Спрос на курортную недвижимость упал сильнее всего за десятилетие

Согласно отчёту DKRA Group о рынке недвижимости за второй квартал 2004 года, предложение первичной недвижимости в сегменте курортных вилл сократилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом. Общий спрос был низким, потребление сократилось на 69% по сравнению с аналогичным периодом, что является самым низким показателем за последнее десятилетие.

Г-н Нгуен Хонг Тханг, директор по инвестициям DKRA Group, отметил, что первичная цена продажи продолжает демонстрировать боковую динамику. На вторичном рынке зафиксировано снижение цен в среднем на 15–20% по сравнению с контрактной ценой, при этом на местном рынке есть проекты с существенными скидками — до 40–50%, но их всё ещё сложно продать.

Цены на многие проекты курортной недвижимости резко упали, но их по-прежнему трудно продать.

Примечательно, что предложение таунхаусов и шопхаусов в проектах курортной недвижимости продолжало сокращаться, при этом более 97% первичного предложения в квартале приходилось на старые проекты. Рынок ещё не вышел из «тёмной зоны», несмотря на многочисленные улучшения в туристической отрасли. Цены первичных продаж практически не менялись и продолжают демонстрировать боковую динамику. Рынок продолжает испытывать трудности с ликвидностью и потенциалом роста цен, поскольку доверие инвесторов и восстановление этого сегмента всё ещё крайне низки.

Что касается кондоминиумов, то во втором квартале, несмотря на то, что первичное предложение увеличилось на 51% по сравнению с тем же периодом, большая его часть поступила из запасов старых проектов — более 66%.

Примечательно, что новое предложение значительно выросло – более чем в 25 раз по сравнению с аналогичным периодом, но было сосредоточено только локально, в одном проекте в Кханьхоа . Соответственно, потребление также значительно выросло по сравнению с аналогичным периодом (в 6,8 раза), в основном, в одном проекте в Кханьхоа.

В частности, старые проекты в основном демонстрируют медленные продажи или закрываются без регистрации транзакций. Сделки сосредоточены в крупных проектах с ценами продажи ниже 3 млрд донгов за единицу.

Прогнозируя последние 6 месяцев 2024 года, г-н Во Хонг Тханг сказал, что предложение кондоминиумов значительно сократится по сравнению со вторым кварталом 2024 года и будет колебаться в районе 400–500 единиц, в основном сосредоточенных в Дананге , Кханьхоа и Куангнине.

Между тем предложение курортных вилл, таунхаусов и курортных торговых домов существенно не изменилось по сравнению со вторым кварталом.

Общий спрос на рынке продолжает оставаться низким, и ожидается, что тенденция к снижению сохранится до конца 2024 года. Первичные цены остаются стабильными и вряд ли будут подвержены явным колебаниям в краткосрочной перспективе.

Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san-nghi-duong-giam-gia-den-40-50-van-e-196240714112912364.htm