Что касается того, что городской народный комитет проводит исследования и получает мнения от соответствующих учреждений, подразделений и отдельных лиц для дополнения положений об использовании квартир для краткосрочной аренды, г-жа Буй Тхи Нгок Хьеу, заместитель директора Департамента туризма города Хошимин, сообщила, что Департамент туризма рассмотрел научно-исследовательские задачи, связанные с экономикой совместного потребления в секторе размещения, и предложил временно приостановить эту модель.
Использование квартиры в качестве гостиницы разрушит жилой характер многоквартирного дома, что является нарушением Закона о жилье 2023 года.
С точки зрения государственного агентства по управлению туризмом , Департамент туризма города Хошимин считает, что реализация модели совместного размещения (например, Airbnb) в многоквартирных домах без полноценной структуры управления может повлечь за собой множество рисков.
В частности, из-за постоянного потока посетителей управляющей компании здания сложно контролировать идентификацию жильцов, что приводит к риску потери безопасности и порядка. Отсутствие заявления о временном проживании, особенно в случае иностранных гостей, затрудняет властям контроль за безопасностью, порядком и статистикой проживания. Использование квартиры в качестве гостиницы нарушает «жилой» характер многоквартирного дома, что одновременно является нарушением положений Жилищного закона 2023 года.
Помимо проблем безопасности, Департамент туризма города Хошимин также указал на риски, связанные с тем, что владельцы квартир не регистрируют свой бизнес или не декларируют налоги в соответствии с правилами. Многоквартирные дома предназначены для проживания, а не для размещения, поэтому сложно контролировать качество услуг и оценивать стандарты обслуживания туристов.
Это также создаёт нездоровую конкуренцию с гостиничной системой, которая обязана соблюдать все правила пожарной безопасности, стандарты размещения и прейскуранты. В то же время владельцы квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, могут по своему усмотрению снижать цены, оказывая давление на легальный гостиничный бизнес.
Департамент туризма города Хошимин также предупредил о правовых рисках, с которыми могут столкнуться управляющие организации. Без полной правовой базы основания для рассмотрения нарушений неясны, что затрудняет проведение проверок, экспертиз и рассмотрение нарушений. В то же время между жильцами, владельцами квартир, советами по управлению зданием и технологическими платформами могут легко возникать споры, которые сложно разрешить без конкретных юридических рекомендаций.
Ранее в докладе, направленном в Народный комитет города Хошимин, Департамент строительства города Хошимин заявил, что получил множество серьёзных возражений против этой модели. В частности, Министерство юстиции считало, что текущий пилотный проект содержит множество правовых положений, таких как положения об условиях пользования квартирами и ответственности заинтересованных сторон, которые не полностью соответствуют действующему законодательству. В связи с этим данное ведомство предложило пересмотреть положения, чтобы избежать выдачи документов с незаконным содержанием, и, при необходимости, дополнить положениями Решение 26/2025 об управлении и использовании многоквартирных домов, принятое ранее городом Хошимин.
На недавней конференции-диалоге по управлению и эксплуатации многоквартирных домов, организованной Департаментом строительства совместно с Центром содействия торговле и инвестициям города Хошимин, вопрос краткосрочной аренды по-прежнему вызывал многочисленные возражения. Делегаты выразили обеспокоенность тем, что внедрение пилотной модели без полноценного механизма контроля может нарушить жизнь жильцов и повлиять на безопасность и порядок в зданиях.
Источник: https://nld.com.vn/so-du-lich-tphcm-co-de-nghi-bat-ngo-ve-thue-can-ho-nhu-khach-san-196251203101041527.htm
Комментарий (0)