Зелёное финансирование открывает потоки капитала для вьетнамского бизнеса в сфере недвижимости

По мнению экспертов, потоки зеленого капитала на рынке активно смещаются в сторону предприятий сферы недвижимости, которые соответствуют критериям устойчивого развития, таким как ESG, GRESB, Lotus...

Днем 13 ноября в Хошимине Совет по экологическому строительству Вьетнама (VGBC) совместно с Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) организовал «Вьетнамскую конференцию по зеленой недвижимости 2025: тенденции ESG и портфель классификации зеленого финансирования», в которой приняли участие около 150 отечественных и иностранных делегатов, включая застройщиков и управляющих недвижимостью, банки, финансовые учреждения, консультантов по ESG, подрядчиков и поставщиков экологичных решений.

Г-н Дуглас Снайдер, исполнительный директор VGBC, выступил с приветственной речью на конференции.

Конференция представила всестороннюю картину тенденций ESG в мире и во Вьетнаме, результаты GRESB 2025 в Юго-Восточной Азии и возможности доступа к зелёному капиталу через Классификационный список зелёного финансирования. Исходя из этого, программа направлена ​​на поддержку бизнеса в применении международных стандартов на практике, укрепление связей между субъектами экосистемы недвижимости для формирования стратегий устойчивого развития и достижения цели «Чистый ноль» к 2050 году.

В своем вступительном слове исполнительный директор VGBC Дуглас Снайдер подчеркнул сложность тем ESG и «зеленого» финансирования. Однако он надеется, что благодаря выступлениям спикеров и глубоким обсуждениям конференция поможет бизнес-сообществу обрести большую уверенность в стратегическом планировании.

« Надеюсь, представленный сегодня контент и информация, которую все получат, помогут сформировать более полное представление и большую уверенность в процессе работы и разработки стратегий как на внутреннем, так и на международном уровне. Особенно в области «зелёных» инвестиций, направленных на то, чтобы сделать сектор недвижимости одним из двигателей устойчивого роста Вьетнама», — сказал г-н Дуглас Снайдер.

ESG, зеленое финансирование и возможности вьетнамской недвижимости

Выступая на конференции, г-н Трей Арчер, директор по развитию бизнеса GRESB, отметил, что 2025 год станет поворотным моментом, когда вьетнамские предприятия начнут активно переходить от «осведомленности» к «действиям» в области устойчивого развития.

Соответственно, международные организации, такие как CREST, признают Вьетнам и Юго-Восточную Азию развивающимися рынками с огромным потенциалом, особенно с учетом того, что предприятия все активнее участвуют в отчетности об устойчивом развитии, применяют международные стандарты и ищут экологичные финансовые модели.

Г-н Трей Арчер также отметил, что кредиты, ориентированные на устойчивое развитие, становятся важной движущей силой. Как минимум пять крупных банков в Юго-Восточной Азии запустили пакеты «зелёных» кредитов, помогая компаниям получить доступ к льготным источникам капитала и подтверждая свою приверженность сокращению выбросов.

Статистика CREST показывает, что предприятия, применяющие стандарты устойчивого развития, могут сократить расходы на электроэнергию примерно на 30%, сэкономить 20–25% воды и сократить выбросы парниковых газов в среднем на 5,5%, что значительно выше уровня эффективности, чем средние показатели по Азии и миру.

Экологичные здания также демонстрируют явные коммерческие преимущества, что выражается в повышении стоимости на 5–10 % и способности привлекать арендаторов, готовых платить на 7–15 % больше арендной платы.

Г-н Трей Арчер — директор по развитию бизнеса GRESB.

Разделяя эту точку зрения, г-н До Хыу Нят Куанг, директор GreenViet, продолжил подчеркивать важную роль зелёной сертификации в повышении показателей ESG. В частности, Lotus – национального стандарта, поддерживаемого VGBC.

GreenViet, реализуя 250 сертифицированных проектов, подчеркивает, что сертификация экологичных зданий не только помогает сократить потребление ресурсов, но и напрямую и косвенно влияет на рейтинг GRESB, тем самым становясь явным конкурентным преимуществом для предприятий.

«Примечательно, что существующие экологичные проекты могут принести 37,5/100 баллов GRESB, в то время как новые проекты развития приносят 41/100 баллов по критериям устойчивых материалов, энергосбережения и использования возобновляемых источников энергии», — сказал директор GreenViet.

Новаторские предприятия и дорожная карта к созданию устойчивой недвижимости

В своей презентации, посвященной стандартам зеленого финансирования АСЕАН, г-н Дуглас Снайдер подтвердил, что применение зеленой классификации важно для обеспечения прозрачности потоков капитала и мониторинга эффективности использования зеленого финансирования.

Критерии сокращения выбросов, управления водными ресурсами, переработки отходов и использования экологически чистых материалов интегрированы в систему оценки, чтобы помочь инвесторам и финансовым учреждениям отслеживать фактическое воздействие проекта. По словам г-на Дугласа Снайдера, Вьетнам может использовать три варианта: новое строительство, реконструкцию существующих сооружений и развитие проектов посредством слияний и поглощений.

С точки зрения компании, занимающейся развитием проектов, г-н Ли Леонг Сенг, директор по развитию недвижимости Keppel Vietnam, рассказал о стратегии интеграции ESG Keppel на протяжении всего жизненного цикла проекта. Группа стремится сократить выбросы углерода категорий 1 и 2 на 50% к 2030 году, достичь нулевого уровня выбросов к 2050 году и полностью перейти на возобновляемые источники энергии к 2030 году.

Докладчики конференции Vietnam Green Real Estate Conference 2025: тенденции ESG и классификация портфелей зеленого финансирования.

Такие проекты, как The Estella, Gladia by the Waters или The Infiniti, являются типичными примерами социально -экономической эффективности зеленого развития. В рамках проекта The Infiniti удалось сократить выбросы CO2 на 1135 тонн благодаря использованию бетонных материалов с высоким содержанием CO2, а также было зафиксировано 99% забронированных квартир в день открытия.

Тем временем г-жа Луу Тхи Тхань Мау — генеральный директор корпорации Phuc Khang, а также вице-президент Ассоциации зеленого бизнеса и Ассоциации недвижимости города Хошимин — представила дорожную карту устойчивого развития проекта, подчеркнув последовательную ориентацию компании на достижение нулевого уровня выбросов углерода.

Она отметила, что Фук Кханг следует миссии «Строительство зелёных зданий, зелёных сообществ, зелёного будущего», что подтверждается проектом Vietnam Lotus Village – Lotus project, регистрацией WELL и продвижением ценности зелёного образования, культуры и общественного здравоохранения. Кроме того, некоторые зелёные проекты Фук Кханга отмечены наградами, такими как премия Vietnam Urban Planning Award 2022 и рекорд Вьетнамского бамбукового конгресс-центра как «самый большой бамбуковый дом во Вьетнаме».

« Вся дорожная карта развития Фук Кханга последовательно ориентирована на достижение нулевого уровня выбросов углерода », — подтвердила г-жа Луу Тхи Тхань Мау.

На конференции представители финансовых и консалтинговых организаций, таких как OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam… также поделились содержательными точками зрения, которые помогли сделать практическую картину зеленого финансирования более ясной.

Некоторые банки анализируют критерии «зелёного» кредитования и распространённые ошибки, приводящие к отклонению заявок; консалтинговые и маркетинговые подразделения предоставляют сравнительные данные по «зелёным» и традиционным зданиям с точки зрения арендной платы, заполняемости и стоимости активов. Тем временем, KPMG предупреждает о самых серьёзных рисках и опасениях инвесторов, связанных с ESG во Вьетнаме, в ближайшие 5 лет.

Источник: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html