Что нужно проверить при покупке частного дома

Помимо вопросов, требующих тщательной подготовки, таких как четкое определение потребностей, финансовых возможностей, тщательное исследование рынка и необходимые юридические процедуры, покупателям жилья необходимо знать, как проверить качество дома, который они намереваются купить.

Вот некоторые моменты, на которые следует обратить внимание покупателям жилья, составленные сайтом Realtor .

Необычный запах

Будьте осторожны, входя в хороший дом, где ощущается резкий или неприятный запах. Стойкие затхлые, химические или пищевые запахи могут быть признаком скрытых структурных, механических или санитарных проблем в доме.

Уделите время внимательному осмотру, проверьте скрытые места, такие как кухонные шкафы, пространство под раковиной, подвал или область вокруг окон на наличие признаков плесени и протечек воды.

Структурные проблемы

Конструкция — ключевой фактор, обеспечивающий безопасность и устойчивость дома. Обращайте внимание на любые отклонения от нормы, обнаруженные снаружи дома.

Прежде всего, это небольшие трещины в стенах. Небольшие трещины в стенах, полах или потолках могут быть признаком износа со временем. Однако важно отличать небольшие трещины, вызванные естественной усадкой, от крупных, глубоких трещин, которые могут свидетельствовать о серьёзных проблемах с фундаментом или конструкцией.

Во-вторых, это неисправность окон и дверей. Заклинившие окна и двери, которые трудно открывать и закрывать или не подходят к раме, могут быть признаком смещения конструкции, что влияет на безопасность и эффективность.

Третье — это ровность пола. Вы можете проверить ровность пола с помощью мраморного шарика или небольшого мяча. Небольшой уклон пола может быть вызван слабым фундаментом или проблемами с дренажем.

Проект прибрежной виллы (Фото: Тран Кханг).

Проблемы с обслуживанием

В плохо ухоженном доме можно заметить небольшие, но легко узнаваемые детали, такие как перегоревшие лампочки, неухоженный сад и облупившаяся, выцветшая краска.

Например, перегоревшая лампочка может быть случайной неисправностью, но если в доме перегорело несколько лампочек или электросистема работает нестабильно, это может быть признаком старой, небезопасной электросистемы.

Аналогично, отслаивающаяся и выцветающая краска является признаком износа со временем и необходимости перекраски. Однако важно отметить, что если краска слишком новая, владелец дома может скрывать проблемы со стенами, протечки или плесень.

Окрестности

Риелторы считают, что помимо проверки состояния дома покупателям следует уделить время изучению окрестностей. В частности, следует тщательно изучить рельеф местности, в которой вы покупаете дом, наличие дренажной системы, вероятность затопления, уровень шума и вопросы безопасности.

Например, если ваш дом расположен рядом с автомагистралью, промышленной зоной или аэропортом, шум может повлиять на качество вашей жизни.

Если у вас нет опыта в проведении осмотра дома, рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов. Специалисты по осмотру дома проведут комплексную оценку состояния конструкции, технических систем, электропроводки, дренажной системы и других элементов дома, предоставив подробную информацию и помогая вам принять обоснованное решение.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-diem-ban-bat-buoc-phai-kiem-tra-khi-di-mua-nha-rieng-20240628143824690.htm