким образом, к концу августа количество начатых и завершённых объектов социального жилья достигло лишь около 35,6% от целевого показателя проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья к 2025 году.

При нынешнем прогрессе поставленная правительством цель построить 130 000 единиц жилья к 2024 году для удовлетворения неотложных жилищных потребностей населения становится трудновыполнимой «проблемой».

Для стимулирования инвестиций в социальное жилье исследовательская группа Национального экономического университета (NEU) рекомендует государству разработать разумные планы компенсаций и расчистки участков для домохозяйств в этом районе под строительство социального жилья, чтобы облегчить и ускорить расчистку участков.

Это подразделение также поручило Министерству строительства координировать работу с другими министерствами и отраслями для организации реализации указаний, призывать и направлять местные органы власти к активному выполнению постановления правительства.

В то же время, проверять, контролировать, выявлять и строго пресекать нарушения в ходе реализации, обеспечивать перепланировку и землеустройство на местах для развития зон социального жилья в соответствии с законом и государственными инструкциями, обеспечивать строгое соблюдение нормативов земельных участков для социального жилья, жилья для работников промышленных парков в жилищных проектах, городских территориях...

Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-uu-dai-cho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nguon-cung-van-dung-dinh-post317419.html