Savills Vietnam: Индекс цен на жилье в Ханое резко вырос, в Хошимине немного снизился — электронная газета Lang Son

В Ханое средняя стоимость жилья составляет 44 млн донгов/м2 площади застройки, что на 8% больше по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как первичная цена продажи в Хошимине упала до 67 млн донгов/м2 «чистой» площади.

Индекс цен на жилье в Ханое вырос на 8 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом. (Фото: Сюань Куанг/Vietnam+)

По данным отчета Savills Vietnam Real Estate Price Index за первый квартал 2024 года (SPPI), опубликованного 24 июня, сегменты жилья в Ханое и Хошимине движутся в противоположных направлениях, при этом индекс цен на жилье в Ханое в первые 3 месяца года имеет тенденцию к резкому росту, а в Хошимине — к незначительному снижению.

Между тем, сегмент офисной недвижимости продемонстрировал стабильные показатели на обоих рынках.

В частности, в Ханое индекс цен на жилье вырос на 8 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 142,5. С момента достижения минимального значения 104,1 в третьем квартале 2019 года индекс вырос на 37%.

Средняя стоимость жилья составляет 44 млн донгов/м2 площади застройки (NSA), что на 8% больше по сравнению с предыдущим кварталом.

Ханой уделяет первостепенное внимание развитию инфраструктуры, создавая немедленный спрос на недвижимость и основу для устойчивого роста. Ключевые проекты станут движущей силой развития доступного жилья.

В первом квартале 2024 года уровень поглощения достиг 41%, увеличившись на 15 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и на 27 процентных пунктов в годовом исчислении; на сегмент класса B пришлось 88% от общего объема транзакций.

На крупные проекты пришлось 71% от общего объема сделок, что отражает сохраняющийся спрос на пригородные районы.

По мнению экспертов Savills Vietnam, уверенность и стабильность возвращаются на рынок недвижимости на фоне низких процентных ставок по банковским депозитам и новых комплексных реформ регулирования, включая законы о сделках с недвижимостью и жильем, а также поддерживающие фискальные меры со стороны правительства .

Индекс офисных помещений Ханоя составил 69 пунктов, что является стабильным показателем как в квартальном, так и в годовом исчислении. Уровень заполняемости офисных помещений класса А составил 88%, увеличившись на 3 процентных пункта по сравнению с 4 кварталом 2023 года и на 8 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Заполняемость класса B составила 85%, что стабильно по сравнению с предыдущим кварталом и снизилась на 1 п. п. в годовом исчислении, в то время как уровень заполняемости класса C составил 91%, снизившись на 1 п. п. в квартальном и годовом исчислении.

Индекс офисных помещений в Центральном деловом районе (ЦДР) снизился на 1 процентный пункт в годовом исчислении до 87.

Стоимость аренды в размере 783 000 донгов за м² в месяц выросла на 2% в квартальном исчислении, но снизилась на 1% в годовом исчислении. Уровень заполняемости также остался стабильным в квартальном исчислении и увеличился на 2 процентных пункта в годовом исчислении до 92%.

Индекс офисных зданий, не относящихся к КБР, остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом на уровне 81 и немного вырос на 1 процентный пункт в годовом исчислении.

Заполняемость увеличилась на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом, достигнув 87%. Арендная плата осталась стабильной по сравнению с предыдущим кварталом и выросла на 2% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 485 000 донгов за м² в месяц.

В Хошимине индекс цен на жилье снизился на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом до 123 после приостановки многих проектов. Цены на первичное жилье также снизились на 3% по сравнению с предыдущим кварталом до 67 миллионов донгов за квадратный метр чистой стоимости.

По данным Savills Vietnam, в условиях снижения количества сделок и слабого доверия покупателей жилья застройщики проявляют осторожность, сохраняя стабильные цены продаж и увеличивая скидки.

Некоторые инвесторы приостановили проекты, чтобы скорректировать политику продаж (стимулы, графики платежей, бесплатные коммунальные услуги и т. д.).

Многоквартирные дома в доступном и среднем сегментах в районе Тхудык, Хошимин. (Фото: Хонг Дат/VNA)

Индекс офисных зданий в Хошимине вырос на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 2 процентных пункта в годовом исчислении, составив 98.

Индекс в Центральном деловом районе (ЦДР) вырос на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом, но снизился на 1 процентный пункт по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 107 пунктов.

Уровень заполняемости снизился на 1 процентный пункт в квартальном исчислении и на 4 процентных пункта в годовом исчислении до 90% из-за нового проекта The Nexus, имеющего низкий уровень заполняемости в 55%.

Цены на аренду выросли на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% в годовом исчислении до 1 млн донгов/м2/месяц.

Индекс non-CBD остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом и вырос на 6 процентных пунктов в годовом исчислении до 114 пунктов.

Арендная плата за офисные помещения выросла во всех 15 районах, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 11% в годовом исчислении до 595 000 донгов за м2 в месяц.

Уровень заполняемости достиг 89%, что на 1 процентный пункт больше, чем в предыдущем квартале, но на 1 процентный пункт меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Аналогичным образом, по данным отчета Savills Vietnam, в Хошимине индекс стоимости строительства неуклонно рос с момента окончания социального дистанцирования в третьем квартале 2022 года.

К четвертому кварталу 2023 года индекс стоимости строительства увеличился на 3 процентных пункта в годовом исчислении до 119,03 из-за роста затрат на рабочую силу и цен на строительные материалы.

Индекс стоимости рабочей силы вырос на 6,5 процентных пункта в годовом исчислении до 111,6 из-за нехватки рабочей силы и высокого спроса.

Индекс цен на строительные материалы увеличился на 2 процентных пункта в годовом исчислении до 124,06 из-за дефицита поставок и инфляционного давления, при этом значительный рост наблюдался в группах горячего асфальта, красок и геотехнических материалов.

Между тем, в Ханое индекс цен на строительство в первом квартале 2024 года составил 105, что сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года. Индекс цен на строительство сохраняется на уровне около 105 со второго квартала 2022 года.

Цены на строительные материалы начали расти в первом квартале 2024 года после последовательного снижения в 2023 году. Индекс цен на строительные материалы в первом квартале 2024 года составил 106, что на 0,7 процентных пункта больше, чем в предыдущем квартале, но все еще на 0,6 процентных пункта меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Индекс цен на рабочую силу в первом квартале 2024 года составил 101, оставшись на уровне предыдущего квартала и увеличившись на 0,6 процентного пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот индекс сохранялся на уровне 100 с первого квартала 2021 года по третий квартал 2023 года, а затем незначительно вырос до 101 с четвертого квартала 2023 года.

Источник: https://baolangson.vn/savills-viet-nam-chi-so-gia-nha-o-ha-noi-tang-manh-tp-ho-chi-minh-giam-nhe-5012704.html