В конце обсуждения секретарь провинциального партийного комитета, глава делегации Национального собрания провинции Хатинь Хоанг Чунг Зунг согласился с необходимостью внесения поправок в Закон о сделках с недвижимостью и в то же время предложил пересмотреть и изменить положения проекта.
Продолжая программу второго этапа пятой сессии, во второй половине дня 19 июня депутаты Национальной ассамблеи обсудили в группах проект Закона о сделках с недвижимостью (с поправками). Товарищ Хоанг Чунг Зунг – член Центрального Комитета партии, секретарь провинциального комитета партии, глава делегации Национальной ассамблеи провинции Хатинь – председательствовал на заседании 16-й дискуссионной группы, в которую вошли депутаты Национальной ассамблеи из провинций Каобанг , Донгнай и Хатинь. |
Секретарь провинциального партийного комитета, глава делегации Национального собрания Ха Тинь Хоанг Чунг Зунг председательствовал на заседании группы 16.
В ходе обсуждения в группах большинство делегатов согласились с необходимостью комплексного внесения поправок в Закон о риэлторской деятельности с целью полной институционализации руководящих принципов партии и государственной политики, совершенствования законов, механизмов и политики по развитию и строгому управлению рынком недвижимости; внесения поправок и совершенствования правовых положений о риэлторской деятельности, преодоления ограничений и трудностей в практической реализации;
Дополнение нормативных актов для урегулирования новых вопросов, возникающих в ходе правоприменительной практики; обеспечение синхронизации и единства правовой системы, содействие развитию стабильного, прозрачного, здорового и устойчивого рынка недвижимости, гармонизация интересов государства, предприятий и людей.
Постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, делегат делегации Хатиня Буй Тхи Куинь Тхо : Необходимо прояснить категории, принципы и требования к жилищному бизнесу и будущим строительным работам; иметь решения по определению цен на покупку, продажу, передачу и аренду недвижимости в соответствии с реальностью в каждом случае; необходимо разработать правила для управления брокерами по недвижимости...
Комментируя законопроект, делегаты обсудили сферу регулирования, виды недвижимости, вводимой в эксплуатацию, условия организации деятельности в сфере недвижимости, условия ввода в эксплуатацию существующих жилых домов и строений, деятельность в сфере недвижимости и строений, создаваемых в будущем, передачу проектов в сфере недвижимости, договоры о сделках с недвижимостью.
В некоторых мнениях предлагается четко прописать в пункте 1 статьи 25 законопроекта условия наличия правоустанавливающих документов по проекту, обеспечив прозрачную и понятную правовую основу для инвесторов в сфере недвижимости при его реализации; изучить и дополнить нормативные акты, регулирующие случаи предоставления задатка, в части заключения договоров, определения максимального размера задатка и сроков его реализации; уточнить цель, содержание, объем и размер гарантии, четко закрепить права и обязанности, а также обязательную ответственность сторон.
Делегат Тхо Ут - делегация Донга Най: Рассмотреть возможность более четкого определения роли профсоюзов на всех уровнях в инвестировании, продаже и аренде социального жилья для работников; рассмотреть возможность исключения положений в пункте 1 и пункте 3 статьи 5 законопроекта, поскольку они предусмотрены в Законе об обнародовании правовых документов.
Выступая на обсуждении, делегаты из Хатиня заявили о необходимости уважать право предприятий и граждан на участие в сделках через торговые площадки недвижимости; рассмотреть возможность принятия правил для инвесторов, которые больше не имеют возможности реализовывать проект или не желают продолжать реализацию проекта, о передаче права собственности на недвижимость. Также следует рассмотреть возможность сохранения правил банковских гарантий по финансовым обязательствам инвесторов перед покупателями и арендаторами жилья в случае, если инвесторы не сдают жилье клиентам в соответствии с графиком, предусмотренным договором.
В конце обсуждения секретарь провинциального комитета партии, глава делегации Национального собрания Ха Тинь Хоанг Чунг Зунг согласился с необходимостью внесения поправок в Закон о торговле недвижимостью; в то же время он предложил пересмотреть и изменить положения проекта, чтобы обеспечить гармонию между государственными интересами и правами людей, упорядочить деятельность соответствующих субъектов и обеспечить соответствие соответствующим правовым нормам.
Секретарь провинциального комитета партии, глава делегации Национального собрания Ха Тинь Хоанг Чунг Зунг выступил с заключительной речью на групповом обсуждении.
Глава делегации Национального собрания округа Хатинь заявил, что рынок недвижимости оказывает большое влияние на макроэкономику и каждого гражданина, однако, учитывая колебания рынка недвижимости, государственное управление и регулирование по-прежнему имеют определённые ограничения. В связи с этим предлагается усилить контроль за деятельностью аукционных центров для обеспечения прозрачности, увеличения доходов бюджета, а также установить достаточно жёсткие санкции для борьбы с нарушениями, особенно в отношении лиц и организаций, «подрывающих» рынок недвижимости.
Куанг Дык - Туй Ан
Источник
Комментарий (0)